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Planification de la construction

La planification de la construction est un instrument central de l'urbanisme communal. Il sert à contrôler le développement urbain d'une commune. L'objectif est de garantir un développement urbain ordonné qui réponde aux besoins de la population et au cadre légal.


Deux niveaux de planification de l'urbanisme

Le plan d'urbanisme est réalisé en deux étapes.

  1. Plan d'urbanisme préparatoire (plan d'occupation des sols)
  2. Plan d'urbanisme obligatoire (Bebauungsplan)


Contexte juridique et objectif

La planification de l'urbanisme est régie par le code de la construction (BauGB). Les articles 1 à 13 sont particulièrement importants. L'objectif est d'assurer un développement urbain durable, de protéger la nature et l'environnement, d'ordonner la structure urbaine et d'éviter les conflits d'utilisation (par exemple entre l'industrie et les zones résidentielles).


Plan d'occupation des sols

La représentation schématique du plan d'occupation des sols montre des zones de Rodgau marquées de différentes couleurs.
Représentation schématique du plan d'occupation des sols de Rodgau

Le plan d'occupation des sols (plan d'urbanisme préparatoire) représente le développement urbain prévu de l'ensemble de la ville dans les grandes lignes. Il représente les grandes lignes de l'utilisation des sols (par exemple, les zones d'habitation, les zones industrielles, les zones de circulation, les zones vertes) et indique, par exemple, où les zones d'habitation, industrielles ou vertes seront prévues à l'avenir. Le plan d'occupation des sols sert d'instrument de planification préparatoire et constitue la base des plans d'aménagement ultérieurs.


Plan régional d'occupation des sols (RegFNP)
Plan régional de la Hesse du Sud

Pour les 75 municipalités de l'agglomération de Francfort/Rhin-Main, cela est régi par le plan régional d'occupation des sols (RegFNP) de la Hesse du Sud. Actuellement, le RegFNP est en cours de réélaboration pour l'année cible 2030.

Plus d'informations & plans actuels


Plan d'aménagement

A gauche, un schéma de la nouvelle rue avec les constructions de la Marienbader Allee et à droite, une légende explicative.
Esquisse d'un plan d'urbanisation à partir de l'avenue Marienbad

Le plan d'aménagement (plan d'urbanisme obligatoire) règle concrètement la manière dont les différents terrains peuvent être utilisés et construits - par exemple en fixant le type d'utilisation de la construction, le degré d'utilisation de la construction, le type de construction, etc. Il est juridiquement contraignant et met en œuvre en détail les dispositions du plan d'occupation des sols.

Plans d'urbanisme Rodgau


Participation à la planification de l'urbanisme

Autour d'une table, au centre de laquelle se trouve un plan, les personnes intéressées et les responsables dialoguent.
Participation des citoyens

La participation du public et des porteurs d'intérêts publics est un élément important de la planification de la construction. § L'article 3 de la loi sur la construction (BauGB) prévoit la "participation du public" dans la procédure d'élaboration des plans d'urbanisme afin de l'informer de la planification. Le public peut participer à l'élaboration du plan et est invité à donner son avis sur le plan au cours de la procédure, afin de faire part de ses inquiétudes et/ou de ses suggestions.

L'implication du public ainsi que la participation des autorités conformément à l'article 4 du code de la construction constituent la base d'une évaluation complète des intérêts privés et publics, sur laquelle l'assemblée municipale se prononce en dernier ressort.

Participation en deux étapes

La participation se fait généralement en deux étapes.

  • La première étape est la participation précoce
  • La deuxième étape est la participation formelle (interprétation) .

Selon le projet, il existe également des procédures simplifiées qui permettent de se passer de la participation précoce.

Information et participation

Lors de la participation, il est possible de consulter les documents de planification des plans d'urbanisme actuels, à la mairie ou en ligne. Les documents mis à disposition sont uniquement à titre d'information. Pour les grands projets, une réunion d'information peut également être prévue et annoncée dans le calendrier des événements .

Les observations peuvent être formulées pendant la période d'enquête publique.

  • par e-mail
  • par lettre par écrit
  • par procès-verbal sur place à la mairie
  • via la plateforme "Bauleitplanung Online" sur Internet

Informations et avis en ligne

Vous pouvez également consulter l'avis officiel pour obtenir plus d'informations et connaître les dates de participation.


Plan d'aménagement D 32 "Extension de l'école de la Claus-von-Stauffenberg-Straße".

