Questões de vizinhança (direito de construção)

  • Descrição do serviço

    Um projeto de construção pode ter um impacto nas propriedades vizinhas do lote de construção. Por esta razão, o Código de Construção de Hesse, o Código de Construção e o Regulamento de Utilização dos Solos contêm vários regulamentos que também servem para proteger os vizinhos.

    Estas incluem, por exemplo, a estipulação de um plano de desenvolvimento relativamente à utilização estrutural permitida através da designação de áreas de construção, bem como as distâncias de fronteira para edifícios e anexos ao abrigo dos regulamentos de construção. Existem também regulamentos que conferem aos vizinhos uma posição jurídica especial no processo de autorização de planeamento. Em certos casos, podem inspecionar o processo de construção.

    Para além deste aspeto do direito público, existe também o direito de vizinhança de Hesse, que faz parte do direito civil. As autoridades de controlo da construção não estão autorizadas a examinar reclamações de direito civil ou a fornecer informações jurídicas a este respeito.

  • Que documentos são necessários?

    Para obter informações jurídicas específicas ou acesso a ficheiros, deve ser demonstrado um interesse legítimo.

    Isto pode ser:

    • Prova de propriedade (extrato do registo predial)
    • contrato de compra e venda autenticado
    • Extrato do registo de proprietários da série de mapas cadastrais

    Nota: Os inquilinos não têm geralmente qualquer interesse legítimo

  • Base jurídica

  • Que mais devo saber?

    Ver também a brochura "Nachbarrecht" (Ministério da Justiça do Estado de Hesse).

  • Dactilografia

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Quem devo contactar?

O ponto de contacto correto é a autoridade de supervisão de construção inferior relevante (administração distrital, cidades independentes, cidades com estatuto especial). Normalmente, a respectiva administração municipal também possui um duplicado da licença de construção.

Serviços responsáveis