Obciążenia budynków, wykaz obciążeń budynków

Obciążenia budowlane to publicznoprawne zobowiązania właścicieli nieruchomości do czynienia, tolerowania lub powstrzymania się od czynienia na ich nieruchomości czegoś, co nie wynika jeszcze z przepisów prawa publicznego. Umożliwia to przedłużenie budowy lub użytkowania innej nieruchomości.

Obciążenia budowlane są przyjmowane w drodze pisemnego oświadczenia złożonego organowi nadzoru budowlanego. Podpis musi być publicznie poświadczony lub złożony przez biuro geodezyjne lub przed organem nadzoru budowlanego lub przez niego uznany.

Obciążenia budynku stają się skuteczne z chwilą wpisu do rejestru obciążeń budynku, niezależnie od praw osób trzecich. Obciążenia budynku pozostają w mocy nawet w przypadku sprzedaży nieruchomości, tj. są skuteczne również wobec następców prawnych.

Obowiązek budowlany jest anulowany na podstawie pisemnego zwolnienia wydanego przez organ nadzoru budowlanego. Zrzeczenie musi zostać zgłoszone, jeśli obowiązek budowlany nie leży już w interesie publicznym. Przed anulowaniem należy skonsultować się ze stroną zobowiązaną i beneficjentami zobowiązania budowlanego. Zrzeczenie staje się skuteczne wraz z wykreśleniem obciążenia budynku w rejestrze obciążeń budynku.

Rejestr obciążeń nieruchomości prowadzony jest przez organ nadzoru budowlanego. W rejestrze obciążeń budynków mogą być również wpisane inne zobowiązania właściciela nieruchomości wynikające z prawa budowlanego do czynienia, tolerowania lub powstrzymywania się od czynienia, tolerowania lub powstrzymywania się od czynienia czegoś, co ma wpływ na jego nieruchomość, a także warunki, terminy i zastrzeżenia odwołania.

Każdy, kto wykaże uzasadniony interes, może przeglądać rejestr obciążeń budynków i uzyskiwać z niego odpisy.