Перераспределение имущества - резолюция
Описание услуг
В ходе процедуры перераспределения участки или их части изменяются и обмениваются таким образом, что создаются новые участки, подходящие по расположению, форме и размеру для строительства или другого использования.
Перераспределение призвано создать баланс между интересами затронутых владельцев недвижимости и общественности. Стоимость земли, принадлежащей отдельным лицам, не должна уменьшаться в результате перераспределения. Все затронутые собственники должны получить участок земли, максимально равный по рыночной стоимости и местоположению.
Если стоимость нового участка ниже стоимости старого, то выплачивается разница. Если муниципалитет может выделить владельцам участок с более высокой рыночной стоимостью, чем первоначальная, они должны произвести оплату.
Примечание:
В исключительных случаях может быть предложена новая недвижимость за пределами зоны перераспределения или денежный расчет.
В перераспределении участвуют следующие лица:
- владельцы недвижимости
- муниципалитет
- все владельцы прав на соответствующие объекты недвижимости
- спрос и агентства по развитию
Процедура
Вначале муниципалитет объединяет все затронутые отдельные объекты недвижимости ("объекты для выброса") в одну массу для распределения. Об этом объявляется в постановлении. Это влечет за собой запрет на утилизацию и изменения в затронутых объектах недвижимости. Существенные изменения в имуществе могут быть произведены только с разрешения муниципалитета. К существенным изменениям относятся, например, продажа или структурные перестройки.
Муниципалитет публикует решение (например, в муниципальной газете или путем размещения объявления). Права, которые не отражены в земельной книге, но дают право на участие в процедуре перераспределения, должны быть зарегистрированы в отделе перераспределения в течение одного месяца.
Муниципалитет создает кадастровую карту и опись всех затронутых объектов недвижимости и сообщает о перераспределении в соответствующее управление земельного кадастра. Этот орган регистрирует запланированное перераспределение в земельном кадастре.
Муниципалитет отделяет все территории, которые в будущем потребуются для зон общественного транспорта (например, дороги, площади, зеленые насаждения), от массива распределения. Оставшаяся масса надела ("масса распределения") перераспределяется таким образом, чтобы создать новые пригодные для использования участки. Планируемое перераспределение указывается в общедоступном плане перераспределения. Ознакомиться с планом может любой, кто докажет свою законную заинтересованность. Если вы участвуете в процедуре перераспределения, вы получите выписку из плана перераспределения, касающуюся вас.
Муниципалитет объявляет дату, начиная с которой план перераспределения больше не может быть оспорен. После этой даты он распределяет перераспределенную и новую недвижимость между
Пререквизиты
Необходимым условием для процедуры перераспределения является то, что перепланировка либо
- на территорию, входящую в план развития или
- Относится к застроенным районам.
Какие документы необходимы?
Нет.
Какие сборы взимаются?
Нет.
Примечание:
Владельцам может потребоваться выплата, если новая недвижимость будет стоить больше старой.
Какие сроки я должен соблюдать?
В ходе процедуры устанавливаются различные сроки и даты. Вы найдете их в объявлениях и уведомлениях.
Правовая основа
Что еще я должен знать?
Прочее:
Если владельцы недвижимости и муниципалитет найдут другое взаимоприемлемое решение, им не придется проводить процедуру перераспределения. Для небольших территорий, не нуждающихся в реорганизации, также существует упрощенная процедура, требующая меньше времени и административных усилий.
Типирование
2/3