Перераспределение собственности - резолюция
Описание услуги
В ходе процедуры перераспределения участки или части участков изменяются и обмениваются таким образом, что создаются новые участки, подходящие по расположению, форме и размеру для строительства или другого использования.
Перераспределение призвано создать баланс между интересами затронутых владельцев недвижимости и широкой общественности. Стоимость земли, принадлежащей отдельным лицам, не должна уменьшаться в результате перераспределения. Все затронутые собственники должны получить участок земли, максимально равный по рыночной стоимости и местоположению.
Если стоимость нового участка ниже, чем стоимость старого, разница выплачивается. Если муниципалитет может выделить владельцам участок только с более высокой рыночной стоимостью, чем первоначальная, они должны произвести выплату.
Примечание:
В исключительных случаях может быть предложена новая недвижимость за пределами зоны перераспределения или денежный расчет.
В перераспределении участвуют следующие лица:
- владельцы недвижимости
- муниципалитет
- все владельцы прав на соответствующие объекты недвижимости
- спрос и агентства по развитию
Процедура
Вначале муниципалитет объединяет все затронутые индивидуальные объекты недвижимости ("объекты для выброса") в одну массу для распределения. Он объявляет об этом в постановлении. Это приводит к запрету на утилизацию и изменения затронутых объектов недвижимости. Существенные изменения в собственности могут быть произведены только с разрешения муниципалитета. Существенные изменения - это, например, продажа или структурные перестройки.
Муниципалитет публикует решение (например, в муниципальной газете или путем размещения объявления). Права, которые не очевидны из земельной книги, но дают право на участие в процедуре перераспределения, должны быть зарегистрированы в отделе перераспределения в течение одного месяца.
Муниципалитет создает кадастровую карту и опись всех затронутых объектов недвижимости и сообщает о перераспределении в соответствующий отдел земельного кадастра. Последний отмечает запланированное перераспределение в земельном кадастре.
Муниципалитет отделяет все территории, которые в будущем потребуются для зон общественного транспорта (например, дороги, площади, зеленые насаждения), от надельной массы. Оставшаяся масса ("масса распределения") перераспределяется таким образом, чтобы создать новые пригодные для использования участки. Планируемое перераспределение указывается в общедоступном плане перераспределения. Любой, кто может доказать свою законную заинтересованность, может ознакомиться с этим планом. Если Вы участвуете в процедуре перераспределения, Вы получите выписку из плана перераспределения, касающуюся Вас.
Муниципалитет объявляет дату, начиная с которой план перераспределения больше не может быть оспорен. После этой даты он распределяет перераспределенную и новую недвижимость между
Пререквизиты
Необходимым условием для процедуры перераспределения является то, что перепланировка либо
- на территорию, входящую в план развития или
- Относится к застроенным районам.
Какие документы необходимы?
Нет.
Какие сборы взимаются?
Нет.
Примечание:
Владельцам, возможно, придется внести платеж, если новая недвижимость будет стоить больше, чем старая.
Какие сроки я должен соблюдать?
В ходе процедуры существуют различные сроки и даты. Вы найдете их в объявлениях и уведомлениях.
Правовая основа
Что еще я должен знать?
Другое:
Если владельцы недвижимости и муниципалитет найдут другое взаимоприемлемое решение, им не придется проводить процедуру перераспределения. Для небольших территорий, не нуждающихся в реорганизации, также существует упрощенная процедура, требующая меньше времени и административных усилий.
Типирование
2/3