الحق الاستباقي للبلدية في ممارسة البلدية للحق الوقائي
وصف الخدمة
تعني ممارسة حق الشفعة أن للبلدية الحق، رهناً بشروط معينة، في الدخول في اتفاقية الشراء ومن ثم تصبح مالكة للعقار عند شراء قطعة أرض في منطقة بلديتها. لا يجوز ممارسة حق الشفعة إلا إذا كان ذلك مبرراً للمصلحة العامة.
في ظل ظروف معينة، قد يتم استبعاد ممارسة حق الشفعة أو تجنبها من قبل المشتري.
الإجراءات
يجب على البائع أو المشتري إبلاغ البلدية بمحتوى اتفاقية الشراء.
إذا لم يكن هناك حق وقائي مسبق أو إذا لم تمارسه البلدية، فيجب على البلدية إصدار شهادة بذلك بناءً على طلب الطرف المعني (ما يسمى بالإشعار/الشهادة السلبية).
من ناحية أخرى، إذا مارست البلدية حقها الاستباقي، يتم إنشاء اتفاقية شراء مستقلة جديدة بين البائع والبلدية. من حيث المبدأ، تنطبق نفس الشروط (أيضاً فيما يتعلق بسعر الشراء) التي اتفق عليها البائع مع المشتري الأصلي. ومع ذلك، قد يكون سعر الشراء محدوداً إذا كان سعر الشراء المتفق عليه يتجاوز القيمة السوقية بشكل كبير بطريقة يمكن التعرف عليها. وفي هذه الحالة، يمكن للبائع أن ينسحب من العقد.
يتم ممارسة حق الشفعة في مواجهة البائع؛ ويجب إخطار المشتري بالقرار.
المتطلبات الأساسية
يتم شراء قطعة أرض.
يجب إخطار البلدية بالشراء دون تأخير. وبدون الإخطار، لا يبدأ سريان فترة الثلاثة أشهر الممنوحة للبلدية لممارسة حق الشفعة.
إذا مارست البلدية حق الشفعة الذي يحق لها ممارسته ولم يكن هناك سبب للاستبعاد أو لم يكن هناك ما يوجب استبعاده أو لم يكن هناك ما يوجب استبعاده، فإن البلدية تدخل في عقد الشراء بدلاً من المشتري، وإذا مارست الحق لصالح طرف ثالث، فإن هذا الأخير يدخل في عقد الشراء.
يجب على البلدية أو الطرف الثالث المستفيد بعد ذلك أن يدفع للبائع سعر الشراء الذي يتوافق بشكل عام مع سعر الشراء المتفق عليه. وفي ظل ظروف معينة، يمكن أيضاً دفع مبلغ أقل، على سبيل المثال إذا كان سعر الشراء المتفق عليه يتجاوز بوضوح القيمة السوقية وقت الشراء.
ما هي المستندات المطلوبة؟
يجب على البائع أو المشتري إبلاغ البلدية على الفور بمحتوى اتفاقية الشراء حتى تتمكن من اتخاذ قرار بشأن ممارسة حق الشفعة.
ما هي المواعيد النهائية التي يجب أن ألتزم بها؟
لا يمكن ممارسة حق الشفعة في مواجهة البائع إلا في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ إخطاره بعقد الشراء.
وقت المعالجة
لا يتم تنظيم فترة المعالجة بشكل مباشر. ومع ذلك، فإنه يترتب على الموعد النهائي لممارسة حق الشفعة (انظر أدناه) أنه يجب على البلدية أن تتصرف على الفور.
الأساس القانوني
التطبيقات / النماذج
يجب ممارسة حق الشفعة عن طريق إجراء إداري. ويصدر عادةً كتابةً.
لا يوجد نموذج محدد مقرر بشكل عام لطلب الحصول على قرار/وصية سلبية؛ وعادةً ما يصدر هذا القرار خطيًا أيضًا.
ما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟
- يُستثنى حق الشفعة في عدة حالات، على سبيل المثال في حالة البيع للأزواج/الأقارب/الأصهار أو إذا تم بناء العقار واستخدامه وفقًا لخطة التطوير.
- يمكن أيضًا تفادي حق الشفعة من قبل المشتري، على سبيل المثال إذا كان
- في وضع يسمح له باستخدام العقار في غضون فترة زمنية معقولة وفقًا للاستخدام المقصود و
- يتعهد المشتري بالقيام بذلك خلال شهرين من تاريخ إخطار البلدية باتفاقية الشراء.
- تتطلب ممارسة حق الشفعة لصالح طرف ثالث أن يكون
- قادرًا على تحقيق الاستخدام المقصود من العقار خلال فترة زمنية معقولة و
- ملتزمون بذلك.
نص قصير
عند شراء عقار، يمكن لبلدية الولاية الفيدرالية المعنية أو طرف ثالث مفضل الدخول في عقد الشراء بشروط معينة.
مزيد من المعلومات
يحق للبلدية الحصول على حقوق الشفعة بموجب القانون (حقوق الشفعة العامة) وحقوق الشفعة المستندة إلى القوانين (حقوق الشفعة الخاصة). وكلا النوعين على قدم المساواة.
تُستخدم حقوق الشفعة القانونية كأدوات بموجب قانون التنمية الحضرية لتأمين تخطيط استخدام الأراضي الحضرية.جهة الإصدار
خدمة إعادة التوجيه: رابط عميق إلى البوابة الأصلية- الحق الاستباقي للبلدية في ممارسة البلدية للحق الوقائي
عرض الأداء في بوابة المصدر
- الحق الاستباقي للبلدية في ممارسة البلدية للحق الوقائي
الطباعة
2/3حالة دخول المكتبة
5