• Свяжитесь с нами

    Не найдено ни одного отдела.

Планирование городского землепользования

Планирование городского землепользования - центральный инструмент муниципального градостроительства. Оно используется для контроля за городским развитием муниципалитета. Цель - обеспечить упорядоченное городское развитие, отвечающее потребностям населения и нормативно-правовой базе.


Два этапа планирования городского землепользования

Планирование городского землепользования осуществляется в два этапа.

  1. Подготовительный план городского землепользования (план землепользования)
  2. Обязательный план городского землепользования (план развития)


Правовая основа и цель

Планирование городского землепользования регулируется Федеральным строительным кодексом (BauGB). Особое значение имеют разделы 1-13, цель которых - обеспечить устойчивое развитие городов, защитить природу и окружающую среду, организовать структуру поселений и избежать конфликтов в использовании (например, между промышленными и жилыми районами).


План землепользования

На схематическом изображении плана землепользования районы Родгау выделены разными цветами.
Схематическое изображение плана землепользования в Родгау

План землепользования (подготовительный план землепользования) в общих чертах представляет планируемое градостроительное развитие всего города. Он отображает основные характеристики землепользования (например, жилые районы, коммерческие районы, транспортные зоны, зеленые зоны) и показывает, например, где в будущем планируется разместить жилые, коммерческие или зеленые зоны. План землепользования служит подготовительным инструментом планирования и является основой для последующих планов развития.


Региональный план использования земель (RegFNP)
Региональный план Южного Гессена

Для 75 муниципалитетов Франкфурта-на-Майне это регулируется Региональным планом землепользования (RegFNP) для Южного Гессена. В настоящее время RegFNP пересматривается на 2030 год.

Дополнительная информация и текущие планы


План развития

Слева - схема новой улицы со зданиями на Marienbader Allee, справа - пояснительная легенда
Эскиз плана застройки на основе аллеи Мариенбадер

План развития (обязательный план землепользования) конкретно регулирует, как можно использовать и застраивать отдельные участки земли - например, определяя тип использования зданий, масштабы использования зданий, метод строительства и т. д. Он имеет обязательную юридическую силу и детально реализует спецификации плана землепользования. Он является юридически обязательным и детально реализует спецификации плана землепользования.

Планы развития Родгау


Участие в планировании городского землепользования

Заинтересованные стороны и ответственные лица садятся за стол с планом посередине и начинают диалог.
Участие граждан

Важной частью планирования городского землепользования является участие общественности и государственных учреждений. В § 3 BauGB предусмотрено "участие общественности" в процессе планирования городского землепользования с целью информирования общественности о планировании. Общественность может участвовать в процессе планирования, и ей предлагается представить свои замечания по планированию, чтобы выразить озабоченность и/или внести предложения.

Привлечение общественности вместе с участием властей в соответствии с разделом 4 BauGB создает основу для всестороннего взвешивания частных и общественных интересов, решение о котором в конечном итоге принимает городской совет.

Двухэтапное участие

Как правило, участие проходит в два этапа.

  • Первый этап - раннее участие
  • Второй этап - официальное участие (интерпретация).

В зависимости от проекта существуют также упрощенные процедуры, при которых можно обойтись без раннего участия.

Информация и участие

Во время участия можно ознакомиться с документами текущих планов развития в мэрии или онлайн. Предоставленные документы носят исключительно информационный характер. В случае крупных проектов может быть запланировано информационное мероприятие, о котором будет объявлено в календаре событий .

Комментарии могут быть представлены в период проведения публичной выставки

  • по электронной почте
  • письмом в письменном виде
  • по записи на месте в городской ратуше
  • через платформу "Bauleitplanung Online" в Интернете

Информация и заявление онлайн

Дополнительную информацию и сроки инвестиций можно найти в официальном объявлении.


План развития D 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе"

Заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB) и организаций, представляющих общественный интерес, в соответствии с § 4 (1) BauGB

На своем заседании 11 декабря 2023 года муниципальный совет города Родгау постановил следующее

  • подготовка плана развития Дуденхофена № 32 "Расширение школы на Клаус-фон-Штауффенберг-штрассе",
  • заблаговременное привлечение общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB и
  • заблаговременное привлечение властей и других государственных учреждений в соответствии с разделом 4 (1) BauGB


Территориальная область применения плана развития охватывает участки 56, 57, 58, 59, 60/1, 61/1, 62/1, 63/1, 64/3, 64/5, 65/1, 66/1, 67/1, 259/1 в части (зона движения) и 260 участка 4, район Дуденхофен. Границы зоны применения показаны на следующем рисунке.

Вид с воздуха на территорию с желтыми границами участков и зону, отмеченную красным цветом, на которой изображен план застройки D 32 в Дуденхофене
Вид с воздуха на план застройки D 32

 

Общие цели и задачи

Цель плана развития - создать юридические условия для дальнейшего развития школьного участка.

Заблаговременное участие общественности в соответствии с § 3 (1) BauGB

Предварительный проект плана развития, включая его текстовые положения, пояснительное заявление, экологический отчет, климатическую экспертизу, отчет об охране видов и предварительную выдержку из отчета о компенсации почвы как охраняемого актива, будет опубликован на сайте "he.bauleitplanung-online.de" с 23 марта 2026 года по 20 апреля 2026 года включительно .

Загрузите следующие документы