Ricevere e rivedere l'indice degli affitti

Un indice degli affitti le offre una panoramica degli affitti di appartamenti comparabili nella sua città o comune. Contiene punti di riferimento,

• se un aumento dell'affitto è giustificato,
• se il livello di affitto all'inizio della locazione è ammissibile se l'appartamento si trova in una zona in cui si applicano le norme del cosiddetto freno all'affitto,
• se l'affitto è fondamentalmente appropriato.

Il Codice Civile tedesco (BGB) e l'Ordinanza sull'indice degli affitti distinguono tra

• rotoli di affitto semplici
• e gli indici degli affitti qualificati.

L'indice di affitto semplice è una panoramica dell'affitto comparativo standard locale. Si forma a partire dagli affitti che sono stati fissati di recente negli ultimi 6 anni, in occasione di una nuova locazione o di un aumento dell'affitto. Gli affitti degli appartamenti a canone controllato non sono inclusi nell'affitto comparativo.

Affinché tale panoramica sia effettivamente considerata un indice dei canoni di locazione, deve essere elaborata o riconosciuta dall'autorità competente, che di solito è l'autorità locale, o dai gruppi di interesse che rappresentano i proprietari e gli inquilini.

Un indice di locazione qualificato deve anche essere preparato in modo da seguire principi scientifici riconosciuti. In caso di controversia, un indice di locazione qualificato ha un valore probatorio maggiore rispetto a uno semplice.

L'affitto indice è indicato al metro quadro. Varia a seconda dell'immobile,

• dove si trova un appartamento e
• quanto è grande,
• vecchio,
• Ristrutturazione ad alta efficienza energetica
• o lussuosamente equipaggiato.

L'arredamento dell'appartamento gioca un ruolo importante, ad esempio:

• Finestra con doppio vetro,
• Radiatori strutturali o
• Pavimento in parquet.

Le città o i comuni con più di 50.000 abitanti sono legalmente obbligati a redigere un indice degli affitti.

Dal 1° luglio 2022, tutti gli indici degli affitti semplici e qualificati sono disponibili gratuitamente online.

Gli indici degli affitti semplici devono essere generalmente adeguati agli sviluppi del mercato e pubblicati ogni due anni. Nel caso degli indici degli affitti qualificati, è necessario un aggiornamento ogni 2 anni e un nuovo aggiornamento ogni 4 anni.