Брокерська діяльність - ліцензія

Тизер

Хочете займатися посередництвом в укладанні договорів купівлі-продажу нерухомості або кредитів на комерційній основі? Для цього вам потрібна офіційна ліцензія. Це також стосується тих, хто хоче управляти житловою нерухомістю або готувати та реалізовувати будівельні проекти на комерційній основі.

  • Опис послуги

    Вам потрібна ліцензія, якщо ви бажаєте пропонувати наступні послуги на комерційній основі:

    • Брокерські операції з нерухомістю (агенти з нерухомості),
    • Посередництво в укладанні кредитних договорів (крім майнових кредитів для споживачів),
    • Управління житловою нерухомістю (управитель житлової нерухомості та керуючий житловою нерухомістю) або
    • Підготовка або реалізація будівельних проектів від свого імені або від імені третьої особи (забудовника, наглядача за будівництвом)

    Залежно від того, на яку ліцензію ви подаєте заявку, ви маєте право здійснювати, наприклад, такі види діяльності:

    • Брокерські операції з нерухомим майном та прирівняними до нього правами, а також брокерські операції з продажу, обтяження, здачі в оренду або лізингу нерухомого майна
    • Брокерські операції з житловою нерухомістю, іпотечними договорами та земельними ділянками,
    • Придбання комерційних та житлових приміщень, тобто всі види оренди приміщень, включаючи оренду та суборенду, тобто також придбання квартир та кімнат.
    • Брокерське обслуговування кредитів (крім фінансування нерухомості для споживачів)
    • Планування або реалізація будівельних проектів з використанням майна третіх осіб, наприклад, майна орендарів, лізингоодержувачів, інших уповноважених користувачів або осіб, які претендують на отримання прав на придбання або використання. Тут не має значення, чи дієте ви від свого імені (забудовник), чи від імені третіх осіб (наглядач за будівництвом). Можливі, наприклад, такі види діяльності: Подання заявок на будівництво, залучення архітекторів і майстрів, пошук і залучення фінансування, оформлення страхових полісів, розрахунок майбутньої орендної плати.
    • Управління орендованими квартирами або спільною житловою власністю кількох людей. Ви є управителем, наприклад, якщо ви
      • Впроваджувати рішення власників ОСББ та забезпечувати дотримання правил внутрішнього розпорядку;
      • вживати заходів, необхідних для належного утримання та ремонту спільного майна;
      • організовувати та отримувати всі платежі та послуги, пов'язані з поточним управлінням спільним майном;
      • розпоряджатися зібраними коштами.

    Вам потрібна інша, окрема ліцензія згідно з комерційним правом для посередництва в укладанні договорів споживчого кредиту на нерухомість.

  • Передумови

    • Ви маєте надійність, необхідну для комерційних операцій. Як правило, ви не маєте такої надійності, якщо протягом останніх 5 років були засуджені за злочин або майнове правопорушення (визначене законом).
    • Ви живете у впорядкованих фінансових обставинах: Проти вашого майна не відкрито провадження у справі про неплатоспроможність або не відмовлено у відкритті провадження у зв'язку з недостатністю активів.
    • Якщо ви хочете працювати управителем житлової нерухомості, вам необхідно застрахувати професійну відповідальність на суму щонайменше 500 000 євро за кожний страховий випадок і 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року.

  • Які документи потрібні?

    • Копія посвідчення особи або паспорта з реєстраційним свідоцтвом або пред'явлення на місці.
    • Підтвердження впорядкованого фінансового стану
      • зазвичай для жителів Німеччини:
        • Витяг з реєстру боржників
        • Довідка з суду з питань неплатоспроможності
        • Сертифікат з податкових питань (з податкової інспекції)
      • якщо ви проживаєте за кордоном: документи з вашої країни, які підтверджують ваше впорядковане фінансове становище
    • Підтвердження організаційно-правової форми компанії:
      • для компаній з місцезнаходженням у Німеччині: для компаній, внесених до реєстру: Виписка з торгового реєстру або з реєстру товариств, або з реєстру кооперативів
      • якщо компанія базується за кордоном: документи з країни доміцилію, що підтверджують організаційно-правову форму
    • Доказ особистої надійності:
      • якщо ви проживаєте в Німеччині:
        • Довідка про несудимість для подання до органу влади
        • Витяг з центрального торгового реєстру для подання до органу влади
      • якщо ви проживаєте за кордоном: документи з країни проживання, що підтверджують вашу благонадійність

    Компетентний орган може запросити додаткові документи для перевірки благонадійності особи.
    У випадку юридичних осіб, таких як GmbH, ви повинні подати особисті документи на всіх фізичних осіб, уповноважених керувати компанією (наприклад, документи, що посвідчують особу), або подати заяву на їх отримання (наприклад, витяг з центрального торгового реєстру для подання до компетентного органу).
    Для юридичних осіб вам також потрібен витяг з центрального торгового реєстру для подання до відповідного органу.
    Такі партнерства, як GbR, KG, OHG, PartG або GmbH & Co KG, не мають права на отримання ліцензії як такої.
    Тому кожному керуючому партнеру потрібна ліцензія. Подайте заповнену анкету та всі особисті документи на кожну з цих осіб.
    Якщо ви бажаєте працювати управителем житлової нерухомості, ви повинні подати підтвердження страхування професійної відповідальності, що вимагається законом.

  • Яких термінів я повинен дотримуватися?

    Ви повинні отримати ліцензію до початку діяльності. Тому ви повинні подати заяву вчасно, тобто за кілька тижнів до того, як плануєте розпочати діяльність.

    Для діяльності в якості

    • Агент з нерухомості,
    • Забудовник нерухомості
    • Будівельний наглядач
    • Менеджер з управління житловою нерухомістю

    застосовується: Ліцензія вважається виданою, якщо орган не прийняв рішення за вашою заявою протягом 3 місяців після отримання повного пакету документів.
    Ви повинні одночасно повідомити орган, відповідальний за видачу ліцензій на ведення бізнесу, про початок своєї діяльності.

  • Правова основа

  • Що ще потрібно знати?

    Агенти з нерухомості та управителі житлової нерухомості, а також їхній персонал зобов'язані регулярно проходити підвищення кваліфікації відповідно до своєї діяльності.

  • Короткий текст

    • Торгівля агентами з нерухомості, інвестиційними консультантами, девелоперами, управителями житлової нерухомості та будівельними наглядачами Ліцензія
    • Наступні види комерційної діяльності підлягають ліцензуванню:
      • Посередництво в укладанні кредитних договорів
        • Інша, окрема комерційна ліцензія необхідна для посередництва в укладанні договорів споживчого кредиту на нерухомість.
      • Діяльність в якості агента з нерухомості
      • Управління житловою нерухомістю (управитель житлової нерухомості)
      • Підготовка або реалізація будівельних проектів від свого імені або від імені третьої особи (забудовника, наглядача за будівництвом)
    • Авторизація може бути обмежена за змістом або пов'язана з умовами.
    • Відповідальний: залежить від законодавства відповідної держави

  • Набір тексту

    2/3

До кого мені звертатися?

У незалежних містах - до магістратів, а в районах - до районних комітетів.

Ви також можете подати заяву в електронному вигляді через Єдиний контактний центр:

Відповідальні відділи