Mülklerin yeniden tahsisi - karar
Hizmet açıklaması
Yeniden tahsis prosedüründe, arsalar veya arsaların bir kısmı, bina veya diğer kullanımlar için konum, şekil ve boyut açısından uygun şekilde tasarlanmış yeni arsalar oluşturulacak şekilde değiştirilir ve takas edilir.
Yeniden dağıtımın, etkilenen mülk sahipleri ile genel kamunun çıkarları arasında bir denge oluşturması amaçlanmaktadır. Bireylerin sahip olduğu arazinin değeri, yeniden dağıtımın bir sonucu olarak azalmamalıdır. İlgili tüm mülk sahipleri, piyasa değeri ve konum açısından mümkün olduğunca eşit bir arsa almalıdır.
Eğer yeni mülkün değeri eskisinden daha düşükse, aradaki fark ödenir. Eğer belediye mülk sahiplerine eski mülklerinden daha yüksek piyasa değerine sahip bir arsa tahsis edebiliyorsa, mülk sahiplerinin ödeme yapması gerekmektedir.
Not:
İstisnai durumlarda, yeniden tahsis alanı dışında yeni bir mülk veya nakit ödeme teklif edilmesi de mümkündür.
Aşağıdakiler bir yeniden tahsise dahildir:
- mülk sahipleri
- BELEDİYE
- ilgili mülkler üzerindeki tüm hak sahipleri
- talep ve kalkınma ajansları
Prosedür
Başlangıçta, belediye etkilenen tüm bireysel mülkleri ("atılan mülkler") tek bir paylaştırma kütlesinde birleştirir. Bunu bir kararla duyurur. Bu, etkilenen mülkler üzerinde tasarruf ve değişiklik yasağı ile sonuçlanır. Mülkte önemli değişiklikler ancak belediyenin onayı ile yapılabilir. Önemli değişiklikler örneğin bir satış veya yapısal değişikliklerdir.
Belediye kararı kamuoyuna duyurur (örneğin belediye gazetesinde veya bir ilan asarak). Tapu sicilinden anlaşılmayan ancak sahibine yeniden tahsis prosedürüne katılma hakkı veren haklar, bir ay içinde yeniden tahsis ofisine kaydedilmelidir.
Belediye bir envanter haritası ve etkilenen tüm mülklerin bir envanterini oluşturur ve yeniden tahsisi ilgili tapu sicil dairesine bildirir. Bu ofis planlanan yeniden tahsisi tapu siciline kaydeder.
Belediye, gelecekte toplu taşıma alanları için gerekli olan tüm alanları (örneğin yollar, meydanlar, yeşil alanlar) tahsis kütlesinden ayırır. Kalan tahsis kütlesi ("dağıtım kütlesi"), yeni kullanılabilir tahsis parselleri oluşturulacak şekilde yeniden dağıtılır. Planlanan yeniden tahsis, kamuya açık bir yeniden tahsis planında gösterilir. Meşru bir menfaati olduğunu kanıtlayabilen herkes bu planı inceleyebilir. Yeniden tahsis prosedürüne dahil olmanız halinde, yeniden tahsis planından sizinle ilgili bir alıntı alacaksınız.
Belediye, yeniden tahsis planına artık itiraz edilemeyeceği tarihi ilan eder. Bu tarihten sonra, yeniden tahsis edilen ve yeni mülkleri aşağıdakilere tahsis eder
Ön Koşullar
Yeniden tahsis prosedürü için ön koşul, yeniden tasarımın ya
- bir kalkınma planı içindeki bir alana veya
- yerleşik mahalleleri ifade eder.
Hangi belgeler gereklidir?
Yok.
Hangi ücretler alınıyor?
Yok.
Not:
Yeni mülkün değeri eskisinden fazlaysa mülk sahipleri bir ödeme yapmak zorunda kalabilir.
Hangi son tarihlere uymam gerekiyor?
Prosedür sırasında farklı son tarihler ve tarihler vardır. Bunları duyurularda ve bildirilerde bulabilirsiniz.
Yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
Diğerleri:
Mülk sahipleri ve belediye karşılıklı olarak kabul edilebilir başka bir çözüm bulurlarsa, yeniden tahsis prosedürü yürütmek zorunda kalmazlar. Yeniden düzenlemeye çok az ihtiyaç duyulan küçük alanlar için, daha az zaman ve idari çaba gerektiren basitleştirilmiş bir prosedür de mevcuttur.
Daktilo
2/3