Actividades de corretagem - licença

Teaser

Deseja ser corretor de imóveis ou de contratos de empréstimo numa base comercial? Para o efeito, necessita de uma licença oficial. O mesmo se aplica se pretender gerir propriedades residenciais ou preparar e executar projectos de construção numa base comercial.

  • Descrição do serviço

    É necessária uma licença se pretender oferecer os seguintes serviços numa base comercial:

    • Corretagem imobiliária (agentes imobiliários),
    • Mediação de contratos de empréstimo (exceto empréstimos imobiliários para consumidores),
    • Gestão de imóveis residenciais (gestor de imóveis residenciais e gestor de imóveis residenciais) ou
    • Preparação ou realização de projectos de construção em nome próprio ou de terceiros (promotor imobiliário, diretor de obra)

    Em função da licença que solicitar, está autorizado a exercer, por exemplo, as seguintes actividades

    • Corretagem de bens imóveis e de direitos equivalentes a bens imóveis, bem como a corretagem da venda, da oneração, do arrendamento ou da locação de bens imóveis
    • Corretagem de imóveis residenciais e contratos de hipoteca e de encargos fundiários,
    • Aquisição de instalações comerciais e residenciais, ou seja, todos os tipos de aluguer de salas, incluindo arrendamentos e subarrendamentos, ou seja, também a aquisição de apartamentos e quartos.
    • Corretagem de empréstimos (exceto financiamento imobiliário para consumidores)
    • Planeamento ou execução de projectos de construção com bens de terceiros, por exemplo, com bens de inquilinos, arrendatários, outros utilizadores autorizados ou pessoas que solicitem direitos de aquisição ou de utilização. Neste caso, é indiferente se actua em nome próprio (promotor imobiliário) ou se actua por conta de terceiros (diretor de obra). São possíveis as seguintes actividades, por exemplo: Apresentação de pedidos de construção, contratação de arquitectos e comerciantes, obtenção e mobilização de financiamento, contratação de apólices de seguro, cálculo de rendas futuras.
    • Gestão de apartamentos arrendados ou da propriedade residencial comum de várias pessoas. É um administrador, por exemplo, se
      • Aplicar as resoluções dos condóminos e assegurar o cumprimento das regras do condomínio;
      • tomar as medidas necessárias para a manutenção e reparação adequadas dos bens comuns;
      • organizar e receber todos os pagamentos e serviços associados à gestão corrente dos bens comuns;
      • gerir os fundos recolhidos.

    É necessária uma licença diferente e distinta, ao abrigo do direito comercial, para a mediação de contratos de crédito ao consumo no sector imobiliário.

  • Pré-requisitos

    • Possui a fiabilidade necessária para as operações comerciais. Regra geral, não o tem se tiver sido condenado por um crime ou por um delito contra a propriedade (legalmente especificado) nos últimos 5 anos.
    • Vive numa situação financeira regular: Não foi aberto nenhum processo de insolvência contra os seus bens ou rejeitado por falta de bens.
    • Se quiser trabalhar como gestor de imóveis residenciais, precisa de um seguro de responsabilidade profissional de, pelo menos, 500 000 euros para cada evento segurado e 1 000 000 euros para todos os eventos segurados num ano.

  • Que documentos são necessários?

    • Cópia do bilhete de identidade ou passaporte com certificado de registo ou apresentação no local.
    • Prova de uma situação financeira regular
      • normalmente para residentes na Alemanha:
        • Extrato do registo de devedores
        • Certidão do tribunal de insolvência
        • Certificado em matéria fiscal (da administração fiscal)
      • se reside no estrangeiro: documentos do seu país de origem que comprovem a sua situação financeira regular
    • Prova da forma jurídica da empresa:
      • para as empresas domiciliadas na Alemanha: para as empresas inscritas num registo: Extrato do registo comercial ou do registo das sociedades de pessoas ou do registo das cooperativas
      • se a empresa estiver sedeada no estrangeiro: documentos do país de domicílio que comprovem a forma jurídica
    • Prova de fiabilidade pessoal:
      • se residir na Alemanha:
        • Certificado de boa conduta para apresentação a uma autoridade
        • Extrato do registo comercial central para apresentação a uma autoridade
      • se vive no estrangeiro: documentos do seu país de residência que comprovem a sua fiabilidade pessoal

    A autoridade competente pode solicitar outros documentos para verificar a fiabilidade das pessoas.
    No caso de pessoas colectivas, como uma GmbH, deve apresentar os documentos pessoais de todas as pessoas singulares autorizadas a gerir a empresa (por exemplo, documentos de identidade) ou solicitá-los (por exemplo, extrato do registo comercial central para apresentação a uma autoridade).
    Para as pessoas colectivas, é igualmente necessário um extrato do registo comercial central para apresentação a uma autoridade.
    As sociedades de pessoas, como a GbR, KG, OHG, PartG ou GmbH & Co KG, não são elegíveis para uma licença enquanto tal.
    Por conseguinte, cada sócio-gerente necessita de uma licença. Apresente um formulário de candidatura preenchido e todos os documentos pessoais de cada uma destas pessoas.
    Se pretender exercer a atividade de gestor de imóveis residenciais, deve apresentar um comprovativo do seguro de responsabilidade civil profissional exigido por lei.

  • Que prazos tenho de respeitar?

    A licença deve ser emitida antes do início da atividade. Por conseguinte, o pedido deve ser apresentado em tempo útil, ou seja, algumas semanas antes da data prevista para o início da atividade.

    Para a atividade como

    • Agente imobiliário,
    • Promotor imobiliário
    • Diretor do edifício
    • Gestor de imóveis residenciais

    aplica-se: Considera-se que a licença foi concedida se a autoridade não tiver tomado uma decisão sobre o pedido no prazo de 3 meses após a receção dos documentos completos.
    O início da atividade deve ser comunicado simultaneamente à autoridade competente em matéria de licenças comerciais.

  • Base jurídica

  • Que mais devo saber?

    Os agentes imobiliários e os gestores de imóveis residenciais, bem como o seu pessoal, são obrigados a frequentar regularmente acções de formação contínua em função das suas actividades.

  • Texto breve

    • Comércio de agentes imobiliários, consultores de investimento, promotores imobiliários, gestores de propriedades residenciais e supervisores de construção Licença
    • As seguintes actividades comerciais estão sujeitas a autorização:
      • Mediação de contratos de empréstimo
        • É necessária uma licença comercial diferente e distinta para a corretagem de contratos de crédito imobiliário ao consumo.
      • Atividade como agente imobiliário
      • Gestão de imóveis residenciais (gestor de imóveis residenciais)
      • Preparação ou realização de projectos de construção em nome próprio ou de terceiros (promotor imobiliário, diretor de obra)
    • A autorização pode ser limitada em termos de conteúdo ou associada a condições.
    • Responsável: depende da respectiva lei estatal

  • Dactilografia

    2/3

Quem devo contactar?

Nas cidades independentes, aos magistrados e, nos distritos, aos comités distritais.

Também é possível tratar o processo por via eletrónica através do balcão único:

Serviços responsáveis