Diritto di prelazione del Comune Esercizio

Il venditore o l'acquirente dovrà informare il Comune del contenuto di un contratto di acquisto.

Se non esiste un diritto di prelazione o se il Comune non lo esercita, il Comune deve rilasciare un certificato di questo su richiesta di una parte interessata (il cosiddetto avviso/certificato negativo).

Se, invece, il Comune esercita il suo diritto di prelazione, viene stipulato un contratto di acquisto indipendente tra il venditore e il Comune. In linea di principio, si applicano le stesse condizioni (anche per quanto riguarda il prezzo di acquisto) che il venditore aveva concordato con l'acquirente originario. Tuttavia, il prezzo di acquisto può essere limitato se il prezzo di acquisto concordato supera significativamente il valore di mercato in modo riconoscibile. In questo caso, il venditore può recedere dal contratto.

Il diritto di prelazione viene esercitato nei confronti del venditore; l'acquirente deve essere informato della decisione.

Viene acquistato un terreno.

Il Comune deve essere informato dell'acquisto senza indugio. Senza notifica, il periodo di tre mesi concesso al Comune per esercitare il diritto di prelazione non inizia a decorrere.

Se il Comune esercita un diritto di prelazione a cui ha diritto e non c'è motivo di esclusione o se non viene scongiurato, il Comune stipula il contratto di acquisto al posto dell'acquirente; se esercita il diritto a favore di un terzo, quest'ultimo stipula il contratto di acquisto.

Il Comune o il terzo beneficiario devono poi pagare al venditore un prezzo di acquisto che generalmente corrisponde al prezzo di acquisto concordato. In determinate condizioni, può essere pagato anche un importo inferiore, ad esempio se il prezzo di acquisto concordato supera chiaramente il valore di mercato al momento dell'acquisto.

Il venditore o l'acquirente deve informare immediatamente il Comune del contenuto del contratto di acquisto, in modo che possa decidere se esercitare il diritto di prelazione.

• § Sezione 24 del Codice edilizio tedesco (BauGB)
• § Sezione 25 del Codice edilizio tedesco (BauGB)
• § Sezione 26 del Codice edilizio tedesco (BauGB)
• § Sezione 27 del Codice edilizio tedesco (BauGB)
• § Sezione 28 del Codice edilizio tedesco (BauGB)

Il diritto di prelazione deve essere esercitato mediante un atto amministrativo. Di solito viene emesso per iscritto.

In genere non viene prescritta una forma specifica per la richiesta di una decisione/testata negativa; anche questa decisione viene solitamente emessa per iscritto.

• Il diritto di prelazione è escluso in diversi casi, ad esempio in caso di vendita a coniugi/parenti/suoceri o se l'immobile viene costruito e utilizzato in conformità al piano di sviluppo.
• Il diritto di prelazione può anche essere evitato dall'acquirente, per esempio se

• è in grado di utilizzare l'immobile entro un periodo di tempo ragionevole, in conformità all'uso previsto e
• L'acquirente si impegna a farlo entro due mesi dalla notifica del contratto di acquisto al Comune.

• L'esercizio di un diritto di prelazione a favore di un terzo richiede che egli

• è in grado di fare l'uso previsto della proprietà entro un periodo di tempo ragionevole e
• si è impegnata in questo senso.

Al momento dell'acquisto di un immobile, il Comune del rispettivo Stato federale o una terza parte favorita possono stipulare il contratto di acquisto a determinate condizioni.

Il Comune ha diritto a diritti di prelazione per legge (diritti di prelazione generali) e diritti di prelazione basati su statuti (diritti di prelazione speciali). Entrambi i tipi sono sullo stesso piano.

I diritti di prelazione statutari servono come strumenti della legge sullo sviluppo urbano per garantire la pianificazione territoriale urbana.

• Diritto di prelazione del Comune Esercizio

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