Primirea și revizuirea indicelui chiriei

Un indice al chiriilor vă oferă o imagine de ansamblu a chiriilor apartamentelor comparabile din orașul sau municipalitatea dumneavoastră. Acesta conține puncte de referință,

• dacă o creștere a chiriei este justificată,
• dacă nivelul chiriei la începutul contractului de închiriere este permis în cazul în care apartamentul este situat într-o zonă în care se aplică reglementările privind așa-numita frână a chiriei,
• dacă chiria este fundamental adecvată.

Codul civil german (BGB) și Ordonanța privind indicele chiriilor fac distincție între

• role simple de chirie
• și indicii de chirie calificați.

Indicele simplu al chiriei este o imagine de ansamblu a chiriei comparative locale. Acesta este format din chiriile care au fost nou stabilite în ultimii 6 ani cu ocazia unei noi închirieri sau a unei majorări a chiriei. Chiriile apartamentelor cu chirie controlată nu sunt incluse în chiria comparativă.

Pentru ca o astfel de sinteză să fie considerată un indice al chiriilor, ea trebuie să fie elaborată sau recunoscută de autoritatea competentă, care este de obicei autoritatea locală, sau de grupurile de interese care reprezintă proprietarii și chiriașii.

De asemenea, un indice calificat al chiriei trebuie să fie elaborat astfel încât să respecte principii științifice recunoscute. În cazul unui litigiu, un indice calificat al chiriei are o valoare probantă mai mare decât unul simplu.

Chiria indexată este afișată pe metru pătrat. Aceasta variază în funcție de proprietate,

• unde este situat un apartament și
• cât de mare,
• vechi,
• Renovare eficientă din punct de vedere energetic
• sau luxos echipat este.

Mobilierul apartamentului joacă un rol important, de exemplu:

• Fereastră cu geam dublu,
• Radiatoare structurale sau
• Parchet.

Orașele sau comunele cu mai mult de 50 000 de locuitori sunt obligate prin lege să elaboreze un indice al chiriilor.

Începând cu 1 iulie 2022, toți indicii de chirie simpli și calificați sunt disponibili online gratuit.

Indicii simpli ai chiriilor ar trebui, în general, să fie ajustați în funcție de evoluția pieței și publicați la fiecare doi ani. În cazul indicilor de chirie calificați, este necesară o actualizare la fiecare doi ani și una nouă la fiecare patru ani.