Aracılık faaliyetleri - ruhsat
Hizmet açıklaması
Aşağıdakileri ticari olarak sunmak istiyorsanız bir lisansa ihtiyacınız vardır:
- Emlak komisyonculuğu (emlakçılar),
- Kredi sözleşmelerinde arabuluculuk (tüketiciler için gayrimenkul kredileri hariç),
- Konut mülkünün yönetimi (konut mülk yöneticisi ve konut mülk yöneticisi) veya
- Kendi veya üçüncü taraf adına inşaat projelerinin hazırlanması veya gerçekleştirilmesi (mülk geliştiricisi, inşaat denetçisi)
Hangi ruhsat için başvurduğunuza bağlı olarak, örneğin aşağıdaki faaliyetleri yürütme yetkisine sahip olursunuz:
- Gayrimenkul ve gayrimenkule eşdeğer hakların komisyonculuğunun yanı sıra gayrimenkulün satışı, ipotek edilmesi, kiralanması veya kiraya verilmesine aracılık edilmesi
- Konut mülkiyeti komisyonculuğu ve ipotek ve arazi ücretleri için sözleşmeler,
- Ticari binaların ve konutların satın alınması, yani kiralamalar ve alt kiralamalar da dahil olmak üzere her türlü oda kiralaması, yani daire ve oda satın alınması.
- Kredi aracılığı (tüketiciler için mülk finansmanı hariç)
- Üçüncü tarafların varlıklarını kullanarak inşaat projelerinin planlanması veya uygulanması, örneğin kiracıların, lease sahiplerinin, diğer yetkili kullanıcıların veya satın alma veya kullanım hakları için başvuran kişilerin varlıkları ile. Burada kendi adınıza hareket etmeniz (mülk geliştiricisi) veya üçüncü taraflar adına hareket etmeniz (yapı denetçisi) fark etmez. Örneğin aşağıdaki faaliyetler mümkündür: İnşaat başvurularının yapılması, mimarların ve esnafın görevlendirilmesi, finansman sağlanması ve çağrılması, sigorta poliçelerinin düzenlenmesi, gelecekteki kiraların hesaplanması.
- Kiralanan dairelerin veya birkaç kişinin ortak konut mülkünün yönetimi. Örneğin aşağıdaki durumlarda bir yöneticisiniz
- Kat maliklerinin kararlarını uygulayın ve ev kurallarının uygulanmasını sağlayın;
- ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için gerekli önlemleri alır;
- Ortak mülkün devam eden yönetimi ile ilgili tüm ödemeleri ve hizmetleri düzenlemek ve almak;
- toplanan fonları yönetmek.
Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerine aracılık etmek için ticaret kanunu kapsamında farklı, ayrı bir ruhsata ihtiyacınız vardır.
Ön Koşullar
- Ticari faaliyetler için gerekli güvenilirliğe sahipsiniz. Kural olarak, son 5 yıl içinde bir suçtan veya (yasal olarak belirtilen) bir mülkiyet suçundan hüküm giydiyseniz buna sahip değilsiniz.
- Düzenli mali koşullar altında yaşıyorsunuz: Mal varlığınıza karşı herhangi bir iflas davası açılmadı veya mal varlığı eksikliği nedeniyle reddedilmedi.
- Konut mülk yöneticisi olarak çalışmak istiyorsanız, her bir sigortalı olay için en az 500.000 EUR ve bir yıl içindeki tüm sigortalı olaylar için 1.000.000 EUR tutarında mesleki sorumluluk sigortasına ihtiyacınız vardır.
Hangi belgeler gereklidir?
- Kayıt belgesi veya yerinde ibraz ile kimlik kartı veya pasaport fotokopisi.
- Düzenli mali durum kanıtı
- genellikle Almanya'da ikamet edenler içindir:
- Borçlu kayıtlarından alıntı
- İflas mahkemesinden alınan sertifika
- Vergi konularında sertifika (vergi dairesinden)
- yurtdışında yaşıyorsanız: kendi ülkenizden düzenli mali durumunuzu kanıtlayan belgeler
- genellikle Almanya'da ikamet edenler içindir:
- Şirketin yasal yapısının kanıtı:
- Almanya'da yerleşik şirketler için: bir sicile kayıtlı şirketler için: Ticaret sicilinden veya ortaklık sicilinden veya kooperatif sicilinden alıntı
- Şirket yurtdışında yerleşik ise: ikamet edilen ülkeden yasal yapıyı kanıtlayan belgeler
- Kişisel güvenilirlik kanıtı:
- Almanya'da ikamet ediyorsanız:
- Bir makama sunulmak üzere iyi hal belgesi
- Bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicili özeti
- yurt dışında yaşıyorsanız: ikamet ettiğiniz ülkeden kişisel güvenilirliğinizi kanıtlayan belgeler
- Almanya'da ikamet ediyorsanız:
Yetkili makam, kişisel güvenilirliği doğrulamak için başka belgeler talep edebilir.
GmbH gibi tüzel kişilikler söz konusu olduğunda, şirketi yönetmeye yetkili tüm gerçek kişiler için kişisel belgeleri (örneğin kimlik belgeleri) sunmalı veya bunlar için başvuruda bulunmalısınız (örneğin, bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden bir alıntı).
Tüzel kişiler için, bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden bir ekstreye de ihtiyacınız vardır.
GbR, KG, OHG, PartG veya GmbH & Co KG gibi ortaklıklar bu şekilde bir ruhsat almaya uygun değildir.
Bu nedenle, her yönetici ortağın bir ruhsata ihtiyacı vardır. Bu kişilerin her biri için doldurulmuş bir başvuru formu ve tüm kişisel belgeleri gönderin.
Konut mülk yöneticisi olarak çalışmak istiyorsanız, yasaların gerektirdiği mesleki sorumluluk sigortasının kanıtını sunmalısınız.Hangi son tarihlere uymam gerekiyor?
Faaliyete başlamadan önce ruhsat almanız gerekmektedir. Bu nedenle başvurunuzu zamanında, yani faaliyete başlamadan birkaç hafta önce yapmalısınız.
Faaliyet için
- Emlakçı,
- Emlak geliştiricisi
- Bina sorumlusu
- Konut mülk yöneticisi
geçerlidir: Belgelerin eksiksiz olarak teslim alınmasından sonra 3 aylık bir süre içinde yetkili makam başvurunuz hakkında bir karar vermemişse ruhsat verilmiş sayılır.
Aynı zamanda faaliyetin başladığını işletme ruhsatlarından sorumlu makama bildirmeniz gerekmektedir.Yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
Emlakçılar ve konut emlak yöneticileri ile bunların personeli, faaliyetleri doğrultusunda düzenli olarak ileri eğitim almakla yükümlüdür.
Kısa metin
- Emlakçılar, yatırım danışmanları, mülk geliştiricileri, konut mülk yöneticileri ve inşaat denetçileri ticareti Lisans
- Aşağıdaki ticari faaliyetler izne tabidir:
- Kredi sözleşmelerinde arabuluculuk
- Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin aracılığı için farklı, ayrı bir ticari lisans gereklidir.
- Emlakçı olarak faaliyet
- Konut mülkünün yönetimi (konut mülk yöneticisi)
- Kendi veya üçüncü taraf adına inşaat projelerinin hazırlanması veya gerçekleştirilmesi (mülk geliştiricisi, inşaat denetçisi)
- Kredi sözleşmelerinde arabuluculuk
- Yetkilendirme içerik açısından sınırlandırılabilir veya koşullara bağlanabilir.
- Sorumlu: ilgili eyalet yasasına bağlıdır
Daktilo
2/3