Правото на предпочтително изкупуване на общината Упражняване

Продавачът или купувачът информира общината за съдържанието на договора за покупко-продажба.

Ако не съществува право на предпочтително изкупуване или ако общината не го упражни, тя трябва да издаде удостоверение за това по искане на заинтересована страна (т.нар. отрицателно известие/удостоверение).

Ако, от друга страна, общината упражни своето право на предпочтително изкупуване, между продавача и общината се сключва нов независим договор за покупко-продажба. По принцип се прилагат същите условия (също и по отношение на покупната цена), които продавачът е договорил с първоначалния купувач. Въпреки това покупната цена може да бъде ограничена, ако договорената покупна цена значително надвишава пазарната стойност по разпознаваем начин. В този случай продавачът може да се откаже от договора.

Правото на първи отказ се упражнява по отношение на продавача; купувачът трябва да бъде уведомен за решението.

Закупен е парцел земя.

Общината трябва да бъде уведомена незабавно за покупката. Без уведомление тримесечният срок, предоставен на общината за упражняване на правото на първи отказ, не започва да тече.

Ако общината упражни правото на първи отказ, което й се полага, и няма основание за изключване или ако то не е отстранено, общината сключва договора за покупко-продажба вместо купувача; ако упражни правото в полза на трето лице, последното сключва договора за покупко-продажба.

След това общината или третото лице бенефициер трябва да плати на продавача покупна цена, която обикновено съответства на договорената покупна цена. При определени условия може да бъде платена и по-ниска сума, например ако договорената покупна цена явно надвишава пазарната стойност към момента на покупката.

Продавачът или купувачът трябва незабавно да информира общината за съдържанието на договора за покупко-продажба, за да може тя да реши дали да упражни правото на първи отказ.

• § Раздел 24 от германския строителен кодекс (BauGB)
• § Раздел 25 от Германския строителен кодекс (BauGB)
• § Раздел 26 от германския строителен кодекс (BauGB)
• § Раздел 27 от Германския строителен кодекс (BauGB)
• § Раздел 28 от германския строителен кодекс (BauGB)

Правото на първи отказ трябва да бъде упражнено чрез административен акт. Обикновено то се издава в писмена форма.

За молбата за отрицателно решение/заповед обикновено не е предвиден специален формуляр; това решение обикновено се издава и в писмена форма.

• Правото на първи отказ е изключено в няколко случая, например при продажба на съпрузи/роднини/съпрузи или ако имотът е застроен и се използва в съответствие с плана за застрояване.
• Правото на първи отказ може да бъде избегнато и от купувача, например ако той

• е в състояние да използва имота в рамките на разумен период от време в съответствие с предназначението му и
• Купувачът се задължава да направи това в срок от два месеца след като общината бъде уведомена за договора за покупка.

• Упражняването на правото на първи отказ в полза на трета страна изисква тя да

• е в състояние да използва имота по предназначение в рамките на разумен период от време и
• се ангажира с това.

При покупка на имот общината на съответната федерална провинция или облагодетелствана трета страна може да сключи договор за покупка при определени условия.

Общината има право на право на предпочтително изкупуване по закон (общо право на предпочтително изкупуване) и право на предпочтително изкупуване въз основа на закон (специално право на предпочтително изкупуване). И двата вида права са равнопоставени.

Законоустановените права на предпочтително изкупуване служат като инструменти по закона за градското развитие за осигуряване на градското планиране на земеползването.

• Правото на предпочтително изкупуване на общината Упражняване

  Показване на изпълнението в портала на източника