Obtenir et consulter l'aperçu locatif

Un aperçu locatif vous donne une vue d'ensemble des loyers de logements comparables dans votre ville ou commune. Il contient des points de repère,

• si une augmentation de loyer est justifiée,
• si le montant du loyer au début de la location est autorisé si le logement est situé dans une zone où les règles de ce que l'on appelle l'encadrement des loyers s'appliquent,
• si le loyer est en principe raisonnable

Le Code civil allemand (BGB) et le décret sur les aperçus locatifs font la distinction entre

• des aperçus locatifs simples
• et des indices de référence des loyers qualifiés.

L'aperçu locatif simple est une vue d'ensemble des loyers de référence locaux. Il est établi à partir des loyers fixés au cours des six dernières années à l'occasion d'une nouvelle location ou d'une augmentation de loyer. Les loyers des logements à loyer contrôlé ne sont pas pris en compte dans le loyer de référence.

Pour qu'un tel aperçu soit effectivement considéré comme un miroir des loyers, il doit être établi ou reconnu par l'autorité compétente, qui est généralement la municipalité, ou par les organisations représentant les intérêts des bailleurs et des locataires.

Un aperçu locatif qualifié doit en outre être établi de manière à suivre des principes scientifiques reconnus. En cas de litige, un aperçu locatif qualifié a une valeur probante plus élevée qu'un simple aperçu locatif.

Le loyer de l'aperçu locatif est indiqué par mètre carré. Il varie selon les cas,

• où se trouve un logement et
• quelle taille,
• vieux,
• rénové sur le plan énergétique
• ou luxueusement équipée.

En ce qui concerne l'équipement du logement, les facteurs suivants jouent un rôle :

• Fenêtres à double vitrage,
• des radiateurs structurels ou
• Parquet.

Les villes ou communes de plus de 50.000 habitants sont légalement tenues d'établir un miroir des loyers.

Depuis le 1er juillet 2022, tous les aperçus locatifs simples et qualifiés sont disponibles gratuitement en ligne.

En règle générale, les aperçus locatifs simples doivent être mis à jour et publiés tous les deux ans en fonction de l'évolution du marché. Pour les aperçus locatifs qualifiés, la mise à jour est obligatoire tous les 2 ans et la réédition tous les 4 ans.