• Contactați-ne

    Nu s-au găsit departamente.

Planificarea utilizării terenurilor urbane

Planificarea utilizării terenurilor urbane este un instrument central al planificării urbane municipale. Acesta servește la controlul dezvoltării urbane a unei municipalități. Scopul este de a asigura o dezvoltare urbană ordonată care să răspundă nevoilor populației și cadrului juridic.


Două etape ale planificării utilizării terenurilor urbane

Planificarea utilizării terenurilor urbane se realizează în două etape.

  1. Planul pregătitor de utilizare a terenurilor urbane (planul de utilizare a terenurilor)
  2. Plan urban obligatoriu de utilizare a terenurilor (plan de dezvoltare)


Temei juridic și scop

Planificarea utilizării terenurilor urbane este reglementată în Codul federal al construcțiilor (BauGB). Secțiunile 1-13 sunt deosebit de importante, scopul lor fiind de a asigura o dezvoltare urbană durabilă, de a proteja natura și mediul, de a organiza structura așezărilor și de a evita conflictele de utilizare (de exemplu, între zonele industriale și rezidențiale).


Planul de utilizare a terenurilor

Reprezentarea schematică a planului de utilizare a terenurilor arată zonele din Rodgau marcate în culori diferite.
Reprezentare schematică a planului de utilizare a terenurilor pentru Rodgau

Planul de utilizare a terenurilor (planul pregătitor de utilizare a terenurilor) prezintă în linii mari dezvoltarea urbană planificată a întregului oraș. Acesta descrie principalele caracteristici ale utilizării terenurilor (de exemplu, zone rezidențiale, zone comerciale, zone de trafic, spații verzi) și arată, de exemplu, unde sunt planificate spațiile rezidențiale, comerciale sau verzi pentru viitor. Planul de utilizare a terenurilor servește drept instrument de planificare pregătitoare și constituie baza pentru planurile de dezvoltare ulterioare.


Planul regional de utilizare a terenurilor (RegFNP)
Planul regional Hessa de Sud

Pentru cele 75 de municipalități din conurbația Frankfurt/Rhin-Main, acest lucru este reglementat de Planul regional de utilizare a terenurilor (RegFNP) pentru Hessa de Sud. RegFNP este în prezent în curs de revizuire pentru anul țintă 2030.

Informații suplimentare și planuri actuale


Plan de dezvoltare

În stânga este o schemă a unei noi străzi cu clădiri pe Marienbader Allee, iar în dreapta o legendă explicativă
Schiță a unui plan de dezvoltare bazat pe Marienbader Allee

Planul de dezvoltare (planul obligatoriu de utilizare a terenurilor) reglementează în mod specific modul în care parcelele individuale de teren pot fi utilizate și construite - de exemplu, prin specificarea tipului de utilizare a clădirii, amploarea utilizării clădirii, metoda de construcție etc. Acesta este obligatoriu din punct de vedere juridic și pune în aplicare în detaliu specificațiile planului de utilizare a terenurilor. Este obligatoriu din punct de vedere juridic și pune în aplicare în detaliu specificațiile planului de utilizare a terenurilor.

Planuri de dezvoltare Rodgau


Participarea la planificarea utilizării terenurilor urbane

Părțile interesate și cei responsabili se așează în jurul unei mese cu un plan în mijloc și se angajează în dialog.
Participarea cetățenilor

O parte importantă a planificării utilizării terenurilor urbane este participarea publicului și a agențiilor publice. § Secțiunea 3 BauGB prevede "participarea publicului" la procesul de planificare a utilizării terenurilor urbane pentru a informa publicul cu privire la planificare. Publicul se poate implica în timpul procesului de planificare și este invitat să prezinte observații cu privire la planificare pentru a-și exprima preocupările și/sau a face sugestii.

Implicarea publicului împreună cu participarea autorităților în conformitate cu secțiunea 4 BauGB constituie baza pentru o cântărire cuprinzătoare a intereselor publice și private, care este decisă în cele din urmă de consiliul municipal.

Participare în două etape

De regulă, participarea are loc în două etape.

  • Prima etapă este participarea timpurie
  • A doua etapă este participarea formală (interpretarea).

În funcție de proiect, există, de asemenea, proceduri simplificate în care se poate renunța la participarea timpurie.

Informare și participare

În timpul participării, există posibilitatea de a vizualiza documentele de planificare ale planurilor de dezvoltare actuale în primărie sau online. Documentele puse la dispoziție sunt doar în scop informativ. În cazul proiectelor majore, poate fi planificat și un eveniment de informare, care va fi anunțat în calendarul evenimentelor .

Observațiile pot fi făcute în timpul perioadei de expunere publică

  • prin e-mail
  • prin scrisoare în scris
  • prin înregistrare la fața locului, la primărie
  • prin intermediul platformei "Bauleitplanung Online" de pe internet

Informații și declarații online

Informații suplimentare și date privind investițiile pot fi găsite și în anunțul oficial.


