Diritto di prelazione del Comune Esercizio
Descrizione del servizio
L'esercizio del diritto di prelazione significa che il Comune ha il diritto, a determinate condizioni, di stipulare il contratto di compravendita e di diventare successivamente proprietario dell'immobile quando acquista un lotto di terreno nel proprio territorio comunale. Il diritto di prelazione può essere esercitato solo se è giustificato dall'interesse pubblico.
In determinate circostanze, l'esercizio del diritto di prelazione può essere escluso o evitato dall'acquirente.
Procedura
Il venditore o l'acquirente devono informare il Comune del contenuto del contratto di compravendita.
Se non esiste un diritto di prelazione o se il Comune non lo esercita, deve rilasciare un certificato su richiesta di una parte interessata (il cosiddetto avviso/certificato negativo).
Se, invece, il comune esercita il diritto di prelazione, viene stipulato un contratto di acquisto indipendente tra il venditore e il comune. In linea di principio, si applicano le stesse condizioni (anche per quanto riguarda il prezzo di acquisto) che il venditore aveva concordato con l'acquirente originario. Tuttavia, il prezzo d'acquisto può essere limitato se il prezzo d'acquisto concordato supera in modo significativo e riconoscibile il valore di mercato. In questo caso, il venditore può recedere dal contratto.
Il diritto di prelazione si esercita nei confronti del venditore; l'acquirente deve essere informato della decisione.
Prerequisiti
Viene acquistato un terreno.
L'acquisto deve essere notificato senza indugio al Comune. In assenza di notifica, il periodo di tre mesi concesso al Comune per esercitare il diritto di prelazione non inizia a decorrere.
Se il Comune esercita un diritto di prelazione a cui ha diritto e non c'è motivo di esclusione o se non viene scongiurato, il Comune stipula il contratto di acquisto al posto dell'acquirente; se esercita il diritto a favore di un terzo, quest'ultimo stipula il contratto di acquisto.
Il Comune o il terzo beneficiario deve quindi pagare al venditore un prezzo di acquisto che generalmente corrisponde al prezzo di acquisto concordato. A determinate condizioni, può essere pagato anche un importo inferiore, ad esempio se il prezzo di acquisto concordato supera chiaramente il valore di mercato al momento dell'acquisto.
Quali documenti sono necessari?
Il venditore o l'acquirente devono informare immediatamente il Comune del contenuto del contratto di acquisto, in modo che possa decidere se esercitare il diritto di prelazione.
Quali scadenze devo rispettare?
Il diritto di prelazione può essere esercitato nei confronti del venditore solo entro tre mesi dalla notifica del contratto di acquisto.
Tempo di elaborazione
Il periodo di elaborazione non è direttamente regolamentato. Tuttavia, dal termine per l'esercizio del diritto di prelazione (vedi sotto) si evince che il Comune deve agire immediatamente.
Base giuridica
Applicazioni / Moduli
Il diritto di prelazione deve essere esercitato con un atto amministrativo. Di solito viene emesso per iscritto.
In genere non è richiesto un modulo specifico per la richiesta di una decisione/testata negativa; anche questa decisione viene solitamente emessa per iscritto.
Cos'altro devo sapere?
- Il diritto di prelazione è escluso in diversi casi, ad esempio nel caso di vendita a coniugi/parenti/suoceri o se l'immobile viene costruito e utilizzato in conformità al piano regolatore.
- Il diritto di prelazione può essere scongiurato anche dall'acquirente, ad esempio se
- sia in grado di utilizzare l'immobile entro un periodo di tempo ragionevole in conformità con l'uso previsto e
- L'acquirente si impegna a farlo entro due mesi dalla notifica del contratto di acquisto al Comune.
- L'esercizio di un diritto di prelazione a favore di un terzo richiede che egli
- è in grado di fare l'uso previsto dell'immobile entro un periodo di tempo ragionevole e
- impegnati in questo senso.
Testo breve
Per l'acquisto di un immobile, il Comune del rispettivo Stato federale o una terza parte favorita possono stipulare il contratto di acquisto a determinate condizioni.
Ulteriori informazioni
Al Comune spettano diritti di prelazione per legge (diritti di prelazione generali) e diritti di prelazione basati su statuti (diritti di prelazione speciali). Entrambi i tipi sono sullo stesso piano.
I diritti di prelazione previsti dalla legge servono come strumenti per garantire la pianificazione del territorio urbano.Organismo emittente
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Visualizzazione delle prestazioni nel portale di origine
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Dattilografia
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