اتصل بنا
يتم تحميل نتائج البحثلم يتم العثور على أي أقسام.
تخطيط استخدام الأراضي الحضرية
تخطيط استخدام الأراضي الحضرية هو أداة مركزية للتخطيط الحضري للبلديات. وهو يعمل على التحكم في التنمية الحضرية للبلدية. والهدف منه هو ضمان التنمية الحضرية المنظمة التي تلبي احتياجات السكان والإطار القانوني.
مرحلتان لتخطيط استخدام الأراضي الحضرية
يتم تخطيط استخدام الأراضي الحضرية على مرحلتين.
- الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي الحضرية (خطة استخدام الأراضي)
- خطة استخدام الأراضي الحضرية الملزمة (خطة التنمية)
الخلفية القانونية والغرض
يتم تنظيم تخطيط استخدام الأراضي في المناطق الحضرية في قانون البناء الاتحادي (BauGB). وتتسم الأقسام من 1 إلى 13 بأهمية خاصة، والغرض منها هو ضمان التنمية الحضرية المستدامة، وحماية الطبيعة والبيئة، وتنظيم هيكل المستوطنات وتجنب التضارب في الاستخدام (على سبيل المثال بين المناطق الصناعية والسكنية).
خطة استخدام الأراضي
تمثيل تخطيطي لمخطط استخدام الأراضي في رودغاو
تعرض الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي (الخطة التحضيرية لاستخدام الأراضي) التنمية الحضرية المخططة للمدينة بأكملها في مخطط تفصيلي. وهو يصور الملامح الرئيسية لاستخدام الأراضي (مثل المناطق السكنية والمناطق التجارية ومناطق المرور والمساحات الخضراء) ويوضح، على سبيل المثال، الأماكن السكنية أو التجارية أو المساحات الخضراء المخطط لها في المستقبل. تُستخدم خطة استغلال الأراضي كأداة تخطيط تحضيرية وتشكل الأساس لخطط التطوير اللاحقة.
الخطة الإقليمية لاستغلال الأراضي (RegFNP)
الخطة الإقليمية لجنوب هيسن
بالنسبة للبلديات ال 75 في منطقة فرانكفورت/راين-ماين، يتم تنظيم ذلك من خلال الخطة الإقليمية لاستخدام الأراضي (RegFNP) لجنوب هيسن. ويجري حاليًا مراجعة الخطة الإقليمية لاستخدام الأراضي ( RegFNP ) للعام المستهدف 2030.
مزيد من المعلومات والخطط الحالية
خطة التنمية
رسم تخطيطي لخطة تطوير على أساس مارينبادر آلي
تنظم خطة التنمية (خطة استخدام الأراضي الملزمة) على وجه التحديد كيفية استخدام قطع الأراضي الفردية والبناء عليها - على سبيل المثال، من خلال تحديد نوع استخدام المباني، ومدى استخدام المباني، وطريقة البناء، وما إلى ذلك. وهي ملزمة قانونًا وتنفذ مواصفات خطة استخدام الأراضي بالتفصيل. وهو ملزم قانوناً وينفذ مواصفات خطة استخدام الأراضي بالتفصيل.
خطط التنمية رودجاو
المشاركة في تخطيط استخدام الأراضي الحضرية
مشاركة المواطنين
جزء مهم من تخطيط استخدام الأراضي الحضرية هو مشاركة الجمهور والوكالات العامة. § وتنص المادة 3 من قانون تخطيط استخدام الأراضي الحضرية على "مشاركة الجمهور" في عملية تخطيط استخدام الأراضي الحضرية من أجل إعلام الجمهور بالتخطيط. يمكن للجمهور المشاركة أثناء عملية التخطيط، وهو مدعو إلى تقديم تعليقات على التخطيط من أجل التعبير عن مخاوفه و/أو تقديم اقتراحات.
وتشكل مشاركة الجمهور إلى جانب مشاركة السلطات وفقًا للمادة 4 من قانون البناء الألماني (BauGB) أساسًا للموازنة الشاملة بين المصالح الخاصة والعامة، والتي يقررها مجلس المدينة في نهاية المطاف.
المشاركة على مرحلتين
كقاعدة عامة، تكون المشاركة على مرحلتين.
- المرحلة الأولى هي المشاركة المبكرة
- المرحلة الثانية هي المشاركة الرسمية (الترجمة الفورية).
واعتماداً على المشروع، هناك أيضاً إجراءات مبسطة يمكن من خلالها الاستغناء عن المشاركة المبكرة.
المعلومات والمشاركة
أثناء المشاركة، هناك فرصة للاطلاع على وثائق التخطيط لخطط التنمية الحالية في دار البلدية أو عبر الإنترنت. الوثائق المقدمة هي لأغراض المعلومات فقط. في حالة المشاريع الكبرى، قد يتم التخطيط أيضًا لحدث إعلامي، والذي سيتم الإعلان عنه في تقويم الفعاليات .
يمكن تقديم التعليقات خلال فترة العرض العام
- عن طريق البريد الإلكتروني
- برسالة مكتوبة
- بالتسجيل في الموقع في دار البلدية
- عبر منصة "Bauleitplanung Online" على الإنترنت
المعلومات والبيان على الإنترنت
كما يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات والتواريخ الخاصة بالاستثمارات في الإعلان الرسمي.
