Direito de preferência do município Exercício

O vendedor ou o comprador informará o município do conteúdo de um acordo de compra.

Se não houver direito de preferência ou se o município não o exercer, o município deve emitir uma certidão nesse sentido a pedido de uma parte interessada (a chamada notificação/certidão negativa).

Se, por outro lado, o município exercer o seu direito de preferência, é celebrado um novo acordo de compra independente entre o vendedor e o município. Em princípio, aplicam-se as mesmas condições (também no que respeita ao preço de compra) que o vendedor tinha acordado com o comprador inicial. No entanto, o preço de compra pode ser limitado se o preço de compra acordado exceder significativamente o valor de mercado de uma forma reconhecível. Neste caso, o vendedor pode rescindir o contrato.

O direito de primeira recusa é exercido em relação ao vendedor; o comprador deve ser notificado da decisão.

Compra de um terreno.

O município deve ser notificado da aquisição sem demora. Sem notificação, o prazo de três meses concedido ao município para exercer o direito de preferência não começa a correr.

Se o município exercer o direito de preferência a que tem direito e não houver motivo de exclusão ou se esta não for evitada, o município celebra o contrato de compra e venda em vez do comprador; se exercer o direito a favor de um terceiro, este último celebra o contrato de compra e venda.

O município ou o terceiro beneficiário deve então pagar ao vendedor um preço de compra que corresponde geralmente ao preço de compra acordado. Em determinadas condições, pode também ser pago um montante inferior, por exemplo, se o preço de compra acordado exceder claramente o valor de mercado no momento da compra.

O vendedor ou o comprador deve informar imediatamente o município do conteúdo do contrato de compra e venda, para que este possa decidir se exerce o direito de preferência.

• § Secção 24 do Código de Construção Alemão (BauGB)
• § Secção 25 do Código de Construção Alemão (BauGB)
• § Secção 26 do Código de Construção Alemão (BauGB)
• § Secção 27 do Código de Construção Alemão (BauGB)
• § Secção 28 do Código de Construção Alemão (BauGB)

O direito de primeira recusa deve ser exercido através de um ato administrativo. É geralmente emitido por escrito.

Em geral, não é prescrito qualquer formulário específico para o pedido de uma decisão negativa/testemunho; esta decisão é também geralmente emitida por escrito.

• O direito de preferência está excluído em vários casos, por exemplo, no caso de venda a cônjuges / familiares / sogros ou se a propriedade for construída e utilizada de acordo com o plano de desenvolvimento.
• O direito de primeira recusa também pode ser evitado pelo comprador, por exemplo, se ele

• está em condições de utilizar o bem num prazo razoável, de acordo com o uso a que se destina e
• O adquirente compromete-se a fazê-lo no prazo de dois meses a contar da notificação do contrato de compra e venda ao município.

• O exercício de um direito de primeira recusa a favor de um terceiro exige que este

• pode fazer o uso pretendido do imóvel num período de tempo razoável e
• empenhados neste objetivo.

Na compra de um imóvel, o município do respetivo Estado federado ou um terceiro privilegiado pode celebrar o contrato de compra e venda sob determinadas condições.

O município dispõe de um direito de preferência legal (direito de preferência geral) e de um direito de preferência estatutário (direito de preferência especial). Ambos os tipos estão em pé de igualdade.

O direito de preferência legal é um instrumento do direito do urbanismo para garantir o planeamento do território urbano.

• Direito de preferência do município Exercício

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