Activități de brokeraj - licență

Teaser

Doriți să intermediați proprietăți sau contracte de împrumut pe bază comercială? Aveți nevoie de o licență oficială pentru acest lucru. Acest lucru este valabil și în cazul în care doriți să gestionați proprietăți rezidențiale sau să pregătiți și să realizați proiecte de construcții pe baze comerciale.

  • Descrierea serviciului

    Aveți nevoie de o licență dacă doriți să oferiți următoarele servicii pe bază comercială:

    • Brokeraj imobiliar (agenți imobiliari),
    • Medierea contractelor de împrumut (cu excepția împrumuturilor imobiliare pentru consumatori),
    • Gestionarea proprietăților rezidențiale (administrator de proprietăți rezidențiale și administrator de proprietăți rezidențiale) sau
    • Pregătirea sau realizarea de proiecte de construcții în nume propriu sau al unui terț (dezvoltator imobiliar, supervizor de construcții)

    În funcție de licența pe care o solicitați, sunteți autorizat să desfășurați următoarele activități, de exemplu:

    • Intermedierea bunurilor imobiliare și a drepturilor echivalente bunurilor imobiliare, precum și intermedierea vânzării, grevării, închirierii sau leasingului de bunuri imobiliare
    • Brokeraj de proprietăți rezidențiale și contracte pentru ipoteci și taxe funciare,
    • Brokerajul spațiilor comerciale și rezidențiale, și anume toate tipurile de închirieri de camere, inclusiv chirii și subînchirieri, și anume, de asemenea, brokerajul apartamentelor și camerelor.
    • Intermedierea creditelor (cu excepția finanțării proprietății pentru consumatori)
    • Planificarea sau punerea în aplicare a proiectelor de construcție care utilizează bunuri ale terților, de exemplu cu bunuri ale chiriașilor, ale titularilor contractelor de închiriere, ale altor utilizatori autorizați sau ale persoanelor care solicită drepturi de achiziție sau de utilizare. Nu contează dacă acționați în nume propriu (dezvoltator imobiliar) sau dacă acționați în numele terților (supervizor de construcții). Următoarele activități sunt posibile, de exemplu: Depunerea cererilor de construcție, însărcinarea arhitecților și a meseriașilor, obținerea și solicitarea de finanțări, încheierea de polițe de asigurare, calcularea chiriilor viitoare.
    • Gestionarea apartamentelor închiriate sau a proprietății rezidențiale comune a mai multor persoane. Sunteți administrator, de exemplu, dacă
      • Să pună în aplicare rezoluțiile proprietarilor condominiului și să se asigure că regulile casei sunt aplicate;
      • să ia măsurile necesare pentru întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune;
      • să organizeze și să primească toate plățile și serviciile asociate cu gestionarea continuă a proprietății comune;
      • gestionarea fondurilor colectate.

    Aveți nevoie de o licență diferită, separată, în temeiul dreptului comercial, pentru a intermedia contracte de împrumut de consum în domeniul imobiliar.

  • Condiții prealabile

    • Aveți fiabilitatea necesară pentru operațiuni comerciale. De regulă, nu aveți această încredere dacă ați fost condamnat pentru o infracțiune sau o infracțiune contra proprietății (specificată legal) în ultimii 5 ani.
    • Trăiți într-o situație financiară ordonată: Nu a fost deschisă nicio procedură de insolvență împotriva activelor dvs. sau nu a fost respinsă din cauza lipsei de active.
    • Dacă doriți să lucrați ca administrator de proprietăți rezidențiale, aveți nevoie de o asigurare de răspundere profesională de cel puțin 500 000 EUR pentru fiecare eveniment asigurat și de 1 000 000 EUR pentru toate evenimentele asigurate într-un an.

  • Ce documente sunt necesare?

