Переважне право муніципалітету Реалізація

Продавець або покупець повинен повідомити муніципалітет про зміст договору купівлі-продажу.

Якщо право першочергової відмови відсутнє або якщо муніципалітет не користується ним, муніципалітет повинен видати довідку про це на вимогу зацікавленої сторони (так зване негативне повідомлення/довідка).

Однак, якщо муніципалітет скористається переважним правом, між продавцем і муніципалітетом укладається новий незалежний договір купівлі-продажу. В принципі, застосовуються ті самі умови (в тому числі щодо ціни придбання), які продавець погодив з первинним покупцем. Однак ціна покупки може бути обмежена, якщо узгоджена ціна покупки значно перевищує ринкову вартість, що можна розпізнати. У такому випадку продавець може відмовитися від договору.

Право першої відмови реалізується по відношенню до продавця; покупець повинен бути повідомлений про прийняте рішення.

Купується земельна ділянка.

Муніципалітет повинен бути негайно повідомлений про купівлю. Без повідомлення тримісячний термін, наданий муніципалітету для реалізації права першочергової купівлі, не починає відраховуватися.

Якщо муніципалітет скористається своїм правом переважної купівлі, на яке він має право, і немає підстав для виключення або якщо його не буде відвернуто, муніципалітет укладає договір купівлі-продажу замість покупця; якщо він скористається цим правом на користь третьої особи, то остання укладає договір купівлі-продажу.

Після цього муніципалітет або третя сторона-бенефіціар має сплатити продавцю ціну покупки, яка, як правило, відповідає узгодженій ціні покупки. За певних умов може бути сплачена і менша сума, наприклад, якщо узгоджена ціна купівлі явно перевищує ринкову вартість на момент купівлі.

Продавець або покупець повинен негайно повідомити муніципалітет про зміст договору купівлі-продажу, щоб він міг вирішити, чи скористатися правом першочергової купівлі.

• § Розділ 24 Німецького будівельного кодексу (BauGB)
• § § 25 Німецького будівельного кодексу (BauGB)
• § Розділ 26 Німецького будівельного кодексу (BauGB)
• § 27 розділ Німецького будівельного кодексу (BauGB)
• § 28 § 28 Німецького будівельного кодексу (BauGB)

Право першого вибору має бути реалізоване за допомогою адміністративного акта. Зазвичай він видається в письмовій формі.

Для заяви на отримання негативного рішення/тесту, як правило, не потрібна спеціальна форма; це рішення також зазвичай видається в письмовій формі.

• Право переважної купівлі виключається в кількох випадках, наприклад, у разі продажу подружжю / родичам / своякам або якщо нерухомість забудована і використовується відповідно до плану забудови.
• Покупець також може відмовитися від права переважної купівлі, наприклад, якщо він

• має можливість використовувати майно протягом розумного періоду часу відповідно до його цільового призначення та
• Покупець зобов'язується зробити це протягом двох місяців з моменту повідомлення муніципалітету про укладення договору купівлі-продажу.

• Здійснення права переважної купівлі на користь третьої особи вимагає, щоб вона

• може використовувати майно за призначенням протягом розумного періоду часу та
• віддані цій справі.

При купівлі нерухомості муніципалітет відповідної федеральної землі або привілейована третя особа може укласти договір купівлі-продажу за певних умов.

Муніципалітет має право на переважне право за законом (загальне переважне право) та переважне право на підставі статуту (спеціальне переважне право). Обидва типи є рівноправними.

Переважне право, передбачене законом, слугує інструментом містобудівного законодавства для забезпечення планування міського землекористування.

• Переважне право муніципалітету Реалізація

  Відображення продуктивності на порталі джерела