Receber e rever o índice de rendas

Um índice de rendas dá-lhe uma visão geral das rendas de apartamentos comparáveis na sua cidade ou município. Contém pontos de referência,

• se um aumento de renda se justifica,
• se o nível da renda no início do arrendamento é permitido se o apartamento se situar numa zona em que se aplicam as regras do chamado travão de renda,
• se a renda é fundamentalmente adequada.

O Código Civil alemão (BGB) e o regulamento relativo ao índice de rendas distinguem entre

• rolos de aluguer simples
• e os índices de rendas qualificadas.

O índice de renda simples é uma visão geral da renda comparativa local padrão. Este é formado a partir das rendas que foram fixadas nos últimos 6 anos por ocasião de um novo arrendamento ou de um aumento de renda. As rendas dos apartamentos com controlo de renda não são incluídas na renda comparativa.

Para que uma tal síntese seja efetivamente considerada um índice de rendas, deve ser elaborada ou reconhecida pela autoridade competente, que é geralmente a autarquia local, ou pelos grupos de interesse que representam os senhorios e os inquilinos.

Um índice de rendas qualificado deve também ser preparado de forma a seguir princípios científicos reconhecidos. Em caso de litígio, um índice de rendas qualificado tem maior valor probatório do que um índice simples.

A renda indexada é indicada por metro quadrado. Varia consoante o imóvel,

• onde se situa um apartamento e
• qual a dimensão,
• antigo,
• Remodelação com eficiência energética
• ou luxuosamente equipada.

O mobiliário do apartamento desempenha um papel importante, por exemplo:

• Janela com vidro duplo,
• Radiadores estruturais ou
• Pavimento em parquet.

As cidades ou municípios com mais de 50 000 habitantes são legalmente obrigados a elaborar um índice de rendas.

Desde 1 de julho de 2022, todos os índices de rendas simples e qualificados estão disponíveis gratuitamente em linha.

Os índices de rendas simples devem, em geral, ser ajustados à evolução do mercado e publicados de dois em dois anos. No caso dos índices de rendas qualificados, é necessária uma atualização de 2 em 2 anos e uma nova atualização de 4 em 4 anos.