Planul de dezvoltare D 32 "Extinderea școlii de pe Claus-von-Stauffenberg-Straße"

participarea din timp a publicului în conformitate cu secțiunea 3 alineatul (1) din Codul german al construcțiilor (BauGB) și a organizațiilor de interes public în conformitate cu secțiunea 4 alineatul (1) din BauGB

În cadrul reuniunii sale din 11 decembrie 2023, Consiliul municipal al orașului Rodgau a hotărât următoarele

  • elaborarea planului de dezvoltare Dudenhofen nr. 32 "Extinderea școlii de pe Claus-von-Stauffenberg-Straße",
  • implicarea timpurie a publicului în conformitate cu § 3 (1) BauGB și
  • implicarea timpurie a autorităților și a altor agenții publice în conformitate cu secțiunea 4 alineatul (1) din BauGB


Domeniul de aplicare a planului de dezvoltare cuprinde parcelele 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 în parte (zona de trafic) și 260 din parcela 4, districtul Dudenhofen. Limitele zonei de aplicare sunt prezentate în următoarea ilustrație.

Vedere aeriană a unei zone cu limitele parcelelor galbene și a unei zone marcate cu roșu care prezintă planul de dezvoltare D 32 în Dudenhofen
Vedere aeriană a planului de dezvoltare D 32

 

Obiective și scopuri generale

Scopul planului de dezvoltare este de a crea condițiile legale de planificare pentru dezvoltarea ulterioară a unui amplasament școlar.

Participarea timpurie a publicului în conformitate cu § 3 (1) BauGB

Proiectul preliminar al planului de dezvoltare, inclusiv dispozițiile sale textuale, expunerea de motive, raportul de mediu, expertiza climatică, raportul privind protecția speciilor și extrasul preliminar al raportului privind compensarea solului ca bun protejat vor fi publicate pe site-ul "he.bauleitplanung-online.de" începând cu 23 martie 2026 și până la 20 aprilie 2026 inclusiv .

Declarațiile pot

  • electronic prin intermediul portalului "he.bauleitplanung-online.de"
  • depuse în scris la magistratul din orașul Rodgau în cursul perioadei de informare
  • se înaintează administrației orașului pentru înregistrare.


Pe lângă publicarea pe internet, documentele menționate mai sus pot fi consultate în timpul orelor de program la Primăria Rodgau, Hintergasse 15, etajul 1, camera 1.8 din 63110 Rodgau.

Documente pentru descărcare:


Planul de dezvoltare D24 - "Zona rezidențială - Hinter dem Dell"

Participarea timpurie a publicului în conformitate cu secțiunea 3 alineatul (1) din Codul german al construcțiilor pentru planul de dezvoltare Dudenhofen nr. 24 "Zona rezidențială - Hinter dem Dell"

La 23 februarie 2026, consiliul municipal al orașului Rodgau a aprobat proiectul preliminar al planului de dezvoltare Dudenhofen nr. 24 "Zona rezidențială - Hinter dem Dell" și participarea publicului în conformitate cu secțiunea 3 (1) BauGB și participarea autorităților și a altor organisme publice în conformitate cu secțiunea 4 (1) BauGB.

Sfera de aplicare spațială a planului de dezvoltare s-a modificat după cum urmează de la decizia de elaborare a planului.

  • Aria actuală de aplicare cuprinde următoarele parcele de teren din parcela 4, districtul Dudenhofen: 202,

203, 204, 205, 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, 209, 210, 211/1, 255/8, 255/9, 255/10, 261/1, 262, 263/2 - 263/3 și 60/2 parțial

  • Parcelele 104/3, 104/4, 105/2, 106/2, 107/2, 143/3 și 255/2 sunt excluse din aria de aplicare
  • Parcelele 60/2, 61/2, 62/2, 63/2, 64/4, 64/6, 65/2 și 67/2, care sunt o viitoare extindere a

D24 nu mai fac parte în prezent din planul de dezvoltare.

Porțiune de hartă a orașului Dudenhofen cu zona D24 delimitată cu roșu și mai multe clădiri marcate cu roșu lângă zona rezidențială
Gregor Eberhard
Schiță de plan de dezvoltare D24

 

Obiective și scopuri generale

Scopul planului de dezvoltare este de a crea condițiile legale de planificare pentru construirea unei zone rezidențiale la periferia vestică a orașului Dudenhofen.

Participarea timpurie a publicului în conformitate cu § 3 (1) BauGB

Proiectul preliminar al planului de dezvoltare, inclusiv expunerea de motive, dispozițiile textuale și raportul de mediu, va fi publicat aici și pe site-ul "he.bauleitplanung-online.de" în perioada 23 martie 2026 - 13 aprilie 2026 .

Declarațiile pot

  • electronic prin intermediul portalului "he.bauleitplanung-online.de"
  • depuse în scris la magistratul din orașul Rodgau în cursul perioadei de informare
  • se înaintează administrației orașului pentru înregistrare.


Pe lângă publicarea pe internet, documentele menționate mai sus pot fi consultate în timpul orelor de program la Primăria Rodgau, Hintergasse 15, etajul 1, camera 1.9 din 63110 Rodgau.

Documente pentru descărcare: