Преимущественное право муниципалитета Осуществление

Продавец или покупатель должен проинформировать муниципалитет о содержании договора купли-продажи.

Если преимущественное право отсутствует или муниципалитет не использует его, то по требованию заинтересованной стороны муниципалитет должен выдать соответствующее свидетельство (так называемое отрицательное уведомление / свидетельство).

Если же муниципалитет воспользуется своим преимущественным правом, то между продавцом и муниципалитетом будет заключен новый независимый договор купли-продажи. В принципе, действуют те же условия (в том числе и в отношении цены покупки), которые продавец согласовал с первоначальным покупателем. Однако покупная цена может быть ограничена, если согласованная покупная цена значительно превышает рыночную стоимость в заметной степени. В этом случае продавец может отказаться от договора.

Право первого отказа реализуется по отношению к продавцу; покупатель должен быть уведомлен о принятом решении.

Приобретен участок земли.

Муниципалитет должен быть уведомлен о покупке без промедления. Без уведомления трехмесячный срок, предоставленный муниципалитету для реализации права преимущественной покупки, не начинает течь.

Если муниципалитет использует право преимущественной покупки, на которое он имеет право, и нет причин для исключения или если оно не предотвращено, муниципалитет заключает договор купли-продажи вместо покупателя; если он использует это право в пользу третьего лица, последнее заключает договор купли-продажи.

Затем муниципалитет или третья сторона-бенефициар должны выплатить продавцу покупную цену, которая, как правило, соответствует согласованной цене покупки. При определенных условиях может быть выплачена и меньшая сумма, например, если согласованная цена покупки явно превышает рыночную стоимость на момент покупки.

Продавец или покупатель должен немедленно проинформировать муниципалитет о содержании договора купли-продажи, чтобы он мог решить, воспользоваться ли правом первого отказа.

• § § 24 Немецкого строительного кодекса (BauGB)
• § § 25 Немецкого строительного кодекса (BauGB)
• § § 26 Немецкого строительного кодекса (BauGB)
• § § 27 Немецкого строительного кодекса (BauGB)
• § § 28 Немецкого строительного кодекса (BauGB)

Право первого отказа должно быть реализовано с помощью административного акта. Обычно он издается в письменной форме.

Для заявления о вынесении отрицательного решения/тестата, как правило, не требуется специальной формы; это решение также обычно выносится в письменном виде.

• Право первого отказа исключается в нескольких случаях, например, в случае продажи супругам/родственникам/родственникам или если недвижимость построена и используется в соответствии с планом развития.
• Право первоочередного отказа также может быть отменено покупателем, например, если он

• в состоянии использовать собственность в течение разумного периода времени в соответствии с предполагаемым использованием и
• Покупатель обязуется сделать это в течение двух месяцев с момента уведомления муниципалитета о заключении договора купли-продажи.

• Для осуществления права преимущественной покупки в пользу третьего лица необходимо, чтобы он

• способен использовать имущество по назначению в течение разумного периода времени и
• привержены этому.

При покупке недвижимости муниципалитет соответствующей федеральной земли или привилегированная третья сторона могут заключить договор купли-продажи на определенных условиях.

Муниципалитет имеет преимущественные права по закону (общие преимущественные права) и преимущественные права, основанные на статутах (специальные преимущественные права). Оба типа прав находятся в равных условиях.

Предусмотренные законом преимущественные права служат инструментом в рамках закона о городском развитии для обеспечения планирования городского землепользования.

• Преимущественное право муниципалитета Осуществление

  Отображение производительности на исходном портале