Belediyenin rüçhan hakkının kullanılması

Teaser

Belediyenin ilk ret hakkı, belediyenin gelecekteki yapısal ve diğer kullanımlarını etkilemek amacıyla kentsel gelişim amaçlı arazi edinmesini sağlar.

Şunun için özel bilgiler: - Rodgau Şehri

Rodgau şehri ile bunu nasıl yapabilirim?

Belediyenin ilk ret hakkını kullanmak için yalnızca noterler olumsuz sertifika başvurusunda bulunur.

Ne zaman?

  • Noter onaylı satın alma sözleşmesi işleminin bir parçası olarak.

Nasıl?

  • E-posta, posta veya yerinde
    • resmi olmayan ve yazılı bir başvuru yoluyla
    • Belediye Binası Hintergasse FD2, Arazi Yönetimi, Çevre ve Coğrafi Veri Hizmetleri Departmanı, Oda 1.2 ve 1.3,
    • Tel. 693-1141, -1139 ve -1144

Bunun için neye ihtiyacım var? (belgeler)

  • Başvuru mektubu
  • Satın alma sözleşmesi

Masraflar?

  • Belediyenin ön muafiyet hakkının kullanılması için olumsuz bir sertifika verilmesi, yürürlükteki idari maliyet tüzüklerine dayanmaktadır.
  • Başarısızlık = 25 €
  • Egzersiz yapmayan = 30 €

Bu hizmetle ilgili genel ve daha ayrıntılı bilgileri aşağıda bulabilirsiniz.

  • Hizmet açıklaması

    İlk ret hakkının kullanılması, belediyenin kendi mücavir alanında bir arsa satın alırken, belirli koşullara tabi olarak, satın alma sözleşmesine girme ve daha sonra mülkün sahibi olma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. İlk ret hakkı ancak kamu yararı gerekçesiyle kullanılabilir.

    Belirli koşullar altında, ilk ret hakkının kullanılması alıcı tarafından hariç tutulabilir veya engellenebilir.

  • Prosedür

    Satıcı veya alıcı, satın alma sözleşmesinin içeriği hakkında belediyeyi bilgilendirmelidir.

    İlk ret hakkı yoksa veya belediye bunu kullanmazsa, ilgili tarafın talebi üzerine belediye buna ilişkin bir sertifika düzenlemelidir (olumsuz bildirim / sertifika olarak adlandırılır).

    Öte yandan, belediye ön alım hakkını kullanırsa, satıcı ile belediye arasında yeni bir bağımsız satın alma sözleşmesi kurulur. Prensip olarak, satıcının ilk alıcıyla anlaştığı koşulların aynısı (satın alma fiyatıyla ilgili olarak da) burada da geçerlidir. Ancak, üzerinde mutabık kalınan satın alma fiyatının piyasa değerini fark edilebilir bir şekilde önemli ölçüde aşması halinde, satın alma fiyatı sınırlandırılabilir. Bu durumda satıcı sözleşmeden cayabilir.

    İlk ret hakkı satıcıya karşı kullanılır; karar alıcıya bildirilmelidir.

  • Ön Koşullar

    Bir arsa satın alınır.

    Satın alma işlemi gecikmeksizin belediyeye bildirilmelidir. Bildirim yapılmadığı takdirde, belediyeye ilk ret hakkını kullanması için tanınan üç aylık süre işlemeye başlamaz.

    Belediye, hakkı olan ilk ret hakkını kullanırsa ve hariç tutulması için bir neden yoksa veya engellenmemişse, belediye alıcının yerine satın alma sözleşmesini yapar; hakkını üçüncü bir taraf lehine kullanırsa, bu taraf satın alma sözleşmesini yapar.

    Daha sonra belediye veya lehtar üçüncü taraf, satıcıya genellikle üzerinde anlaşılan satın alma fiyatına karşılık gelen bir satın alma bedeli ödemek zorundadır. Belirli koşullar altında, örneğin üzerinde anlaşılan satın alma fiyatının satın alma anındaki piyasa değerini açıkça aşması halinde, daha düşük bir tutar da ödenebilir.

  • Hangi belgeler gereklidir?

    Satıcı veya alıcı, ilk ret hakkını kullanıp kullanmayacağına karar verebilmesi için satın alma anlaşmasının içeriği hakkında belediyeyi derhal bilgilendirmelidir.

  • Hangi son tarihlere uymam gerekiyor?

    İlk ret hakkı, yalnızca satın alma sözleşmesinin tebliğinden itibaren üç ay içinde satıcıya karşı kullanılabilir.

  • İşlem süresi

    İşlem süresi doğrudan düzenlenmemiştir. Ancak, ilk ret hakkının kullanılmasına ilişkin son tarihten (aşağıya bakınız) belediyenin derhal harekete geçmesi gerektiği sonucu çıkmaktadır.

  • Yasal dayanak

  • Başvurular / Formlar

    İlk ret hakkı bir idari işlem vasıtasıyla kullanılmalıdır. Genellikle yazılı olarak düzenlenir.

    Olumsuz karar/testat başvurusu için genellikle özel bir form gerekmez; bu karar da genellikle yazılı olarak verilir.

  • Başka ne bilmeliyim?

    • İlk ret hakkı, örneğin eşlere / akrabalara / kayınlara satış durumunda veya mülkün imar planına uygun olarak inşa edilmesi ve kullanılması durumunda bazı durumlarda hariç tutulmuştur.
    • İlk ret hakkı alıcı tarafından da engellenebilir, örneğin
    • mülkü kullanım amacına uygun olarak makul bir süre içinde kullanabilecek durumda olması ve
    • Alıcı, satın alma anlaşmasının belediyeye bildirilmesinden itibaren iki ay içinde bunu yapmayı taahhüt eder.
    • İlk ret hakkının üçüncü bir taraf lehine kullanılabilmesi için
    • mülkün amaçlanan kullanımını makul bir süre içinde gerçekleştirebilecek durumda olması ve
    • buna bağlıyım.

  • Kısa metin

    Bir mülk satın alınırken, ilgili federal eyaletin belediyesi veya tercih edilen üçüncü bir taraf, belirli koşullar altında satın alma sözleşmesine girebilir.

  • Daha fazla bilgi

    Belediyenin kanunen önalım hakkı (genel önalım hakkı) ve tüzüğe dayalı önalım hakkı (özel önalım hakkı) bulunmaktadır. Her iki tür de eşit düzeydedir.

    Yasal ön muafiyet hakları, kentsel arazi kullanım planlamasını güvence altına almak için kentsel gelişim yasası kapsamında bir araç olarak hizmet vermektedir.

  • İhraç eden kurum

    Yönlendirme hizmeti: Orijinal portala derin bağlantı

  • Daktilo

    2/3

  • Kütüphane giriş durumu

    5

Sorumlu departmanlar

Sorumlu çalışanlar