Pagar a taxa de desenvolvimento

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As autarquias são obrigadas a cobrar taxas de urbanização para a construção inicial de infra-estruturas de urbanização aos proprietários das propriedades que são desenvolvidas pela infraestrutura de urbanização. Isto aplica-se, nomeadamente, às estradas destinadas à construção.

Informações especiais para - Cidade de Rodgau

Como é que posso fazer isto com a cidade de Rodgau?

Quando?

  • Assim que uma nova área de construção é desenvolvida
  • As taxas de desenvolvimento são cobradas para a construção inicial de instalações de desenvolvimento. As instalações de desenvolvimento são
    • as estradas, caminhos e praças públicas destinadas ao cultivo,
    • Estradas colectoras, ou seja, vias públicas que não se destinam à construção, mas que são necessárias para o desenvolvimento das zonas de construção,
    • meios de transporte público dentro das zonas de construção que não podem ser utilizados por razões legais ou factuais (por exemplo, caminhos pedonais, estradas residenciais),
    • parques de estacionamento (para veículos) e espaços verdes e
    • Sistemas de proteção contra o ruído

Como?

  • A contribuição de desenvolvimento é cobrada no prazo de 4 anos após o surgimento da obrigação material de pagar a contribuição. Esta obrigação de contribuir surge com a construção definitiva de uma instalação de desenvolvimento.
  • A taxa de urbanização é devida um mês após a notificação, ou seja, após a entrega do aviso de cobrança.

O que é que eu preciso para isto? (documentos)

  • Nenhum documento

Custos

  • Cálculo individual, em função do custo da urbanização, com base nas despesas de contribuição para a aquisição e limpeza das áreas destinadas ao equipamento de urbanização e para a sua construção inicial com faixa de rodagem, caminhos pedonais, lugares de estacionamento, drenagem superficial, iluminação pública, árvores de rua e vegetação à beira da estrada
  • O proprietário do imóvel inscrito no registo predial no momento da notificação do aviso de contribuição é responsável pelo pagamento da contribuição

Para informações gerais e mais pormenorizadas sobre este serviço, ver abaixo.

  • Descrição do serviço

    Para que um terreno possa ser utilizado como local de construção, deve ser previamente "urbanizado". Isto inclui a ligação às redes de abastecimento de água e energia, linhas de comunicação e a construção de estradas e/ou caminhos. Os custos são, em grande parte, suportados pelos moradores vizinhos.

    As contribuições para o desenvolvimento são os custos da construção inicial de uma estrada através da qual se desenvolvem os lotes de construção. Regra geral, 90 por cento dos custos desta construção inicial são transferidos para os residentes, enquanto o município suporta 10 por cento dos custos.

    Se uma estrada já existente, em resultado de um desenvolvimento anterior, for reconstruída ou alargada, podem ser incorridos custos de acordo com a Lei das Taxas Municipais (KAG), em conjugação com os estatutos municipais. Em Hessen, os municípios são responsáveis por decidir se financiam os custos da renovação de uma estrada numa base proporcional através de contribuições dos proprietários vizinhos ou através do orçamento do município. Se o município exigir contribuições rodoviárias, pode estipular contribuições únicas ou contribuições recorrentes nos seus estatutos. No caso das contribuições únicas, os proprietários vizinhos participam nos custos em função da classificação das estradas, sendo que a proporção dos custos a suportar pelo município é mais elevada para as estradas de passagem do que para as estradas residenciais. No caso das contribuições recorrentes, os custos a repartir são distribuídos por uma área de faturação mais vasta, por exemplo um bairro.

    Os custos de abastecimento de água e de evacuação das águas residuais do terreno são cobrados de acordo com a lei relativa às taxas municipais (KAG), em conjugação com os estatutos municipais. Os estatutos municipais prevêem geralmente uma taxa fixa por metro quadrado de terreno.

    O telefone, as linhas de dados, o gás e a eletricidade são, na sua maioria, fornecidos por empresas privadas.

    Se quiser construir-se a si próprio, deve incluir no seu planeamento financeiro um montante suficientemente elevado para estes serviços.

    Se estiver a construir com um promotor imobiliário ou a comprar uma casa recém-construída, esclareça se os custos de desenvolvimento já estão cobertos pelo preço de compra e quais não estão.

  • Procedimento

    A contribuição deve ser paga no prazo de um mês a contar da notificação da decisão.

  • Gabinete responsável

    A taxa de urbanização é cobrada pelo município responsável pelo empreendimento.

  • Pré-requisitos

    A condição prévia para a cobrança de uma taxa de urbanização é a adoção de uma lei municipal sobre a taxa de urbanização.

  • Que documentos são necessários?

    A taxa de urbanização é calculada pela autoridade local responsável e determinada por aviso prévio, sem exigir, em regra, a cooperação do proprietário do imóvel suscetível de pagar a taxa.

  • Quais são as taxas incorridas?

    Pré-pagamento: Não

  • Tempo de processamento

    A taxa de urbanização é cobrada após a conclusão dos trabalhos de urbanização num período de avaliação de quatro anos.

  • Base jurídica

  • Recurso judicial

    Recurso ou ação judicial perante o tribunal administrativo

  • Que mais devo saber?

    nenhum

  • Texto breve

    • Cobrança de taxas de desenvolvimento
    • após a conclusão do trabalho de desenvolvimento, com base nos custos efetivamente incorridos
    • avaliados durante um período de avaliação de quatro anos através de um aviso de taxa de desenvolvimento
    • responsável: Comunidade local

  • Organismo emissor

    Ministério da Economia, da Energia, dos Transportes, da Habitação e das Zonas Rurais do Estado de Hesse (HMWVW)

  • Dactilografia

    3b

  • Estado de entrada na biblioteca

    5

Quem devo contactar?

Podem ser obtidas mais informações junto do município responsável pelo seu local de construção.

Serviços responsáveis