Solicitar una autorización especial de prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del suelo urbano

• Presente la solicitud cumplimentada de autorización de exención de una prohibición de cambio para garantizar la ordenación del territorio urbano a la autoridad responsable de la licencia de obras.
• Si faltan documentos o existen otras ambigüedades, se le pedirá que subsane estos obstáculos para la evaluación.
• En este caso, presente los documentos que falten o que hayan sido modificados y/o la aclaración.
• La autoridad competente en materia de permisos de urbanismo comprobará su solicitud.
• Si se cumplen todos los requisitos para la concesión de un permiso de exención, la autoridad encargada de los permisos de urbanismo toma una decisión definitiva junto con el municipio.
• Si esta decisión es positiva, recibirá una notificación de exención.

Autoridad de autorización de construcción

Podrán autorizarse excepciones a la prohibición de cambio si no existen intereses públicos superiores que lo desaconsejen.

• Solicitud de autorización excepcional de prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del territorio urbano

• § Sección 14 (2) del Código Alemán de la Construcción (BauGB)

• Contradicción

• Formularios/servicios en línea disponibles: sí
• Forma escrita requerida: No
• Posibilidad de solicitud informal: Sí
• Se requiere comparecencia personal: No

• Solicitar una autorización especial de prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del suelo urbano
• Solicitud posible en:

1. Construcción, reforma y cambio de uso de edificios, excavaciones a gran escala y excavaciones, yacimientos, incluidos lugares de almacenamiento o eliminación de edificios;
2. Realizar cambios significativos o que aumenten sustancialmente el valor de los terrenos y edificios, cuyos cambios no estén sujetos a autorización, aprobación o notificación.

• La prohibición de cambios para salvaguardar la ordenación del territorio urbano no afecta a las siguientes zonas

1. Proyectos autorizados por la ley de edificación antes de la entrada en vigor de la prohibición del cambio;
2. Proyectos de los que el municipio haya tenido conocimiento de acuerdo con la normativa de construcción y cuya ejecución hubiera podido comenzar antes de la entrada en vigor de la prohibición de cambio, y
3. Trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso previamente ejercido.

• Se puede autorizar una excepción a la prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del suelo urbano si no existen intereses públicos superiores que justifiquen lo contrario. La decisión sobre las excepciones corresponde a la autoridad encargada de la autorización urbanística de acuerdo con el municipio.
• Responsable: autoridad inferior de supervisión de edificios del distrito o las ciudades independientes o de gran distrito de la propiedad afectada