Piano di utilizzo del territorio

Se desidera sapere se la sua proprietà può essere utilizzata come terreno edificabile, dovrebbe dare un'occhiata al piano di utilizzo del suolo del suo Comune.

Il piano di utilizzo del territorio è il piano di utilizzo del territorio preparatorio del Comune (piano quadro di sviluppo urbano). Contiene gli usi urbanistici previsti dal Comune di pianificazione e differenziati per le singole aree. Ad esempio, le aree di costruzione residenziale, le aree di costruzione commerciale, le aree di servizio, le aree ad uso pubblico, le aree di traffico, le aree verdi, le aree forestali e i terreni agricoli.

Il piano di utilizzo del territorio non ha effetti legali diretti sui cittadini. Dalle sue rappresentazioni grafiche e testuali non può derivare alcuna rivendicazione legale, in particolare il diritto alla licenza edilizia per un determinato appezzamento di terreno. Tuttavia, per l'amministrazione e le altre autorità, rappresenta un programma vincolante che è vincolante per le autorità.

Un impatto indiretto deriva dal fatto che i piani di sviluppo, che contengono clausole legalmente vincolanti per tutti i cittadini, devono essere sviluppati a partire dalle rappresentazioni del piano regolatore.
Inoltre, i cittadini sono indirettamente influenzati dall'approvazione di progetti in "aree esterne", in conformità con la Sezione 35 del Codice edilizio tedesco (BauGB), in quanto qualsiasi rappresentazione nel piano di utilizzo del territorio che contraddica il progetto di costruzione deve essere contestata come "compromissione degli interessi pubblici".