Kentsel arazi kullanım planlaması

Kentsel arazi kullanım planlaması, belediye kentsel planlamasının merkezi bir aracıdır. Bir belediyenin kentsel gelişimini kontrol etmek için kullanılır. Amaç, nüfusun ihtiyaçlarını ve yasal çerçeveyi karşılayan düzenli bir kentsel gelişim sağlamaktır.

Kentsel arazi kullanım planlamasının iki aşaması

Kentsel arazi kullanım planlaması iki aşamada gerçekleştirilir.

1. Hazırlayıcı kentsel arazi kullanım planı (arazi kullanım planı)
2. Bağlayıcı kentsel arazi kullanım planı (imar planı)

Yasal arka plan ve amaç

Kentsel arazi kullanım planlaması Federal Bina Kanunu'nda (BauGB) düzenlenmiştir. Özellikle önemli olan 1-13. Bölümlerin amacı sürdürülebilir kentsel gelişmeyi sağlamak, doğayı ve çevreyi korumak, yerleşim yapısını düzenlemek ve kullanım çatışmalarını (örneğin sanayi ve konut alanları arasında) önlemektir.

Arazi kullanım planı

Arazi kullanım planı (hazırlık arazi kullanım planı) tüm şehrin planlanan kentsel gelişimini ana hatlarıyla ortaya koyar. Arazi kullanımının temel özelliklerini (örneğin konut alanları, ticari alanlar, trafik alanları, yeşil alanlar) tasvir eder ve örneğin gelecekte konut, ticari veya yeşil alanların nerede planlandığını gösterir. Arazi kullanım planı, hazırlayıcı bir planlama aracı olarak hizmet eder ve sonraki kalkınma planları için temel oluşturur.

Bölgesel arazi kullanım planı (RegFNP)
Güney Hessen Bölge Planı

Frankfurt/Rhine-Main bölgesindeki 75 belediye için bu durum Güney Hessen için Bölgesel Arazi Kullanım Planı (RegFNP) tarafından düzenlenmektedir. RegFNP şu anda 2030 hedef yılı için revize edilmektedir.

Daha fazla bilgi ve güncel planlar

Kalkınma planı

İmar planı (bağlayıcı arazi kullanım planı), münferit arazilerin nasıl kullanılabileceğini ve üzerinde nasıl inşaat yapılabileceğini özel olarak düzenler - örneğin, bina kullanım türünü, bina kullanımının kapsamını, inşaat yöntemini vb. belirleyerek. Yasal olarak bağlayıcıdır ve arazi kullanım planının özelliklerini ayrıntılı olarak uygular. Yasal olarak bağlayıcıdır ve arazi kullanım planının özelliklerini ayrıntılı olarak uygular.

Kalkınma planları Rodgau

Kentsel arazi kullanım planlamasına katılım

Kentsel arazi kullanım planlamasının önemli bir parçası da halkın ve kamu kurumlarının katılımıdır. § BauGB Bölüm 3, halkı planlama hakkında bilgilendirmek amacıyla kentsel arazi kullanımı planlama sürecine "halkın katılımını" öngörmektedir. Halk, planlama sürecine dahil olabilir ve endişelerini dile getirmek ve/veya önerilerde bulunmak üzere planlamaya ilişkin yorumlarını sunmaya davet edilir.

BauGB Madde 4 uyarınca yetkililerin katılımıyla birlikte halkın katılımı, özel ve kamu çıkarlarının kapsamlı ve adil bir şekilde dengelenmesinin temelini oluşturur ve nihai karar belediye meclisi tarafından verilir.

İki aşamalı katılım

Kural olarak katılım iki aşamalıdır.

• İlk aşama erken katılımdır
• İkinci aşama resmi katılımdır (yorumlama).

Projeye bağlı olarak, erken katılımdan vazgeçilebilecek basitleştirilmiş prosedürler de mevcuttur.

Bilgilendirme ve katılım

Katılım sırasında, mevcut imar planlarının planlama belgelerini belediye binasında veya çevrimiçi olarak görme fırsatı bulunmaktadır. Sunulan belgeler sadece bilgi amaçlıdır. Büyük projeler söz konusu olduğunda, etkinlik takviminde duyurulacak olan bir bilgilendirme etkinliği de planlanabilir.

Yorumlar halka açık sergi süresi boyunca yapılabilir

• e-posta ile
• mektupla yazılı olarak
• belediye binasında yerinde kayıt yaparak
• İnternet üzerindeki "Bauleitplanung Online" platformu aracılığıyla

Bilgi ve açıklama çevrimiçi

Yatırımlarla ilgili daha fazla bilgi ve tarihler de resmi duyuruda bulunabilir.