Riassegnazione delle proprietà - risoluzione
Descrizione del servizio
Nella procedura di riassegnazione, gli appezzamenti o le parti di appezzamento vengono cambiati e scambiati in modo da creare nuovi appezzamenti progettati in modo appropriato in termini di posizione, forma e dimensione per l'edificazione o altri usi.
La ridistribuzione ha lo scopo di creare un equilibrio tra gli interessi dei proprietari immobiliari interessati e il pubblico in generale. Il valore dei terreni di proprietà dei singoli non deve essere ridotto a seguito della riassegnazione. Tutti i proprietari di immobili coinvolti devono ricevere un appezzamento di terreno il più possibile uguale in termini di valore di mercato e di posizione.
Se il valore della nuova proprietà è inferiore a quello della vecchia, la differenza viene pagata. Se il Comune può solo assegnare ai proprietari un lotto con un valore di mercato superiore a quello originario, devono effettuare un pagamento.
Nota:
In casi eccezionali, è anche possibile che venga offerta una nuova proprietà al di fuori dell'area di riassegnazione o una liquidazione in contanti.
Le seguenti cose sono coinvolte in una riallocazione:
- i proprietari dell'immobile
- il comune
- tutti i titolari di diritti sulle proprietà interessate
- la domanda e le agenzie di sviluppo
Procedura
All'inizio, il Comune riunisce tutte le proprietà individuali interessate ("proprietà di lancio") in un'unica massa di ripartizione. Lo annuncia in una risoluzione. Ciò comporta un divieto di smaltimento e di modifica delle proprietà interessate. Le modifiche significative alla proprietà possono essere effettuate solo con l'approvazione del Comune. Le modifiche significative sono, ad esempio, la vendita o le modifiche strutturali.
Il Comune rende pubblica la decisione (ad esempio, sul giornale comunale o affiggendo un avviso). I diritti che non risultano dal catasto ma che danno diritto a partecipare alla procedura di riassegnazione devono essere registrati presso l'ufficio di riassegnazione entro un mese.
Il Comune crea una mappa e un inventario di tutte le proprietà interessate e segnala la riassegnazione all'ufficio catastale competente. Questo ufficio registra la riassegnazione pianificata nel registro fondiario.
Il Comune separa dalla massa di assegnazione tutte le aree necessarie in futuro per le aree di trasporto pubblico (ad esempio, strade, piazze, spazi verdi). La massa di assegnazione rimanente ("massa di distribuzione") viene ridistribuita in modo da creare nuovi lotti di assegnazione utilizzabili. La riassegnazione pianificata viene mostrata in un piano di riassegnazione disponibile al pubblico. Chiunque possa dimostrare un interesse legittimo può visionare questo piano. Se è coinvolto nella procedura di riassegnazione, riceverà un estratto del piano di riassegnazione che la riguarda.
Il Comune annuncia la data a partire dalla quale il piano di riassegnazione non può più essere contestato. Dopo questa data, assegna le proprietà riallocate e quelle nuove a
Prerequisiti
Il prerequisito per la procedura di riassegnazione è che la riprogettazione sia o
- a un'area all'interno di un piano di sviluppo o
- si riferisce ai quartieri edificati.
Quali documenti sono necessari?
Nessuno.
Quali sono le tariffe applicate?
Nessuno.
Nota:
I proprietari potrebbero dover effettuare un pagamento se la nuova proprietà vale più di quella vecchia.
Quali scadenze devo rispettare?
Ci sono diverse scadenze e date durante la procedura. Le troverà negli annunci e nelle notifiche.
Base legale
Cos'altro devo sapere?
Altro:
Se i proprietari di immobili e il Comune trovano un'altra soluzione di comune accordo, non devono eseguire una procedura di riassegnazione. Per le aree di piccole dimensioni con scarsa necessità di riorganizzazione, c'è anche una procedura semplificata con meno tempo e impegno amministrativo.
Dattilografia
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