Преразпределение на имоти - резолюция
Описание на услугата
При процедурата по преразпределение парцелите или части от тях се променят и разменят по такъв начин, че се създават нови парцели, които са проектирани по подходящ начин по отношение на местоположението, формата и размера за строителство или друго използване.
Преразпределението има за цел да създаде баланс между интересите на засегнатите собственици на имоти и широката общественост. Стойността на земята, притежавана от физически лица, не трябва да се намалява в резултат на преразпределението. Всички засегнати собственици на имоти трябва да получат парцел, който е възможно най-равностоен по отношение на пазарната стойност и местоположението.
Ако стойността на новия имот е по-ниска от тази на стария, се изплаща разликата. Ако общината може да предостави на собствениците само парцел с по-висока пазарна стойност от първоначалния, те трябва да извършат плащане.
Забележка:
В изключителни случаи е възможно да бъде предложен нов имот извън района на преразпределение или парично обезщетение.
В преразпределението участват следните фактори:
- собствениците на имоти
- общината
- всички притежатели на права върху съответните имоти
- търсенето и агенциите за развитие
Процедура
В началото общината обединява всички засегнати индивидуални имоти ("имоти за хвърляне") в една разпределителна маса. Тя обявява това с решение. Това води до забрана за изхвърляне и промени в засегнатите имоти. След това съществени промени в имота могат да се извършват само с одобрението на общината. Съществени промени са например продажба или структурни промени.
Общината оповестява решението (напр. в общинския вестник или чрез поставяне на обявление). Правата, които не са видни от поземления регистър, но дават право на притежателя им да участва в процедурата по преразпределение, трябва да бъдат регистрирани в службата по преразпределение в срок от един месец.
Общината създава инвентарна карта и опис на всички засегнати имоти и съобщава за преразпределението на съответната служба по вписванията. Тази служба вписва планираното преразпределение в поземления регистър.
Общината отделя от разпределителната маса всички площи, необходими в бъдеще за зони за обществен транспорт (например пътища, площади, зелени площи). Останалата разпределителна маса ("разпределителна маса") се преразпределя по такъв начин, че да се създадат нови използваеми парцели за разпределение. Планираното преразпределение е показано в публично достъпен план за преразпределение. Всеки, който може да докаже законен интерес, може да се запознае с този план. Ако участвате в процедурата по преразпределение, ще получите извлечение от плана за преразпределение, което се отнася до вас.
Общината обявява датата, от която планът за преразпределение вече не може да се оспорва. След тази дата тя разпределя преразпределените и новите имоти на
Предварителни условия
Предпоставка за процедурата по преразпределение е преработката да е или
- до зона в рамките на план за развитие или
- се отнася до застроените квартали.
Какви документи се изискват?
Няма.
Какви такси се начисляват?
Няма.
Забележка:
Възможно е да се наложи собствениците да направят плащане, ако новият имот струва повече от стария.
Какви крайни срокове трябва да спазвам?
По време на процедурата има различни крайни срокове и дати. Ще ги намерите в съобщенията и известията.
Правно основание
Какво още трябва да знам?
Други:
Ако собствениците на имоти и общината намерят друго взаимно приемливо решение, не е необходимо да провеждат процедура по преразпределение. За малки райони с малка нужда от реорганизация също има опростена процедура с по-малко време и административни усилия.
Писане
2/3