Controlo da habitação
Descrição do serviço
Se a utilização de um espaço habitacional for significativamente prejudicada devido a medidas de manutenção negligenciadas, a autarquia pode ordenar ao proprietário que proceda à sua reparação.
No caso de condições de vida inaceitáveis, pode ser exigida a alteração das condições estruturais dos apartamentos ou dos espaços habitacionais. Isto aplica-se, nomeadamente, à falta de iluminação eléctrica, à falta de equipamentos para cozinhar, ao abastecimento insuficiente de água e a instalações sanitárias inadequadas. Além disso, existem condições de vida inaceitáveis quando o isolamento térmico ou acústico é manifestamente insuficiente, quando a altura da divisão é insuficiente (menos de 2 metros) e quando a área útil é insuficiente (sem uma área habitável de, pelo menos, 9 metros quadrados no apartamento). Deve ser garantida uma iluminação natural adequada e uma ventilação suficiente, bem como a proteção das paredes, dos tectos e dos pavimentos contra a penetração permanente de humidade ou a infestação por fungos ou parasitas animais.
Se as anomalias forem manifestamente tão graves que haja risco de danos para a saúde dos ocupantes e se não for possível exigir a eliminação das anomalias, os apartamentos ou os espaços habitacionais devem ser declarados inabitáveis.
Que documentos são necessários?
Contrato de aluguer
Quais são as taxas incorridas?
Não são cobradas taxas.
Base jurídica
Que mais devo saber?
As infracções aos regulamentos de supervisão da habitação podem ser punidas como infracções administrativas com uma coima até 25 000,00 euros.
Observações
Os inquilinos têm direito à recuperação da capacidade de utilização do apartamento e à correção dos defeitos, nos termos do § 535 (1) do BGB, bem como a uma redução da renda, nos termos do § 536 do BGB, que podem ser executados nos termos do direito civil, ou seja, não por uma autoridade. Pode aconselhar-se junto de um advogado ou de uma associação de inquilinos.
Dactilografia
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