خطة التطوير D 32 "توسعة المدرسة في شارع كلاوس فون شتاوفنبرغ شتراسه"
المشاركة المبكرة للجمهور وفقًا للمادة 3 (1) من قانون البناء الألماني (BauGB) ومنظمات المصلحة العامة وفقًا للمادة 4 (1) من قانون البناء الألماني (BauGB)
قرر المجلس البلدي لمدينة رودغاو في اجتماعه المنعقد في 11 ديسمبر 2023 ما يلي
- إعداد خطة تطوير دودنهوفن رقم 32 "توسعة المدرسة في شارع كلاوس فون شتاوفنبرغ شتراسه",
- إشراك الجمهور في وقت مبكر وفقًا للمادة 3 (1) من قانون حماية البيئة الألماني و
- المشاركة المبكرة للسلطات والوكالات العامة الأخرى وفقًا للمادة 4 (1) من قانون حماية البيئة
يشمل النطاق المكاني لخطة التطوير القطع 56 و57 و58 و59 و60/1 و61/1 و61/1 و62/1 و63/1 و64/3 و64/5 و65/1 و66/1 و67/1 و259/1 جزئيًا (منطقة المرور) و260 من القطعة 4، منطقة دودنهوفن. حدود منطقة الطلب موضحة في الرسم التوضيحي التالي.
منظر جوي لمخطط التطوير D 32
الأهداف والمقاصد العامة
الهدف من خطة التطوير هو وضع شروط التخطيط القانونية لمواصلة تطوير موقع المدرسة.
المشاركة العامة المبكرة وفقًا للفقرة 3 (1) من قانون حماية البيئة، BauGB
سيتم نشر المسودة الأولية لمخطط التطوير، بما في ذلك أحكامه النصية والبيان التوضيحي والتقرير البيئي والخبرة المناخية وتقرير حماية الأنواع والمقتطف الأولي من التقرير الخاص بتعويض التربة كأصل محمي، على موقع "he.bauleitplanung-online.de" اعتبارًا من 23 مارس 2026 وحتى 20 أبريل 2026 .
يمكن للبيانات
- إلكترونيًا عبر البوابة الإلكترونية "he.bauleitplanung-online.de"
- المقدمة خطياً إلى قاضي مدينة رودغاو خلال فترة الكشف عن المعلومات
- إلى إدارة المدينة للتسجيل.
بالإضافة إلى النشر على شبكة الإنترنت، يمكن الاطلاع على الوثائق المذكورة أعلاه خلال ساعات العمل الرسمية في دار بلدية رودغاو، هينتيرغاسيه 15، الطابق الأول، الغرفة 1.8 في 63110 رودغاو.
وثائق للتحميل:
- المسودة الأولية لخطة التنمية
- الشروط النصية
- السبب
- الخبرة في الحفاظ على الأنواع
- تربة المساهمة الفنية - مستخلص أولي
- الخبرة المناخية
مخطط التطوير D24 - "منطقة سكنية - هينتر ديم ديل"
مشاركة عامة مبكرة للجمهور وفقًا للمادة 3 (1) من قانون البناء الألماني لمخطط تطوير دودنهوفن رقم 24 "المنطقة السكنية - هينتر ديم ديل"
في 23 فبراير 2026، وافق المجلس البلدي لمدينة رودجاو على المسودة الأولية لخطة تطوير دودنهوفن رقم 24 "المنطقة السكنية - هينتر ديم ديل" ومشاركة الجمهور وفقًا للمادة 3 (1) من قانون البناء الألماني ومشاركة السلطات والهيئات العامة الأخرى وفقًا للمادة 4 (1) من قانون البناء الألماني.
لقد تغير النطاق المكاني لخطة التنمية على النحو التالي منذ قرار وضع الخطة.
- تتألف منطقة الطلب الحالي من قطع الأراضي التالية في القطعة 4، منطقة دودنهوفن: 202,
203، 204، 204، 205، 206، 207/1، 207/2، 208/1، 208/2، 208/2، 209، 210، 211/1، 255/8، 255/9، 255/10، 261/1، 262، 263/2 - 263/3 و60/2 جزئياً
- تُستثنى الطرود 104/3 و104/4 و105/2 و106/2 و107/2 و143/3 و255/2 من منطقة التطبيق
- الطرود 60/2 و61/2 و61/2 و62/2 و63/2 و64/4 و64/6 و65/2 و67/2، والتي تعد امتدادًا مستقبليًا ل
لم تعد D24 حاليًا جزءًا من خطة التطوير.
جريجور إبرهارد
رسم تخطيطي لخطة التطوير D24
الأهداف والمقاصد العامة
الهدف من خطة التطوير هو تهيئة الظروف التخطيطية القانونية لبناء منطقة سكنية في الضواحي الغربية لمدينة دودنهوفن.
المشاركة العامة المبكرة وفقًا للفقرة 3 (1) من قانون حماية البيئة، BauGB
سيتم نشر المسودة الأولية لخطة التنمية، بما في ذلك بيانها التوضيحي والأحكام النصية والتقرير البيئي، هنا وعلى الموقع الإلكتروني "he.bauleitplanung-online.de" من 23 مارس 2026 إلى 13 أبريل 2026 .
يمكن للبيانات
- إلكترونيًا عبر البوابة الإلكترونية "he.bauleitplanung-online.de"
- المقدمة خطياً إلى قاضي مدينة رودغاو خلال فترة الكشف عن المعلومات
- إلى إدارة المدينة للتسجيل.
بالإضافة إلى النشر على شبكة الإنترنت، يمكن الاطلاع على الوثائق المذكورة أعلاه خلال ساعات العمل الرسمية في دار بلدية رودغاو، هينتيرغاسيه 15، الطابق الأول، الغرفة 1.9 في 63110 رودغاو.
وثائق للتحميل:
- المسودة الأولية لخطة التنمية
- الشروط النصية
- السبب
- التقرير البيئي
- خريطة المخزون
- خبرة التربة
- الخبرة في مجال الضوضاء
- نطاق التطبيق
- نتيجة المسح الحيواني