План землепользования

Если вы хотите узнать, можно ли вообще использовать ваш участок под застройку, вам следует ознакомиться с планом землепользования вашего муниципалитета.

План землепользования - это подготовительный план землепользования муниципалитета (рамочный план городского развития). В нем указаны виды градостроительного использования, которые планируются муниципалитетом и дифференцированы для отдельных районов. Например, зоны жилой застройки, зоны коммерческой застройки, коммунальные зоны, зоны общественного пользования, зоны движения транспорта, зеленые зоны, лесные зоны и сельскохозяйственные земли.

План землепользования не имеет прямого юридического воздействия на граждан. Из его графического и текстового представления не могут вытекать никакие правовые требования, в частности, право на получение разрешения на планирование конкретного участка земли. Однако он представляет собой обязательную программу для администрации и других органов власти, которая имеет обязательную силу для целей планирования.

Косвенное воздействие возникает в связи с тем, что планы развития, содержащие юридически обязательные для всех граждан положения, должны быть разработаны на основе представлений, содержащихся в плане землепользования.
Кроме того, граждане подвергаются косвенному воздействию в случае утверждения проектов на "открытых площадках" в соответствии с § 35 Строительного кодекса Германии (BauGB), поскольку представления плана землепользования, противоречащие строительным проектам, должны быть опротестованы как "ущемление общественных интересов".