Recibir y revisar el índice de alquiler
Descripción del servicio
Un índice de alquileres le ofrece una visión general de los alquileres de pisos comparables en su ciudad o municipio. Contiene puntos de referencia,
- si un aumento del alquiler está justificado,
- si el nivel de alquiler al inicio del arrendamiento es admisible si el piso está situado en una zona en la que se aplica la normativa del llamado freno al alquiler,
- si el alquiler es fundamentalmente adecuado.
El Código Civil alemán (BGB) y la Ordenanza del Índice de Alquiler distinguen entre
- rollos de alquiler simples
- e índices de alquiler cualificados.
El índice de alquiler simple es una visión general del alquiler comparativo local. Se forma a partir de los alquileres que se han fijado de nuevo en los últimos 6 años con motivo de un nuevo alquiler o de un aumento del alquiler. Los alquileres de pisos con alquiler controlado no se incluyen en el alquiler comparativo.
Para que se considere realmente un índice de alquileres, debe ser elaborado o reconocido por la autoridad competente, que suele ser la autoridad local, o por los grupos de interés que representan a propietarios e inquilinos.
Un índice de alquiler cualificado también debe elaborarse de forma que siga principios científicos reconocidos. En caso de litigio, un índice de alquiler cualificado tiene mayor valor probatorio que uno simple.
El alquiler indexado se muestra por metro cuadrado. Varía en función de la propiedad,
- dónde se encuentra un piso y
- cómo de grande,
- viejo,
- Rehabilitación energéticamente eficiente
- o lujosamente equipado que está.
El mobiliario del piso desempeña un papel importante, por ejemplo:
- Ventana de doble acristalamiento,
- Radiadores estructurales o
- Suelo de parqué.
Las ciudades o municipios de más de 50.000 habitantes están obligados legalmente a elaborar un índice de alquileres.
Desde el 1 de julio de 2022, todos los índices de renta simples y cualificados están disponibles en línea de forma gratuita.
Por lo general, los índices de alquiler simples deben ajustarse a la evolución del mercado y publicarse cada dos años. En el caso de los índices de alquiler cualificados, se requiere una actualización cada 2 años y una nueva cada 4 años.
Base jurídica
- § Artículo 558c del Código Civil alemán (BGB)
- § Artículo 558d del Código Civil alemán (BGB)
- Orden sobre el contenido y el procedimiento de elaboración y ajuste de los índices de alquiler y de concreción de los principios de los índices de alquiler cualificados (Orden sobre los índices de alquiler - MsV)