Działalność maklerska - licencja

Teaser

Czy chcieliby Państwo pośredniczyć w obrocie nieruchomościami lub umowami kredytowymi na zasadach komercyjnych? Potrzebują Państwo do tego oficjalnej licencji. Dotyczy to również sytuacji, gdy chcą Państwo zarządzać nieruchomościami mieszkalnymi lub przygotowywać i realizować projekty budowlane na zasadach komercyjnych.

  • Opis usługi

    Licencja jest wymagana, jeśli chcą Państwo oferować następujące usługi na zasadach komercyjnych:

    • Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (agenci nieruchomości),
    • Pośrednictwo w zawieraniu umów kredytowych (z wyjątkiem kredytów na nieruchomości dla konsumentów),
    • Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (zarządca nieruchomości mieszkalnych i zarządca nieruchomości mieszkalnych) lub
    • Przygotowanie lub realizacja projektów budowlanych we własnym imieniu lub w imieniu osób trzecich (deweloper, nadzorca budowlany)

    W zależności od tego, o którą licencję się Państwo ubiegają, są Państwo uprawnieni do wykonywania na przykład następujących czynności:

    • Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i prawami równoważnymi z nieruchomościami, a także pośrednictwo w sprzedaży, obciążaniu, wynajmie lub dzierżawie nieruchomości.
    • Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi oraz umowy dotyczące kredytów hipotecznych i opłat gruntowych,
    • Pośrednictwo w obrocie lokalami użytkowymi i mieszkalnymi, tj. wszelkiego rodzaju wynajem pomieszczeń, w tym najem i podnajem, tj. również pośrednictwo w obrocie mieszkaniami i pokojami.
    • Pośrednictwo w udzielaniu pożyczek (z wyjątkiem finansowania nieruchomości dla konsumentów)
    • Planowanie lub realizacja projektów budowlanych z wykorzystaniem aktywów osób trzecich, na przykład z wykorzystaniem aktywów najemców, dzierżawców, innych upoważnionych użytkowników lub osób ubiegających się o nabycie lub prawo użytkowania. Nie ma przy tym znaczenia, czy działają Państwo we własnym imieniu (deweloper), czy też w imieniu osób trzecich (nadzorca budowlany). Możliwe są na przykład następujące działania: składanie wniosków budowlanych, zlecanie prac architektom i handlowcom, pozyskiwanie i wywoływanie finansowania, zawieranie polis ubezpieczeniowych, obliczanie przyszłych czynszów.
    • Zarządzanie wynajmowanymi mieszkaniami lub wspólną nieruchomością mieszkalną kilku osób. Jest Pan/Pani administratorem, na przykład, jeśli
      • Wdrażanie uchwał właścicieli kondominium i zapewnienie egzekwowania regulaminu;
      • podejmuje środki niezbędne do właściwego utrzymania i naprawy nieruchomości wspólnej;
      • organizować i otrzymywać wszelkie płatności i usługi związane z bieżącym zarządzaniem nieruchomością wspólną;
      • zarządzać zebranymi środkami.

    Do pośredniczenia w zawieraniu umów kredytu konsumenckiego na nieruchomości potrzebna jest inna, odrębna licencja na mocy prawa handlowego.

  • Wymagania wstępne

    • Posiadają Państwo wiarygodność wymaganą do prowadzenia działalności komercyjnej. Zasadniczo nie mają jej Państwo, jeśli w ciągu ostatnich 5 lat zostali Państwo skazani za przestępstwo lub (prawnie określone) przestępstwo przeciwko mieniu.
    • Żyje Pan/Pani w uporządkowanej sytuacji finansowej: Nie wszczęto postępowania upadłościowego wobec Pana/Pani aktywów ani nie odrzucono Pana/Pani wniosku z powodu braku aktywów.
    • Jeśli chce Pan/Pani pracować jako zarządca nieruchomości mieszkalnych, musi Pan/Pani posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej w wysokości co najmniej 500.000 EUR na każde zdarzenie objęte ubezpieczeniem i 1.000.000 EUR na wszystkie zdarzenia objęte ubezpieczeniem w ciągu roku.

  • Jakie dokumenty są wymagane?

