Pianificazione territoriale urbana

La pianificazione territoriale urbana è uno strumento centrale della pianificazione urbana comunale. Serve a controllare lo sviluppo urbano di un comune. L'obiettivo è garantire uno sviluppo urbano ordinato che soddisfi le esigenze della popolazione e il quadro normativo.

Due fasi della pianificazione territoriale urbana

La pianificazione territoriale urbana si svolge in due fasi.

1. Piano urbanistico preparatorio (piano regolatore)
2. Piano urbanistico vincolante (piano di sviluppo)

Contesto giuridico e finalità

La pianificazione territoriale urbana è regolata dal Codice Federale dell'Edilizia (BauGB). Lo scopo è garantire uno sviluppo urbano sostenibile, proteggere la natura e l'ambiente, organizzare la struttura degli insediamenti ed evitare conflitti d'uso (ad esempio, tra aree industriali e residenziali).

Piano di utilizzo del territorio

Il piano regolatore (piano regolatore preparatorio) presenta a grandi linee lo sviluppo urbano previsto per l'intera città. Illustra le principali caratteristiche dell'uso del suolo (ad esempio, aree residenziali, aree commerciali, aree di traffico, spazi verdi) e mostra, ad esempio, dove sono previsti per il futuro spazi residenziali, commerciali o verdi. Il piano di utilizzo del territorio serve come strumento di pianificazione preparatorio e costituisce la base per i successivi piani di sviluppo.

Piano regionale di utilizzo del territorio (RegFNP)
Piano regionale dell'Assia meridionale

Per i 75 comuni dell'agglomerato di Francoforte/Reno-Meno, ciò è regolato dal Piano regionale di utilizzo del suolo (RegFNP) per l'Assia meridionale. Il RegFNP è attualmente in fase di revisione per l'anno obiettivo 2030.

Ulteriori informazioni e piani attuali

Piano di sviluppo

Il piano di sviluppo (piano regolatore vincolante) regolamenta in modo specifico l'uso e l'edificazione di singoli appezzamenti di terreno, ad esempio specificando il tipo di utilizzo edilizio, l'estensione dell'uso edilizio, il metodo di costruzione, ecc. È giuridicamente vincolante e attua nel dettaglio le specifiche del piano regolatore.

Piani di sviluppo Rodgau

Partecipazione alla pianificazione territoriale urbana

Una parte importante della pianificazione territoriale urbana è la partecipazione del pubblico e delle agenzie pubbliche. § La Sezione 3 del BauGB prevede la "partecipazione pubblica" al processo di pianificazione del territorio urbano, al fine di informare il pubblico sulla pianificazione. Il pubblico può essere coinvolto durante il processo di pianificazione ed è invitato a presentare osservazioni sulla pianificazione per esprimere preoccupazioni e/o suggerimenti.

Il coinvolgimento del pubblico e la partecipazione delle autorità, ai sensi dell'articolo 4 del BauGB, costituiscono la base per un bilanciamento completo ed equo degli interessi privati e pubblici, che viene deciso in ultima istanza dal Consiglio comunale.

Partecipazione in due fasi

Di norma, la partecipazione avviene in due fasi.

• La prima fase è quella della partecipazione precoce
• La seconda fase è la partecipazione formale (interpretazione).

A seconda del progetto, esistono anche procedure semplificate che consentono di rinunciare alla partecipazione anticipata.

Informazione e partecipazione

Durante la partecipazione, c'è la possibilità di visionare i documenti di pianificazione degli attuali piani di sviluppo in municipio o online. I documenti forniti sono solo a scopo informativo. Nel caso di grandi progetti, potrebbe essere previsto anche un evento informativo, che sarà annunciato nel calendario degli eventi .

I commenti possono essere presentati durante il periodo di esposizione pubblica

• via e-mail
• per lettera scritta
• registrando in loco presso il municipio
• attraverso la piattaforma "Bauleitplanung Online" su Internet

Informazioni e dichiarazione online

Ulteriori informazioni e date sugli investimenti sono disponibili nell'annuncio ufficiale.