Plan zagospodarowania przestrzennego

Jeśli chcą Państwo wiedzieć, czy Państwa nieruchomość może w ogóle zostać wykorzystana jako działka budowlana, powinni Państwo zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego gminy.

Plan zagospodarowania przestrzennego to przygotowywany przez gminę plan zagospodarowania przestrzennego (ramowy plan rozwoju urbanistycznego). Zawiera on zamierzone przez gminę planistyczną sposoby zagospodarowania terenów miejskich, zróżnicowane dla poszczególnych obszarów. Na przykład obszary budownictwa mieszkaniowego, obszary budownictwa komercyjnego, obszary użyteczności publicznej, obszary do użytku publicznego, obszary komunikacyjne, obszary zielone, obszary leśne i grunty rolne.

Plan zagospodarowania przestrzennego nie ma bezpośredniego wpływu prawnego na obywateli. Z jego graficznej i tekstowej reprezentacji nie można wywodzić żadnych roszczeń prawnych, w szczególności prawa do pozwolenia na budowę dla konkretnej działki. Stanowi on jednak wiążący program dla administracji i innych organów, który jest wiążący dla celów planistycznych.

Pośredni wpływ wynika z faktu, że plany zagospodarowania przestrzennego, które zawierają prawnie wiążące postanowienia dla wszystkich obywateli, muszą zostać opracowane na podstawie reprezentacji w planie zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto obywatele są pośrednio dotknięci zatwierdzeniem projektów w "obszarach zewnętrznych" zgodnie z § 35 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB), ponieważ wszelkie oświadczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, które są sprzeczne z projektem budowlanym, musiałyby zostać oprotestowane jako "naruszenie interesów publicznych".