Брокерски дейности - лиценз

Тийзър

Искате ли да посредничите в областта на недвижимите имоти или договорите за заем в търговската сфера? За целта ви е необходим официален лиценз. Това важи и ако искате да управлявате жилищни имоти или да подготвяте и изпълнявате строителни проекти на търговска основа.

  • Описание на услугата

    Необходим ви е лиценз, ако желаете да предлагате следните услуги с търговска цел:

    • Брокерска дейност с недвижими имоти (агенти на недвижими имоти),
    • Посредничество при договори за заем (с изключение на заеми за недвижими имоти за потребители),
    • Управление на жилищни имоти (управител на жилищни имоти и управител на жилищни имоти) или
    • Подготовка или реализация на строителни проекти от свое име или от името на трета страна (строителен предприемач, строителен надзор)

    В зависимост от това за кой лиценз кандидатствате, имате право да извършвате следните дейности, например:

    • Посредничество при сделки с недвижими имоти и равностойни на тях права, както и посредничество при продажба, обременяване с тежести, отдаване под наем или лизинг на недвижими имоти
    • Посредничество при покупко-продажба на жилищни имоти и сключване на договори за ипотеки и поземлени такси,
    • Посредничество при отдаване под наем на търговски и жилищни помещения, т.е. всички видове отдаване под наем на помещения, включително лизинг и сублизинг, т.е. също така посредничество при отдаване под наем на апартаменти и стаи.
    • Посредничество при отпускане на заеми (с изключение на финансиране на недвижими имоти за потребители)
    • Планиране или изпълнение на строителни проекти с използване на активи на трети страни, например с активи на наематели, лизингополучатели, други упълномощени ползватели или лица, кандидатстващи за придобиване или право на ползване. Тук няма значение дали действате от свое име (строителен предприемач) или от името на трети лица (строителен надзорник). Възможни са например следните дейности: подаване на заявления за строителство, възлагане на архитекти и търговци, осигуряване и извикване на финансиране, сключване на застраховки, изчисляване на бъдещи наеми.
    • Управление на апартаменти под наем или на обща жилищна собственост на няколко души. Вие сте управител, ако например
      • Изпълнявайте решенията на собствениците на жилищни сгради и следете за спазването на правилата за вътрешния ред;
      • да предприема необходимите мерки за правилната поддръжка и ремонт на общата собственост;
      • да организира и получава всички плащания и услуги, свързани с текущото управление на общата собственост;
      • управление на събраните средства.

    За посредничество при договори за потребителски кредити за недвижими имоти е необходим друг, отделен лиценз съгласно търговското право.

  • Предварителни условия

    • Имате надеждността, необходима за търговски операции. По правило не я притежавате, ако през последните 5 години сте били осъждани за престъпление или (законово определено) имуществено престъпление.
    • Живеете при уредени финансови обстоятелства: Не е образувано производство по несъстоятелност срещу имуществото ви или не е отхвърлено поради липса на имущество.
    • Ако искате да работите като управител на жилищни имоти, трябва да имате застраховка за професионална отговорност в размер на поне 500 000 евро за всяко застрахователно събитие и 1 000 000 евро за всички застрахователни събития за една година.

  • Какви документи се изискват?

    • Копие от лична карта или паспорт със свидетелство за регистрация или представяне на място.
    • Доказателство за уредени финансови обстоятелства
      • обикновено за жители на Германия:
        • Извлечение от регистъра на длъжниците
        • Удостоверение от съда по несъстоятелността
        • Удостоверение по данъчни въпроси (от данъчната служба)
      • ако живеете в чужбина: документи от родната ви страна, които доказват уреденото ви финансово положение.
    • Доказателство за правната форма на дружеството:
      • за дружества със седалище в Германия: за дружества, вписани в регистър: Извлечение от търговския регистър или регистъра на дружествата, или регистъра на кооперациите
      • ако дружеството е установено в чужбина: документи от страната на местоживеене, които доказват правната форма.
    • Доказателство за лична надеждност:
      • ако пребивавате в Германия:
        • Удостоверение за добро поведение за представяне пред орган
        • Извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган
      • ако живеете в чужбина: документи от страната на пребиваване, които доказват личната ви надеждност.

    Компетентният орган може да поиска допълнителни документи, за да провери надеждността на лицето.
    В случай на юридически лица, като например GmbH, трябва да представите личните документи за всички физически лица, упълномощени да управляват дружеството (например документи за самоличност), или да поискате такива (например извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган).
    За юридически лица също се нуждаете от извлечение от централния търговски регистър за представяне пред орган.
    Партньорства като GbR, KG, OHG, PartG или GmbH & Co KG не могат да получат лиценз като такива.
    Следователно всеки управляващ партньор се нуждае от лиценз. Подайте попълнен формуляр за заявление и всички лични документи за всяко от тези лица.
    Ако желаете да работите като управител на жилищни имоти, трябва да представите доказателство за изискваната от закона застраховка за професионална отговорност.

  • Какви крайни срокове трябва да спазвам?

    Лицензът трябва да бъде издаден преди започване на дейността. Затова трябва да подадете заявлението своевременно, т.е. няколко седмици преди да започнете работа.

    За дейността като

    • Агент на недвижими имоти,
    • Инвеститор в недвижими имоти
    • Ръководител на сграда
    • Управител на жилищни имоти

    прилага се: Лицензът се счита за издаден, ако органът не се е произнесъл по заявлението ви в срок от 3 месеца след получаване на пълните документи.
    В същото време трябва да уведомите органа, отговарящ за бизнес лицензите, за началото на дейността си.

  • Правно основание

  • Какво още трябва да знам?

    Агентите на недвижими имоти и управителите на жилищни имоти, както и техният персонал, са задължени да преминават редовно допълнително обучение в съответствие с дейността си.

  • Кратък текст

    • Професия на агенти по недвижими имоти, инвестиционни консултанти, строителни предприемачи, управители на жилищни имоти и строителни надзорници Лиценз
    • Следните търговски дейности подлежат на разрешение:
      • Посредничество при договори за заем
        • За посредничеството при сключване на договори за потребителски кредити за недвижими имоти се изисква друг, отделен търговски лиценз.
      • Дейност като агент по недвижими имоти
      • Управление на жилищен имот (управител на жилищен имот)
      • Подготовка или реализация на строителни проекти от свое име или от името на трета страна (строителен предприемач, строителен надзор)
    • Разрешението може да бъде ограничено по отношение на съдържанието или свързано с условия.
    • Отговорност: зависи от законодателството на съответната държава

  • Писане

    2/3

С кого да се свържа?

В независимите градове - на магистратите, а в окръзите - на окръжните комитети.

Можете също така да извършите процедурата по електронен път чрез Единната точка за контакт:

Отговорни отдели