Prawo pierwokupu gminy Wykonanie

Teaser

Gminne prawo pierwokupu umożliwia gminie nabywanie gruntów na cele rozwoju obszarów miejskich w celu wpływania na ich przyszłe wykorzystanie strukturalne i inne.

Informacje specjalne dla - Miasto Rodgau

Jak mogę to zrobić w mieście Rodgau?

Tylko notariusze ubiegają się o negatywne zaświadczenie, aby skorzystać z prawa pierwokupu gminy.

Kiedy?

  • W ramach przetwarzania notarialnej umowy zakupu.

Jak?

  • Pocztą elektroniczną, pocztą tradycyjną lub na miejscu
    • za pomocą nieformalnego i pisemnego wniosku
    • Ratusz Hintergasse FD2, Wydział Gospodarki Gruntami, Środowiska i Usług Geodanych, pokoje 1.2 i 1.3,
    • Tel. 693-1141, -1139 i -1144

Czego potrzebuję w tym celu? (dokumenty)

  • List motywacyjny
  • Umowa kupna

Koszty?

  • Wydanie negatywnego zaświadczenia w związku z wykonaniem przez gminę prawa pierwokupu opiera się na obowiązujących przepisach dotyczących kosztów administracyjnych.
  • Niepowodzenie = 25 €
  • Brak ćwiczeń = 30 €

Ogólne, bardziej szczegółowe informacje na temat tej usługi znajdą Państwo poniżej.

  • Opis usługi

    Skorzystanie z prawa pierwokupu oznacza, że gmina ma prawo, pod pewnymi warunkami, zawrzeć umowę kupna, a następnie stać się właścicielem nieruchomości przy zakupie działki na swoim obszarze gminnym. Prawo pierwokupu może być wykonane tylko wtedy, gdy jest to uzasadnione interesem publicznym.

    W pewnych okolicznościach wykonanie prawa pierwokupu może zostać wyłączone lub uchylone przez nabywcę.

  • Procedura

    Sprzedający lub kupujący informuje gminę o treści umowy kupna.

    Jeśli nie istnieje prawo pierwokupu lub jeśli gmina z niego nie korzysta, gmina musi wydać zaświadczenie o tym fakcie na wniosek zainteresowanej strony (tzw. negatywne zawiadomienie / zaświadczenie).

    Z drugiej strony, jeśli gmina skorzysta z prawa pierwokupu, pomiędzy sprzedającym a gminą zostanie zawarta niezależna umowa kupna. Zasadniczo obowiązują te same warunki (również w odniesieniu do ceny zakupu), które sprzedający uzgodnił z pierwotnym nabywcą. Cena zakupu może jednak zostać ograniczona, jeśli uzgodniona cena zakupu znacznie przekracza wartość rynkową w rozpoznawalny sposób. W takim przypadku sprzedający może odstąpić od umowy.

    Prawo pierwokupu jest wykonywane wobec sprzedającego; kupujący musi zostać powiadomiony o decyzji.

  • Wymagania wstępne

    Zakupiono działkę.

    Gmina musi zostać niezwłocznie powiadomiona o zakupie. Bez powiadomienia trzymiesięczny termin przyznany gminie na skorzystanie z prawa pierwokupu nie rozpoczyna biegu.

    Jeśli gmina skorzysta z prawa pierwokupu, do którego jest uprawniona, i nie ma powodu do wykluczenia lub jeśli nie można temu zapobiec, gmina zawiera umowę kupna w miejsce kupującego; jeśli skorzysta z tego prawa na rzecz osoby trzeciej, ta ostatnia zawiera umowę kupna.

    Gmina lub osoba trzecia będąca beneficjentem musi następnie zapłacić sprzedającemu cenę zakupu, która zasadniczo odpowiada uzgodnionej cenie zakupu. Pod pewnymi warunkami można również zapłacić niższą kwotę, na przykład jeśli uzgodniona cena zakupu wyraźnie przekracza wartość rynkową w momencie zakupu.

  • Jakie dokumenty są wymagane?

    Sprzedający lub kupujący musi niezwłocznie poinformować gminę o treści umowy kupna, aby mogła ona zdecydować, czy skorzystać z prawa pierwokupu.

  • Jakich terminów muszę przestrzegać?

    Prawo pierwokupu może być wykonane przeciwko sprzedającemu tylko w ciągu trzech miesięcy od powiadomienia o umowie kupna.

  • Czas przetwarzania

    Okres przetwarzania nie jest bezpośrednio uregulowany. Jednakże z terminu wykonania prawa pierwokupu (patrz poniżej) wynika, że gmina musi działać niezwłocznie.

  • Podstawa prawna

  • Aplikacje / Formularze

    Prawo pierwokupu musi zostać wykonane w drodze aktu administracyjnego. Zazwyczaj jest on wydawany na piśmie.

    Wniosek o wydanie negatywnej decyzji/testamentu nie wymaga zazwyczaj żadnej szczególnej formy; decyzja ta jest również zazwyczaj wydawana na piśmie.

  • Co jeszcze powinienem wiedzieć?

    • Prawo pierwokupu jest wyłączone w kilku przypadkach, np. w przypadku sprzedaży na rzecz małżonków / krewnych / teściów lub jeśli nieruchomość jest zabudowana i użytkowana zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego.
    • Prawo pierwokupu może również zostać wyłączone przez kupującego, na przykład jeśli
    • jest w stanie wykorzystać nieruchomość w rozsądnym terminie zgodnie z przeznaczeniem oraz
    • Nabywca zobowiązuje się to uczynić w ciągu dwóch miesięcy od powiadomienia gminy o umowie kupna.
    • Wykonanie prawa pierwokupu na rzecz osoby trzeciej wymaga, aby osoba ta
    • jest w stanie wykorzystać nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem w rozsądnym terminie oraz
    • zobowiązał się do tego.

  • Krótki tekst

    Przy zakupie nieruchomości gmina danego kraju związkowego lub uprzywilejowana osoba trzecia może zawrzeć umowę kupna pod pewnymi warunkami.

  • Więcej informacji

    Gminie przysługuje prawo pierwokupu z mocy prawa (ogólne prawo pierwokupu) oraz prawo pierwokupu na podstawie ustawy (specjalne prawo pierwokupu). Oba rodzaje są równorzędne.

    Ustawowe prawa pierwokupu służą jako instrumenty w ramach prawa urbanistycznego w celu zabezpieczenia planowania przestrzennego w mieście.

  • Organ wydający

    Usługa przekierowania: głębokie łącze do oryginalnego portalu

  • Pisanie na maszynie

    2/3

  • Status wpisu do biblioteki

    5

Odpowiedzialne działy

Odpowiedzialni pracownicy