Le autorità fiscali dell'Assia hanno avviato la riforma dell'imposta sulla proprietà nel 2022. Ciò ha comportato anche la modifica della base imponibile dell'imposta sugli immobili. Per questo motivo, negli ultimi anni è stato calcolato un nuovo importo di valutazione per tutte le proprietà. Questo può essere inferiore o superiore al valore precedente. I nuovi importi di valutazione fiscale sono attualmente in fase di trasferimento al sistema comunale. Per la prima volta, nel 2025, avranno un impatto sull'imposizione fiscale. La riforma è intesa come neutrale per le entrate dei Comuni, secondo la volontà dei governi federale e statale. Ciò significa che le modifiche agli importi di misurazione non dovrebbero avere alcun impatto finanziario sul gettito totale dell'imposta sugli immobili del Comune. Tuttavia, l'onere per i singoli contribuenti potrebbe cambiare. Perché? Per determinare l'imposta sulla proprietà da pagare, l'importo misurato viene moltiplicato per la rispettiva aliquota di valutazione di un comune. La neutralità delle entrate di questa riforma fiscale per i comuni può essere garantita solo utilizzando le aliquote di valutazione come variabili nel calcolo. Il Ministero delle Finanze dell'Assia ha pertanto emanato una raccomandazione sugli adeguamenti delle aliquote di imposta per gli enti locali. È stato preso in considerazione il rapporto tra il volume totale dei vecchi importi di accertamento e i nuovi importi di accertamento per le imposte sulla proprietà A e B. Rodgau è uno dei circa 70 enti locali per i quali è stato raccomandato un aumento delle aliquote di valutazione, ossia al 759,40% per l'imposta sulla proprietà A e all'804,93% per l'imposta sulla proprietà B. La città sta ora esaminando la raccomandazione fatta dallo Stato in base ai dati reali. Il Consiglio comunale deciderà se e in che misura modificare le aliquote per i due tipi di imposta sugli immobili. Solo allora si potrà calcolare l'onere fiscale individuale e comunicarlo tramite l'avviso di accertamento fiscale. Le informazioni sull'intero processo, sulla riforma e sulla raccomandazione del Ministero delle Finanze in materia di aliquote fiscali sono disponibili sulla homepage dello Stato, all'indirizzo grundsteuer.hessen.de. La persona di contatto presso il Comune è Laura Amato, mail steuer@rodgau.de, telefono 06106 693-1473.
Ulteriori informazioni:
Tassi di valutazione nella città di Rodgau
L'ultimo aumento dei tassi di valutazione ha avuto luogo a Rodgau nel 2022. Il Consiglio comunale ha deciso un'aliquota di valutazione del 700% per l'imposta sugli immobili A (agricoltura e silvicoltura) e B (tutti gli altri immobili).
Perché è stata cambiata la base di valutazione per l'imposta sugli immobili?
Nel 2018, la Corte costituzionale federale ha stabilito che i "valori standard" degli immobili, rimasti invariati per decenni, non potevano più essere utilizzati. I proprietari di immobili dovevano presentare una dichiarazione all'ufficio delle imposte per il ricalcolo del valore stimato. Sulla base delle informazioni dichiarate, l'ufficio delle imposte calcola il nuovo valore di stima e il conseguente importo di misurazione.
Entrate dell'imposta sugli immobili Città di Rodgau
Per l'anno 2024, il bilancio della Città di Rodgau prevede 125.000 euro (imposta sugli immobili A) e 14.200.000 euro (imposta sugli immobili B) sul fronte delle entrate.