    • Kopia dowodu osobistego lub paszportu z zaświadczeniem o rejestracji lub okazanie na miejscu.
    • Dowód uporządkowanej sytuacji finansowej
      • zazwyczaj dla mieszkańców Niemiec:
        • Wyciąg z rejestru dłużników
        • Zaświadczenie z sądu upadłościowego
        • Zaświadczenie w sprawach podatkowych (z urzędu skarbowego)
      • jeśli mieszka Pan/Pani za granicą: dokumenty z kraju pochodzenia potwierdzające Pana/Pani uporządkowaną sytuację finansową
    • Dowód formy prawnej spółki:
      • w przypadku spółek mających siedzibę w Niemczech: w przypadku spółek wpisanych do rejestru: Wyciąg z rejestru handlowego lub rejestru spółek osobowych lub rejestru spółdzielni
      • jeśli spółka ma siedzibę za granicą: dokumenty z kraju siedziby potwierdzające formę prawną
    • Dowód osobistej wiarygodności:
      • jeśli jest Pan/Pani rezydentem w Niemczech:
        • Zaświadczenie o dobrym postępowaniu w celu przedłożenia organowi
        • Wyciąg z centralnego rejestru handlowego do przedłożenia organowi
      • jeśli mieszka Pan/Pani za granicą: dokumenty z kraju zamieszkania potwierdzające Pana/Pani osobistą wiarygodność

    Właściwy organ może zażądać dodatkowych dokumentów w celu weryfikacji Państwa wiarygodności.
    W przypadku osób prawnych, takich jak GmbH, muszą Państwo przedłożyć dokumenty osobowe wszystkich osób fizycznych upoważnionych do zarządzania spółką (np. dokumenty tożsamości) lub złożyć wniosek o ich wydanie (np. wyciąg z centralnego rejestru handlowego w celu przedłożenia organowi).
    W przypadku osób prawnych potrzebują Państwo również wyciągu z centralnego rejestru handlowego w celu przedłożenia go organowi.
    Spółki osobowe takie jak GbR, KG, OHG, PartG lub GmbH & Co KG nie kwalifikują się do uzyskania licencji jako takiej.
    Dlatego każdy partner zarządzający wymaga licencji. Proszę złożyć wypełniony formularz wniosku i wszystkie dokumenty osobiste dla każdej z tych osób.
    Jeśli chcą Państwo pracować jako zarządca nieruchomości mieszkalnych, muszą Państwo przedłożyć dowód posiadania wymaganego prawem ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej.

  • Jakich terminów muszę przestrzegać?

    Muszą Państwo uzyskać licencję przed rozpoczęciem działalności. W związku z tym powinni Państwo złożyć wniosek z odpowiednim wyprzedzeniem, tj. na kilka tygodni przed planowanym rozpoczęciem działalności.

    Dla działalności jako

    • Agent nieruchomości,
    • Deweloper nieruchomości
    • Inspektor nadzoru budowlanego
    • Zarządca nieruchomości mieszkalnych

    dotyczy: Zezwolenie uznaje się za przyznane, jeśli organ nie podejmie decyzji w sprawie Państwa wniosku w terminie 3 miesięcy od otrzymania kompletnych dokumentów.
    W tym samym czasie muszą Państwo powiadomić organ odpowiedzialny za licencje biznesowe o rozpoczęciu działalności.

  • Podstawa prawna

  • Co jeszcze powinienem wiedzieć?

    Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości mieszkalnych, a także ich pracownicy, są zobowiązani do regularnego dokształcania się zgodnie z prowadzoną działalnością.

  • Krótki tekst

    • Handel pośrednikami w obrocie nieruchomościami, doradcami inwestycyjnymi, deweloperami, zarządcami nieruchomości mieszkalnych i nadzorcami budowlanymi Licencja
    • Następująca działalność handlowa wymaga zezwolenia:
      • Pośrednictwo w zawieraniu umów kredytowych
        • Inna, odrębna licencja handlowa jest wymagana w przypadku pośrednictwa w zawieraniu umów o kredyt konsumencki na nieruchomości.
      • Działalność jako agent nieruchomości
      • Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (zarządca nieruchomości mieszkalnych)
      • Przygotowanie lub realizacja projektów budowlanych we własnym imieniu lub w imieniu osób trzecich (deweloper, nadzorca budowlany)
    • Upoważnienie może być ograniczone pod względem treści lub powiązane z warunkami.
    • Odpowiedzialność: zależy od odpowiednich przepisów prawa stanowego

  • Pisanie na maszynie

    2/3

Z kim powinienem się skontaktować?

W niezależnych miastach do magistratów, a w okręgach do komitetów okręgowych.

Mogą Państwo również przeprowadzić procedurę elektronicznie za pośrednictwem Pojedynczego Punktu Kontaktowego:

Odpowiedzialne działy