Actividades de corretaje - licencia

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¿Desea intermediar en contratos inmobiliarios o de préstamo con carácter comercial? Para ello necesita una licencia oficial. Esto también es aplicable si desea gestionar propiedades residenciales o preparar y llevar a cabo proyectos de construcción sobre una base comercial.

  • Descripción del servicio

    Necesita una licencia si desea ofrecer lo siguiente con carácter comercial:

    • Corretaje inmobiliario (agentes inmobiliarios),
    • Mediación de acuerdos de préstamo (excepto préstamos inmobiliarios para consumidores),
    • Gestión de propiedades residenciales (administrador de propiedades residenciales y administrador de propiedades residenciales) o
    • Preparación o realización de proyectos de construcción en nombre propio o de terceros (promotor inmobiliario, supervisor de la construcción)

    Dependiendo de la licencia que solicite, estará autorizado a realizar, por ejemplo, las siguientes actividades:

    • Intermediación de bienes inmuebles y derechos equivalentes a bienes inmuebles, así como intermediación en la venta, gravamen, arrendamiento o alquiler de bienes inmuebles
    • Intermediación en la compraventa de inmuebles residenciales y contratos de hipotecas y cargas territoriales,
    • Intermediación de locales comerciales y residenciales, es decir, todo tipo de alquileres de habitaciones, incluidos arrendamientos y subarrendamientos, es decir, también intermediación de pisos y habitaciones.
    • Intermediación de préstamos (excepto financiación inmobiliaria para consumidores)
    • Planificación o ejecución de proyectos de construcción utilizando bienes de terceros, por ejemplo con bienes de inquilinos, arrendatarios, otros usuarios autorizados o personas que soliciten derechos de adquisición o uso. Es indiferente que actúe en su propio nombre (promotor inmobiliario) o que actúe en nombre de terceros (supervisor de obras). Son posibles, por ejemplo, las siguientes actividades Presentar solicitudes de construcción, encargar a arquitectos y comerciantes, conseguir y solicitar financiación, suscribir pólizas de seguros, calcular alquileres futuros.
    • Administración de pisos alquilados o de la propiedad residencial conjunta de varias personas. Usted es administrador, por ejemplo, si
      • Aplique las resoluciones de los condóminos y asegúrese de que se cumplen las normas de la casa;
      • tomar las medidas necesarias para el mantenimiento y la reparación adecuados de los bienes comunes;
      • organizar y recibir todos los pagos y servicios asociados a la gestión continua de la propiedad común;
      • gestionar los fondos recaudados.

    Para intermediar en contratos de préstamo al consumo de bienes inmuebles se necesita una licencia distinta y separada en virtud del derecho mercantil.

  • Requisitos previos

    • Dispone de la fiabilidad necesaria para las operaciones comerciales. Por regla general, no la tiene si ha sido condenado por un delito o una infracción contra la propiedad (legalmente especificada) en los últimos 5 años.
    • Vive en una situación financiera ordenada: No se ha abierto ningún procedimiento de insolvencia contra su patrimonio ni ha sido rechazado por falta de bienes.
    • Si quiere trabajar como administrador de fincas residenciales, necesita un seguro de responsabilidad civil profesional de al menos 500.000 euros por cada evento asegurado y de 1.000.000 de euros por todos los eventos asegurados en un año.

  • ¿Qué documentos son necesarios?

    • Copia del carné de identidad o pasaporte con certificado de registro o presentación in situ.
    • Prueba de circunstancias financieras ordenadas
      • normalmente para residentes en Alemania:
        • Extracto del registro de deudores
        • Certificado del tribunal de insolvencia
        • Certificado en materia fiscal (de la agencia tributaria)
      • si vive en el extranjero: documentos de su país de origen que demuestren su situación económica ordenada
    • Prueba de la forma jurídica de la empresa:
      • para empresas domiciliadas en Alemania: para empresas inscritas en un registro: Extracto del registro mercantil o del registro de sociedades o del registro de cooperativas
      • si la empresa tiene su sede en el extranjero: documentos del país de domicilio que acrediten la forma jurídica
    • Prueba de fiabilidad personal:
      • si reside en Alemania:
        • Certificado de buena conducta para su presentación ante una autoridad
        • Extracto del registro mercantil central para su presentación a una autoridad
      • si vive en el extranjero: documentos de su país de residencia que demuestren su fiabilidad personal

    La autoridad competente puede solicitar otros documentos para verificar la fiabilidad personal.
    En el caso de personas jurídicas como una GmbH, deberá presentar los documentos personales de todas las personas físicas autorizadas a dirigir la empresa (por ejemplo, documentos de identidad) o solicitarlos (por ejemplo, un extracto del registro mercantil central para su presentación a una autoridad).
    Para las personas jurídicas, también necesita un extracto del registro mercantil central para presentarlo a una autoridad.
    Las sociedades como GbR, KG, OHG, PartG o GmbH & Co KG no pueden obtener una licencia como tales.
    Por lo tanto, cada socio gestor necesita una licencia. Presente un formulario de solicitud cumplimentado y todos los documentos personales de cada una de estas personas.
    Si desea trabajar como administrador de fincas residenciales, deberá presentar un justificante del seguro de responsabilidad profesional exigido por ley.

  • ¿Qué plazos debo respetar?

    Debe tener la licencia antes del inicio de las operaciones. Por lo tanto, debe presentar la solicitud con tiempo suficiente, es decir, unas semanas antes de la fecha prevista para el inicio de las operaciones.

    Para la actividad como

    • Agente inmobiliario,
    • Promotor inmobiliario
    • Supervisor del edificio
    • Administrador de fincas residenciales

    se aplica: La licencia se considera concedida si la autoridad no ha tomado una decisión sobre su solicitud en un plazo de 3 meses a partir de la recepción de los documentos completos.
    Debe notificar el inicio de su actividad a la autoridad responsable de las licencias comerciales en el mismo plazo.

  • Base jurídica

  • ¿Qué más debo saber?

    Los agentes inmobiliarios y los administradores de fincas residenciales, así como su personal, están obligados a seguir una formación continua regular acorde con sus actividades.

  • Texto breve

    • Oficio de agentes inmobiliarios, asesores de inversión, promotores inmobiliarios, administradores de propiedades residenciales y supervisores de construcción Licencia
    • Las siguientes actividades comerciales están sujetas a autorización:
      • Mediación de acuerdos de préstamo
        • Se requiere una licencia comercial diferente y separada para la intermediación de contratos de préstamo al consumo inmobiliario.
      • Actividad como agente inmobiliario
      • Gestión de propiedades residenciales (administrador de propiedades residenciales)
      • Preparación o realización de proyectos de construcción en nombre propio o de terceros (promotor inmobiliario, supervisor de la construcción)
    • La autorización puede estar restringida en cuanto al contenido o vinculada a condiciones.
    • Responsable: depende de la ley estatal correspondiente

  • Mecanografía

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¿Con quién debo ponerme en contacto?

En las ciudades independientes a los magistrados y en los distritos a los comités de distrito.

También puede tramitar el procedimiento electrónicamente a través de la ventanilla única:

Departamentos responsables