Realocarea proprietăților - rezoluție
Descrierea serviciului
În cadrul procedurii de realocare, parcelele sau părțile de parcele sunt modificate și schimbate în așa fel încât să se creeze noi parcele care sunt proiectate în mod corespunzător în ceea ce privește amplasarea, forma și dimensiunea pentru construcții sau alte utilizări.
Redistribuirea este menită să creeze un echilibru între interesele proprietarilor afectați și cele ale publicului larg. Valoarea terenurilor deținute de persoane fizice nu trebuie să fie redusă ca urmare a realocării. Toți proprietarii implicați trebuie să primească o parcelă de teren care să fie cât mai egală posibil în ceea ce privește valoarea de piață și localizarea.
Dacă valoarea noii proprietăți este mai mică decât cea a celei vechi, diferența este plătită. Dacă municipalitatea nu poate aloca proprietarilor decât o parcelă cu o valoare de piață mai mare decât cea inițială, aceștia trebuie să facă o plată.
Notă:
În cazuri excepționale, este, de asemenea, posibil să se ofere o nouă proprietate în afara zonei de realocare sau o decontare în numerar.
În cadrul unei realocări sunt implicate următoarele:
- proprietarii
- municipalitatea
- toți titularii de drepturi asupra proprietăților în cauză
- cererea și agențiile de dezvoltare
Procedură
La început, municipalitatea combină toate proprietățile individuale afectate ("proprietăți de aruncat") într-o singură masă de repartizare. Ea anunță acest lucru printr-o rezoluție. Acest lucru duce la o interdicție privind eliminarea și modificarea proprietăților afectate. Modificările semnificative ale proprietății pot fi efectuate numai cu aprobarea municipalității. Modificările semnificative sunt, de exemplu, o vânzare sau modificări structurale.
Municipalitatea face publică decizia (de exemplu, în ziarul municipal sau prin afișarea unui anunț). Drepturile care nu rezultă din registrul funciar, dar care îi permit titularului să participe la procedura de realocare, trebuie înregistrate la biroul de realocare în termen de o lună.
Municipalitatea creează o hartă a inventarului și un inventar al tuturor proprietăților afectate și raportează realocarea la biroul de cadastru relevant. Acesta din urmă notează realocarea planificată în registrul funciar.
Municipalitatea separă din masa de repartizare toate suprafețele necesare în viitor pentru zonele de transport public (de exemplu, drumuri, piețe, spații verzi). Masa de repartizare rămasă ("masa de distribuție") este redistribuită astfel încât să fie create noi parcele de repartizare utilizabile. Realocarea planificată este prezentată într-un plan de realocare accesibil publicului. Oricine poate demonstra un interes legitim poate inspecta acest plan. Dacă sunteți implicat în procedura de realocare, veți primi un extras din planul de realocare care vă privește.
Municipalitatea anunță data de la care planul de realocare nu mai poate fi contestat. După această dată, aceasta alocă proprietățile realocate și cele noi
Condiții prealabile
Condiția prealabilă pentru procedura de realocare este ca reproiectarea să fie
- la o zonă care face parte dintr-un plan de dezvoltare sau
- se referă la cartierele construite.
Ce documente sunt necesare?
Niciuna.
Ce taxe sunt suportate?
Niciuna.
Notă:
Proprietarii pot fi nevoiți să facă o plată dacă noua proprietate valorează mai mult decât cea veche.
Ce termene limită trebuie să respect?
Există diferite termene limită și date în timpul procedurii. Le veți găsi în anunțuri și notificări.
Temei juridic
Ce altceva ar trebui să știu?
Altele:
În cazul în care proprietarii și municipalitatea găsesc o altă soluție convenită de comun acord, aceștia nu trebuie să efectueze o procedură de realocare. Pentru zonele mici cu o nevoie redusă de reorganizare, există, de asemenea, o procedură simplificată, cu mai puțin timp și efort administrativ.
Dactilografiere
2/3