    • Copie a cărții de identitate sau a pașaportului cu certificat de înregistrare sau prezentare la fața locului.
    • Dovada unei situații financiare ordonate
      • de obicei pentru rezidenții din Germania:
        • Extras din registrul debitorilor
        • Certificat de la instanța de insolvență
        • Certificat în materie fiscală (de la biroul fiscal)
      • în cazul în care locuiți în străinătate: documente din țara de origine care dovedesc o situație financiară bună
    • Dovada formei juridice a societății:
      • pentru societățile domiciliate în Germania: pentru societățile înscrise într-un registru: Extras din registrul comerțului sau din registrul parteneriatelor sau din registrul cooperativelor
      • dacă societatea are sediul în străinătate: documente din țara de domiciliu care dovedesc forma juridică
    • Dovada fiabilității personale:
      • dacă sunteți rezident în Germania:
        • Certificat de bună conduită pentru prezentarea la o autoritate
        • Extras din registrul central de comerț pentru prezentarea către o autoritate
      • dacă locuiți în străinătate: documente din țara de reședință care dovedesc fiabilitatea dumneavoastră personală

    Autoritatea competentă poate solicita documente suplimentare pentru a verifica fiabilitatea personală.
    În cazul persoanelor juridice, cum ar fi o GmbH, trebuie să prezentați documentele personale pentru toate persoanele fizice autorizate să administreze societatea (de exemplu, acte de identitate) sau să le solicitați (de exemplu, extras din registrul central al comerțului pentru prezentarea către o autoritate).
    Pentru persoanele juridice, aveți nevoie, de asemenea, de un extras din registrul central al comerțului pentru prezentarea către o autoritate.
    Parteneriatele precum GbR, KG, OHG, PartG sau GmbH & Co KG nu sunt eligibile pentru o licență ca atare.
    Prin urmare, fiecare managing partner are nevoie de o licență. Prezentați un formular de cerere completat și toate documentele personale pentru fiecare dintre aceste persoane.
    Dacă doriți să lucrați ca administrator de proprietăți rezidențiale, trebuie să prezentați dovada asigurării de răspundere civilă profesională cerute de lege.

  • Ce termene limită trebuie să respect?

    Trebuie să obțineți licența înainte de începerea activității. Prin urmare, trebuie să depuneți cererea în timp util, adică cu câteva săptămâni înainte de începerea activității.

    Pentru activitatea ca

    • Agent imobiliar,
    • Dezvoltator imobiliar
    • Supraveghetor de clădiri
    • Administrator de proprietăți rezidențiale

    se aplică: se consideră că licența a fost acordată dacă autoritatea nu a luat o decizie cu privire la cererea dumneavoastră în termen de 3 luni de la primirea documentelor complete.
    În același timp, trebuie să informați autoritatea responsabilă cu licențele comerciale cu privire la începerea activității.

  • Temei juridic

  • Ce altceva ar trebui să știu?

    Agenții imobiliari și administratorii de proprietăți rezidențiale, precum și personalul acestora, sunt obligați să urmeze periodic cursuri de perfecționare profesională în conformitate cu activitățile lor.

  • Text scurt

    • Comerț al agenților imobiliari, consilierilor de investiții, dezvoltatorilor imobiliari, administratorilor de proprietăți rezidențiale și supraveghetorilor de construcții Licență
    • Următoarele activități comerciale sunt supuse autorizării:
      • Medierea contractelor de împrumut
        • Pentru intermedierea contractelor de credit imobiliar de consum este necesară o licență comercială diferită, separată.
      • Activitate în calitate de agent imobiliar
      • Gestionarea proprietăților rezidențiale (administrator de proprietăți rezidențiale)
      • Pregătirea sau realizarea de proiecte de construcții în nume propriu sau al unui terț (dezvoltator imobiliar, supervizor de construcții)
    • Autorizația poate fi restricționată în ceea ce privește conținutul sau legată de condiții.
    • Responsabil: depinde de legislația statului respectiv

  • Dactilografiere

    2/3

Pe cine ar trebui să contactez?

În orașele independente, magistraților, iar în districte, comitetelor districtuale.

De asemenea, puteți gestiona procedura electronic prin intermediul ghișeului unic de contact:

Departamente responsabile