استلام ومراجعة مؤشر الإيجار

يمنحك مؤشر الإيجار نظرة عامة على إيجارات الشقق المماثلة في مدينتك أو بلديتك. ويحتوي على نقاط مرجعية,

• ما إذا كانت زيادة الإيجار مبررة أم لا,
• ما إذا كان مستوى الإيجار في بداية الإيجار مسموحًا به إذا كانت الشقة تقع في منطقة تنطبق عليها لوائح ما يسمى بفرملة الإيجار,
• ما إذا كان الإيجار مناسبًا بشكل أساسي.

يميز القانون المدني الألماني (BGB) وقانون مؤشر الإيجار بين

• قوائم إيجار بسيطة
• ومؤشرات الإيجار المؤهل.

مؤشر الإيجار البسيط هو نظرة عامة على الإيجار المقارن المحلي القياسي. يتم تكوينه من الإيجارات التي تم تحديدها حديثًا في السنوات الست الماضية بمناسبة تأجير جديد أو زيادة الإيجار. لا يتم تضمين إيجارات الشقق الخاضعة للإيجار في الإيجار المقارن.

ولكي يتم اعتبار مثل هذه النظرة العامة مؤشرًا فعليًا للإيجار، يجب أن يتم وضعها أو الاعتراف بها من قبل السلطة المختصة، والتي عادة ما تكون السلطة المحلية، أو من قبل مجموعات المصالح التي تمثل الملاك والمستأجرين.

يجب أيضًا إعداد مؤشر الإيجار المؤهل بطريقة تتبع المبادئ العلمية المعترف بها. وفي حالة حدوث نزاع، يكون لمؤشر الإيجار المؤهل قيمة إثباتية أكبر من المؤشر البسيط.

يظهر إيجار مؤشر الإيجار لكل متر مربع. ويختلف باختلاف العقار,

• حيث تقع الشقة و
• كم هو كبير
• قديم,
• تجديدات موفرة للطاقة
• أو مجهزة تجهيزاً فاخراً

يلعب أثاث الشقة دوراً، على سبيل المثال:

• نافذة زجاجية مزدوجة,
• المشعاعات الهيكلية أو
• أرضيات باركيه.

المدن أو البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة ملزمة قانونًا بوضع مؤشر للإيجار.

منذ 1 يوليو 2022، أصبحت جميع مؤشرات الإيجار البسيطة والمؤهلة متاحة على الإنترنت مجاناً.

يجب عمومًا تعديل مؤشرات الإيجار البسيطة وفقًا لتطورات السوق ونشرها كل عامين. وفي حالة مؤشرات الإيجار المؤهلة، يلزم تحديثها كل سنتين وتحديثها كل 4 سنوات.