Participation précoce du public conformément au § 3 (1) du code de la construction (BauGB) et des porteurs d'intérêts publics conformément au § 4 (1) du code de la construction (BauGB)

L'assemblée municipale de la ville de Rodgau a décidé ce qui suit lors de sa réunion du 11.12.2023

  • l'élaboration du plan d'aménagement de Dudenhofen n° 32 "Extension de l'école de la rue Claus-von-Stauffenberg",
  • la participation précoce du public conformément à l'article 3 (1) du code de la construction (BauGB) et
  • la participation précoce des autorités et autres porteurs d'intérêts publics conformément au § 4 (1) du code de la construction (BauGB)


Le champ d'application spatial du plan d'urbanisme comprend les parcelles 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 en partie (zone de circulation) et 260 de la parcelle 4, circonscription de Dudenhofen. Les limites de la zone d'application sont indiquées sur la figure ci-dessous.

Vue aérienne d'une zone avec des limites de parcelles en jaune et une zone en rouge montrant le plan d'urbanisme D 32 à Dudenhofen
Vue aérienne du plan d'aménagement D 32

 

Objectifs généraux

L'objectif du plan d'aménagement est de créer les conditions juridiques de planification nécessaires au développement d'un site scolaire.

Participation précoce du public conformément à l'article 3 (1) du code de la construction (BauGB)

L'avant-projet du plan d'aménagement, y compris ses dispositions textuelles, sa justification, le rapport environnemental, l'expertise climatique, l'expertise sur la protection des espèces ainsi que l'extrait préliminaire de l'expertise sur la compensation du bien à protéger qu'est le sol, sera publié sur " he.bauleitplanung-online.de" du 23.03.2026 au 20.04.2026 inclus .

Les avis peuvent être

  • transmis par voie électronique via le portail "he.bauleitplanung-online.de
  • déposées par écrit auprès de la municipalité de Rodgau pendant la période d'ouverture de la consultation
  • par écrit auprès de l'administration municipale.


En plus de la publication sur Internet, les documents susmentionnés peuvent être consultés pendant les heures de service générales à l'hôtel de ville de Rodgau, Hintergasse 15, 1er étage, salle 1.8 à 63110 Rodgau.

Documents à télécharger :


Plan d'aménagement D24 - "Quartier résidentiel - Hinter dem Dell

Participation précoce du public conformément au § 3 (1) du code de la construction concernant le plan d'urbanisme de Dudenhofen n° 24 "Zone résidentielle - Hinter dem Dell".

Le 23 février 2026, la municipalité de Rodgau a approuvé l'avant-projet du plan d'aménagement Dudenhofen n° 24 "Quartier résidentiel - Hinter dem Dell" et la participation du public conformément au § 3 (1) du code de la construction (BauGB) ainsi que la participation des autorités et autres porteurs d'intérêts publics conformément au § 4 (1) du code de la construction (BauGB).

Le champ d'application territorial du plan d'aménagement a été modifié comme suit par rapport à la décision d'élaboration.

  • Le champ d'application actuel comprend les parcelles suivantes de la parcelle 4, circonscription de Dudenhofen : 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 et 60/2 en partie

  • Les parcelles 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 et 255/2 sont exclues du champ d'application.
  • Les parcelles 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 et 67/2, qui constituent une extension future de

D24 ne font actuellement plus partie du plan d'aménagement.

Extrait de carte de Dudenhofen avec la zone D24 entourée en rouge et plusieurs bâtiments marqués en rouge à côté de la zone résidentielle
Gregor Eberhard
Croquis du plan d'aménagement D24

 

Objectifs généraux

L'objectif du plan d'aménagement est de créer les conditions juridiques nécessaires à la construction d'une zone résidentielle à la périphérie ouest de Dudenhofen.

Participation précoce du public conformément à l'article 3 (1) du code de la construction (BauGB)

L'avant-projet du plan d'aménagement, y compris sa justification, les dispositions textuelles et le rapport environnemental, est publié ici et sur le site internet "he.bauleitplanung-online.de" du 23.03.2026 au 13.04.2026 .

Les avis peuvent être

  • transmis par voie électronique via le portail "he.bauleitplanung-online.de
  • déposées par écrit auprès de la municipalité de Rodgau pendant la période d'ouverture de la consultation
  • par écrit auprès de l'administration municipale.


En plus de la publication sur Internet, les documents susmentionnés peuvent être consultés pendant les heures de service générales à l'hôtel de ville de Rodgau, Hintergasse 15, 1er étage, salle 1.9 à 63110 Rodgau.

Documents à télécharger :