أنشطة السمسرة - الترخيص

إعلان تشويقي

هل ترغب في التوسط في عقود العقارات أو القروض على أساس تجاري؟ أنت بحاجة إلى ترخيص رسمي لهذا الغرض. وينطبق ذلك أيضاً إذا كنت ترغب في إدارة عقار سكني أو إعداد وتنفيذ مشاريع بناء على أساس تجاري.

  • وصف الخدمة

    تحتاج إلى ترخيص إذا كنت ترغب في تقديم ما يلي على أساس تجاري:

    • الوساطة العقارية (وكلاء العقارات),
    • الوساطة في اتفاقيات القروض (باستثناء القروض العقارية للمستهلكين),
    • إدارة العقارات السكنية (مدير عقار سكني ومدير عقار سكني) أو
    • إعداد أو تنفيذ مشاريع البناء باسمه أو باسم طرف ثالث (مطور عقاري، مشرف بناء)

    بناءً على الرخصة التي تتقدم بطلب للحصول عليها، يُسمح لك بالقيام بالأنشطة التالية، على سبيل المثال

    • السمسرة في العقارات والحقوق المعادلة للعقارات، وكذلك السمسرة في بيع العقارات أو رهنها أو تأجيرها أو رهنها أو تأجيرها
    • الوساطة في العقارات السكنية وعقود الرهون العقارية ورسوم الأراضي,
    • السمسرة في المباني التجارية والسكنية، أي جميع أنواع تأجير الغرف بما في ذلك عقود الإيجار والإيجارات من الباطن، أي السمسرة في الشقق والغرف.
    • الوساطة في القروض (باستثناء التمويل العقاري للمستهلكين)
    • تخطيط أو تنفيذ مشاريع البناء باستخدام أصول الغير، على سبيل المثال مع أصول المستأجرين أو المستأجرين أو المستخدمين الآخرين المصرح لهم أو الأشخاص المتقدمين بطلبات للحصول على حقوق الحيازة أو الاستخدام. لا فرق بين ما إذا كنت تتصرف باسمك (مطور عقاري) أو ما إذا كنت تتصرف نيابةً عن أطراف ثالثة (مشرف على البناء). الأنشطة التالية ممكنة، على سبيل المثال تقديم طلبات البناء، وتكليف المهندسين المعماريين والتجار، وشراء واستدعاء التمويل، والحصول على التأمين، وحساب الإيجارات المستقبلية.
    • إدارة الشقق المستأجرة أو العقار السكني المشترك لعدة أشخاص. أنت مدير، على سبيل المثال، إذا كنت مسؤولاً، إذا كنت
      • تنفيذ قرارات ملاك الوحدات السكنية والتأكد من تطبيق قواعد المنزل;
      • اتخاذ التدابير اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بشكل سليم;
      • ترتيب واستلام جميع المدفوعات والخدمات المرتبطة بالإدارة المستمرة للملكية المشتركة;
      • إدارة الأموال التي تم جمعها.

    تحتاج إلى ترخيص مختلف ومنفصل بموجب القانون التجاري للوساطة في اتفاقيات القروض الاستهلاكية العقارية.

  • المتطلبات الأساسية

    • لديك الموثوقية المطلوبة للعمليات التجارية. وكقاعدة عامة، لا يتوفر لديك ذلك إذا كنت قد أُدينت بارتكاب جريمة أو جريمة ملكية (محددة قانوناً) خلال السنوات الخمس الأخيرة.
    • كنت تعيش في ظروف مالية منظمة: لم يتم فتح أي إجراءات إعسار ضد أصولك أو رفضها بسبب عدم وجود أصول.
    • إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقارات سكنية، فأنت بحاجة إلى تأمين مسؤولية مهنية لا يقل عن 500,000 يورو لكل حدث مؤمن عليه و1,000,000 يورو لجميع الأحداث المؤمن عليها في السنة.

