Droit de préemption de la commune Exercice

Le vendeur ou l'acheteur informe la municipalité du contenu d'un contrat de vente.

S'il n'y a pas de droit de préemption ou si la municipalité ne l'exerce pas, la municipalité doit, à la demande d'une partie, délivrer un certificat à ce sujet (appelé décision / attestation négative).

Si la municipalité exerce son droit de préemption, un nouveau contrat de vente indépendant est établi entre le vendeur et la municipalité. Les conditions (y compris le prix de vente) convenues par le vendeur avec l'acheteur initial s'appliquent en principe. Toutefois, le prix d'achat peut être limité si le prix d'achat convenu est manifestement nettement supérieur à la valeur vénale. Dans ce cas, le vendeur peut résilier le contrat.

L'exercice du droit de préemption se fait à l'égard du vendeur ; l'acheteur doit être informé de la décision.

Un achat de terrain est effectué.

L'achat doit être immédiatement notifié à la commune. En l'absence de notification, le délai de trois mois accordé à la commune pour exercer son droit de préemption ne commence pas à courir.

Si la commune fait usage d'un droit de préemption qui lui revient et qu'il n'existe pas non plus de motif d'exclusion ou que celui-ci n'est pas écarté, la commune intervient dans le contrat de vente à la place de l'acheteur ; si elle exerce ce droit en faveur d'un tiers, celui-ci intervient dans le contrat de vente.

La commune ou le tiers bénéficiaire doit alors payer au vendeur un prix d'achat qui correspond en général au prix d'achat convenu. Dans certaines conditions, un montant inférieur peut être payé, par exemple si le prix d'achat convenu est manifestement nettement supérieur à la valeur vénale au moment de l'achat.

Le vendeur ou l'acheteur doit immédiatement informer la commune du contenu du contrat de vente afin qu'elle puisse décider si elle exerce son droit de préemption.

• § 24 du code de la construction (BauGB)
• § 25 du code de la construction (BauGB)
• § 26 du code de la construction (BauGB)
• § 27 du code de la construction (BauGB)
• § 28 du code de la construction (BauGB)

L'exercice du droit de préemption doit se faire par un acte administratif. Il est régulièrement émis par écrit.

Aucune forme particulière n'est prescrite pour une demande de décision/d'attestation négative ; cette décision est également régulièrement rendue par écrit.

• Le droit de préemption est exclu dans plusieurs cas, par exemple en cas de vente à un conjoint / un parent / un allié ou si le terrain est construit et utilisé conformément au plan d'urbanisme.
• De même, le droit de préemption peut être évité par l'acheteur, par exemple lorsque

• est en mesure d'utiliser le terrain dans un délai raisonnable conformément à l'usage prévu par le plan, et
• s'engage à le faire dans un délai de deux mois à compter de la date à laquelle le contrat de vente a été notifié à la commune.

• L'exercice d'un droit de préemption en faveur d'un tiers suppose que celui-ci

• est en mesure d'utiliser le bien immobilier à l'usage prévu dans un délai raisonnable ; et
• s'engage à le faire.

Lors de l'achat d'un terrain, la municipalité du Land concerné ou un tiers bénéficiaire peut, sous certaines conditions, intervenir dans le contrat de vente.

La commune dispose de droits de préemption en vertu de la loi (droits de préemption généraux) et de droits de préemption en vertu de statuts (droits de préemption spéciaux). Les deux types sont sur un pied d'égalité.

Les droits de préemption légaux servent d'instruments du droit de l'urbanisme pour garantir la planification de la construction.

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