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Planificación del uso del suelo urbano
La planificación del uso del suelo urbano es un instrumento central de la planificación urbana municipal. Se utiliza para controlar el desarrollo urbano de un municipio. El objetivo es garantizar un desarrollo urbano ordenado que responda a las necesidades de la población y al marco legal.
Dos etapas de la planificación del uso del suelo urbano
La planificación del uso del suelo urbano se lleva a cabo en dos etapas.
- Plan preparatorio de uso del suelo urbano (plan de uso del suelo)
- Plan vinculante de utilización del suelo urbano (plan de desarrollo)
Antecedentes jurídicos y finalidad
La planificación del uso del suelo urbano está regulada en el Código Federal de la Construcción (BauGB). Son especialmente importantes las secciones 1-13, cuyo objetivo es garantizar un desarrollo urbano sostenible, proteger la naturaleza y el medio ambiente, organizar la estructura de los asentamientos y evitar conflictos de uso (por ejemplo, entre zonas industriales y residenciales).
Plan de utilización del suelo
Representación esquemática del plan de utilización del suelo de Rodgau
El plan de uso del suelo (plan preparatorio de uso del suelo) presenta a grandes rasgos el desarrollo urbano previsto para toda la ciudad. Describe las principales características de la utilización del suelo (por ejemplo, zonas residenciales, zonas comerciales, zonas de tráfico, zonas verdes) y muestra, por ejemplo, dónde están previstas zonas residenciales, comerciales o verdes en el futuro. El plan de utilización del suelo sirve como instrumento de planificación preparatoria y constituye la base de los planes de desarrollo posteriores.
Plan regional de utilización del suelo (RegFNP)
Plan regional del sur de Hesse
Para los 75 municipios de la conurbación Fráncfort/Rin-Meno, esto está regulado por el Plan Regional de Ordenación del Territorio (RegFNP) para el sur de Hesse. El RegFNP se está revisando actualmente para el año objetivo 2030.
Más información y planes actuales
Plan de desarrollo
Esbozo de un plan de desarrollo basado en la Marienbader Allee
El plan de desarrollo (plan vinculante de uso del suelo) regula específicamente cómo se pueden utilizar y construir las parcelas individuales, por ejemplo, especificando el tipo de uso de los edificios, la extensión de su uso, el método de construcción, etc. Es legalmente vinculante e implementa las especificaciones del plan de uso del suelo en detalle. Es jurídicamente vinculante e implementa las especificaciones del plan de uso del suelo en detalle.
Planes de desarrollo Rodgau
Participación en la planificación del uso del suelo urbano
Participación de los ciudadanos
Una parte importante de la planificación del uso del suelo urbano es la participación del público y de los organismos públicos. El § 3 BauGB prevé la "participación pública" en el proceso de planificación del uso del suelo urbano con el fin de informar al público sobre la planificación. El público puede implicarse durante el proceso de planificación y se le invita a presentar comentarios sobre la planificación para expresar sus preocupaciones y/o hacer sugerencias.
La implicación del público junto con la participación de las autoridades de acuerdo con la Sección 4 BauGB forma la base para una ponderación exhaustiva de los intereses privados y públicos, que es decidida en última instancia por el ayuntamiento.
Participación en dos etapas
Por regla general, la participación se realiza en dos etapas.
- La primera etapa es la participación temprana
- La segunda etapa es la participación formal (interpretación).
Dependiendo del proyecto, también existen procedimientos simplificados en los que se puede prescindir de la participación anticipada.
Información y participación
Durante la participación, existe la posibilidad de ver los documentos de planificación de los planes de desarrollo actuales en el ayuntamiento o en línea. Los documentos facilitados tienen únicamente fines informativos. En el caso de proyectos importantes, también puede estar previsto un acto informativo, que se anunciará en el calendario de actos .
Se pueden hacer comentarios durante el periodo de exposición pública
- por correo electrónico
- por carta por escrito
- grabando in situ en el ayuntamiento
- a través de la plataforma "Bauleitplanung Online" en Internet
Información y declaración en línea
Encontrará más información y fechas sobre las inversiones en el anuncio oficial.
Plan de desarrollo D 32 "Ampliación de la escuela en la Claus-von-Stauffenberg-Straße"
Participación temprana del público de acuerdo con la Sección 3 (1) del Código Alemán de la Construcción (BauGB) y de las organizaciones de interés público de acuerdo con la Sección 4 (1) BauGB.
En su reunión del 11 de diciembre de 2023, el consejo municipal de la ciudad de Rodgau resolvió lo siguiente
- la elaboración del plan de desarrollo de Dudenhofen nº 32 "Ampliación de la escuela en la Claus-von-Stauffenberg-Straße",
- la participación temprana del público de acuerdo con el § 3 (1) BauGB y
- la pronta participación de las autoridades y otros organismos públicos de conformidad con el artículo 4 (1) de la BauGB
El ámbito espacial del plan de desarrollo abarca las parcelas 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 en parte (zona de tráfico) y 260 de la parcela 4, distrito de Dudenhofen. Los límites de la zona de aplicación se muestran en la siguiente ilustración.
Vista aérea del plan de desarrollo D 32
Objetivos y propósitos generales
El objetivo del plan de desarrollo es crear las condiciones legales de planificación para el desarrollo ulterior de un emplazamiento escolar.
Participación pública temprana de acuerdo con el § 3 (1) BauGB
El anteproyecto del plan de desarrollo, incluidas sus disposiciones textuales, la exposición de motivos, el informe medioambiental, el peritaje climático, el informe de protección de especies y el extracto preliminar del informe sobre la compensación del suelo como bien protegido, se publicarán en "he.bauleitplanung-online.de" del 23 de marzo de 2026 al 20 de abril de 2026, ambos inclusive .
Descargue los siguientes documentos
- Anteproyecto de plan de desarrollo
- Estipulaciones textuales
- Razón
- Experiencia en conservación de especies
- Contribución técnica suelo - extracto preliminar
- Experiencia climática