Получаване и преглед на индекса на наемите

Индексът на наемите ви дава представа за наемите на сравними жилища във вашия град или община. Той съдържа референтни точки,

• дали увеличението на наема е оправдано,
• дали размерът на наема в началото на наемния договор е допустим, ако апартаментът се намира в район, в който се прилагат разпоредбите на т.нар. наемна спирачка,
• дали наемът е принципно подходящ.

Германският граждански кодекс (BGB) и Наредбата за наемния индекс правят разлика между

• прости списъци за наем
• и квалифицирани индекси на наемите.

Простият индекс на наемите представлява общ преглед на местните сравнителни наеми. Той се формира от новоопределените наеми през последните 6 години по повод ново отдаване под наем или увеличение на наема. Наемите на апартаменти с контролиран наем не се включват в сравнителния наем.

За да се счита такъв преглед за индекс на наемите, той трябва да бъде изготвен или признат от компетентния орган, който обикновено е местната власт, или от групите по интереси, представляващи наемодателите и наемателите.

Квалифицираният индекс на рентата трябва да бъде изготвен по такъв начин, че да следва признати научни принципи. В случай на спор квалифицираният индекс на рентата има по-голяма доказателствена стойност от обикновения индекс.

Индексът на наемната цена е посочен на квадратен метър. Той варира в зависимост от имота,

• къде се намира апартаментът и
• колко голям,
• стари,
• Енергийно ефективно обновяване
• или е луксозно оборудван.

Обзавеждането на апартамента например играе роля:

• Прозорец с двоен стъклопакет,
• Структурни радиатори или
• Паркетна настилка.

Градовете или общините с над 50 000 жители са задължени по закон да изготвят индекс на наемите.

От 1 юли 2022 г. всички прости и квалифицирани индекси на рентата са достъпни безплатно онлайн.

Обикновените индекси на наемите по принцип следва да се адаптират към развитието на пазара и да се публикуват на всеки две години. В случай на квалифицирани индекси на наемите се изисква актуализация на всеки две години и нова актуализация на всеки четири години.