  • ما هي المستندات المطلوبة؟

    • نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر مع شهادة تسجيل أو تقديمها في الموقع.
    • إثبات الظروف المالية المنظمة
      • عادةً للمقيمين في ألمانيا:
        • مقتطف من سجل المدينين
        • شهادة من محكمة الإعسار
        • شهادة في المسائل الضريبية (من مكتب الضرائب)
      • إذا كنت تعيش في الخارج: وثائق من بلدك الأصلي تثبت ظروفك المالية المنظمة
    • إثبات الشكل القانوني للشركة:
      • بالنسبة للشركات المقيمة في ألمانيا: بالنسبة للشركات المقيدة في السجل مستخرج من السجل التجاري أو سجل الشراكة أو سجل التعاونيات
      • إذا كان مقر الشركة في الخارج: المستندات من بلد الموطن التي تثبت الشكل القانوني
    • إثبات الموثوقية الشخصية:
      • إذا كنت مقيمًا في ألمانيا:
        • شهادة حسن السيرة والسلوك لتقديمها إلى سلطة ما
        • مستخرج السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى إحدى السلطات
      • إذا كنت تعيش في الخارج: مستندات من بلد إقامتك تثبت موثوقيتك الشخصية

    يجوز للسلطة المختصة طلب المزيد من المستندات للتحقق من الموثوقية الشخصية.
    في حالة الكيانات الاعتبارية مثل شركة ذات مسؤولية محدودة، يجب عليك تقديم المستندات الشخصية لجميع الأشخاص الطبيعيين المخولين بإدارة الشركة (مثل أوراق الهوية) أو تقديم طلب للحصول عليها (مثل مستخرج من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى إحدى السلطات).
    بالنسبة للكيانات الاعتبارية، تحتاج أيضًا إلى مستخرج من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى إحدى السلطات.
    أما الشراكات مثل GbR أو KG أو OHG أو PartG أو GmbH & Co KG فهي غير مؤهلة للحصول على ترخيص في حد ذاتها.
    لذلك، يحتاج كل شريك إداري إلى ترخيص. قم بتقديم نموذج طلب مكتمل وجميع المستندات الشخصية لكل من هؤلاء الأشخاص.
    إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقار سكني، يجب عليك تقديم ما يثبت تأمين المسؤولية المهنية المطلوب بموجب القانون.

  • ما هي المواعيد النهائية التي يجب أن ألتزم بها؟

    يجب أن تحصل على الترخيص قبل بدء العمليات. لذلك يجب عليك تقديم الطلب في الوقت المناسب، أي قبل بضعة أسابيع من اعتزامك بدء التشغيل.

    بالنسبة للنشاط كـ

    • وكيل عقاري
    • مطور عقاري
    • مشرف المبنى
    • مدير عقار سكني

    ينطبق: يعتبر الترخيص ممنوحًا إذا لم تتخذ السلطة قرارًا بشأن طلبك خلال فترة 3 أشهر بعد استلام المستندات الكاملة.
    يجب عليك إخطار السلطة المسؤولة عن التراخيص التجارية ببدء نشاطك في نفس الوقت.

  • الأساس القانوني

  • ما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟

    ويلتزم الوكلاء العقاريون ومديرو العقارات السكنية وموظفوهم بالخضوع لتدريب إضافي منتظم يتماشى مع أنشطتهم.

  • نص قصير

    • تجارة الوكلاء العقاريين، ومستشاري الاستثمار، ومطوري العقارات، ومديري العقارات السكنية، ومشرفي البناء، ومشرفي التراخيص
    • تخضع الأنشطة التجارية التالية للترخيص:
      • الوساطة في اتفاقيات القروض
        • يلزم الحصول على ترخيص تجاري مختلف ومنفصل للوساطة في اتفاقيات القروض الاستهلاكية العقارية.
      • النشاط كوكيل عقاري
      • إدارة العقارات السكنية (مدير عقار سكني)
      • إعداد أو تنفيذ مشاريع البناء باسمه أو باسم طرف ثالث (مطور عقاري، مشرف بناء)
    • يمكن تقييد التفويض من حيث المحتوى أو ربطه بشروط.
    • المسؤول: يعتمد على قانون الولاية المعني

  • الطباعة

    2/3

بمن يجب أن أتواصل؟

في المدن المستقلة للقضاة وفي المقاطعات للجان المقاطعات.

يمكنك أيضاً التعامل مع الإجراء إلكترونياً عبر نقطة اتصال واحدة:

الإدارات المسؤولة