Attività di intermediazione - licenza
Descrizione del servizio
Ha bisogno di una licenza se desidera offrire quanto segue su base commerciale:
- Intermediazione immobiliare (agenti immobiliari),
- Mediazione di contratti di prestito (ad eccezione dei prestiti immobiliari per i consumatori),
- Gestione di immobili residenziali (amministratore di immobili residenziali e gestore di immobili residenziali) o
- Preparazione o realizzazione di progetti edilizi a nome proprio o di terzi (promotore immobiliare, supervisore edilizio)
A seconda della licenza che richiede, è autorizzato a svolgere le seguenti attività, per esempio:
- L'intermediazione di beni immobili e di diritti equivalenti ai beni immobili, nonché l'intermediazione della vendita, del pignoramento, della locazione o del leasing di beni immobili.
- Intermediazione di immobili residenziali e contratti per ipoteche e oneri fondiari,
- Intermediazione di locali commerciali e residenziali, vale a dire tutti i tipi di affitti di locali, compresi i contratti di locazione e sublocazione, vale a dire anche l'intermediazione di appartamenti e camere.
- Intermediazione di prestiti (ad eccezione dei finanziamenti immobiliari per i consumatori)
- Pianificazione o realizzazione di progetti di costruzione utilizzando beni di terzi, ad esempio con beni di inquilini, locatari, altri utenti autorizzati o persone che richiedono l'acquisizione o i diritti d'uso. In questo caso, non fa differenza se agisce a nome proprio (promotore immobiliare) o se agisce per conto di terzi (supervisore edilizio). Sono possibili, ad esempio, le seguenti attività: Presentare domande di costruzione, incaricare architetti e artigiani, procurare e richiedere finanziamenti, stipulare polizze assicurative, calcolare gli affitti futuri.
- Gestione di appartamenti in affitto o della proprietà residenziale comune di più persone. Lei è un amministratore, ad esempio, se
- Attuare le risoluzioni dei condomini e garantire l'applicazione del regolamento condominiale;
- adottare le misure necessarie per la corretta manutenzione e riparazione della proprietà comune;
- organizzare e ricevere tutti i pagamenti e i servizi associati alla gestione continua della proprietà comune;
- gestire i fondi raccolti.
Per intermediare contratti di prestito al consumo nel settore immobiliare è necessaria una licenza diversa e separata ai sensi del diritto commerciale.
Prerequisiti
- Possiede l'affidabilità richiesta per le operazioni commerciali. Di norma, non la possiede se è stato condannato per un crimine o un reato patrimoniale (legalmente specificato) negli ultimi 5 anni.
- Vive in condizioni finanziarie ordinate: Non è stata aperta alcuna procedura d'insolvenza nei confronti del suo patrimonio, né è stata respinta per mancanza di patrimonio.
- Se vuole lavorare come amministratore di immobili residenziali, deve avere un'assicurazione di responsabilità civile professionale di almeno 500.000 euro per ogni evento assicurato e di 1.000.000 euro per tutti gli eventi assicurati in un anno.
Quali documenti sono necessari?
- Copia della carta d'identità o del passaporto con certificato di registrazione o presentazione in loco.
- Prova di una situazione finanziaria ordinata
- di solito per i residenti in Germania:
- Estratto dal registro dei debitori
- Certificato del tribunale fallimentare
- Certificato in materia fiscale (dell'ufficio delle imposte)
- se vive all'estero: documenti del suo Paese d'origine che dimostrino la sua situazione finanziaria regolare
- di solito per i residenti in Germania:
- Prova della forma giuridica della società:
- per le società domiciliate in Germania: per le società iscritte a un registro: Estratto dal registro delle imprese o dal registro delle società di persone o dal registro delle cooperative.
- se l'azienda ha sede all'estero: documenti del Paese di domicilio che dimostrino la forma giuridica
- Prova di affidabilità personale:
- se è residente in Germania:
- Certificato di buona condotta da presentare a un'autorità
- Estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità
- se vive all'estero: documenti del suo Paese di residenza che dimostrino la sua affidabilità personale
- se è residente in Germania:
L'autorità competente può richiedere ulteriori documenti per verificare l'affidabilità personale.
Nel caso di persone giuridiche come una GmbH, deve presentare i documenti personali di tutte le persone fisiche autorizzate a gestire l'azienda (ad esempio, i documenti d'identità) o richiederli (ad esempio, l'estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità).
Per le persone giuridiche, è necessario anche un estratto del registro commerciale centrale da presentare a un'autorità.
Le società di persone come GbR, KG, OHG, PartG o GmbH & Co KG non possono ottenere una licenza in quanto tali.
Pertanto, ogni socio dirigente necessita di una licenza. Invii un modulo di richiesta compilato e tutti i documenti personali per ciascuna di queste persone.
Se desidera lavorare come amministratore di immobili residenziali, deve presentare la prova dell'assicurazione di responsabilità professionale richiesta dalla legge.Quali scadenze devo rispettare?
La licenza deve essere ottenuta prima dell'inizio dell'attività. Dovrebbe quindi presentare la domanda in tempo utile, vale a dire qualche settimana prima dell'inizio dell'attività.
Per l'attività come
- Agente immobiliare,
- Sviluppatore immobiliare
- Supervisore dell'edificio
- Manager di immobili residenziali
si applica: la licenza si considera concessa se l'autorità non ha preso una decisione sulla sua domanda entro un periodo di 3 mesi dal ricevimento dei documenti completi.
Contemporaneamente deve notificare all'autorità responsabile delle licenze commerciali l'inizio della sua attività.Base legale
Cos'altro devo sapere?
Gli agenti immobiliari e i gestori di immobili residenziali, così come il loro personale, sono obbligati a sottoporsi a una formazione continua regolare in linea con le loro attività.
Testo breve
- Commercio di agenti immobiliari, consulenti per gli investimenti, sviluppatori immobiliari, gestori di immobili residenziali e supervisori edilizi Licenza.
- Le seguenti attività commerciali sono soggette ad autorizzazione:
- Mediazione di contratti di prestito
- Per l'intermediazione di contratti di prestito al consumo immobiliare è necessaria una licenza commerciale diversa e separata.
- Attività come agente immobiliare
- Gestione di immobili residenziali (gestore di immobili residenziali)
- Preparazione o realizzazione di progetti edilizi a nome proprio o di terzi (promotore immobiliare, supervisore edilizio)
- Mediazione di contratti di prestito
- L'autorizzazione può essere limitata in termini di contenuto o legata a condizioni.
- Responsabile: dipende dalla rispettiva legge statale
Dattilografia
2/3