مشاريع البناء في مناطق إعادة التطوير: التقدم بطلب للحصول على ترخيص
وصف الخدمة
لضمان عدم حدوث أي تغييرات فعلية أو قانونية خلال عملية إعادة التطوير الحضري التي يمكن أن يكون لها تأثير مشدد على عملية إعادة التطوير، تخضع بعض التدابير في منطقة إعادة التطوير المحددة رسميًا للموافقة.
يلزم الحصول على تفويض خطي من البلدية
- تشييد أو تعديل أو تحويل أو إزالة المباني أو غيرها من الهياكل,
- إجراء تغييرات كبيرة أو معززة للقيمة على الأراضي والمباني,
- العلاقات التعاقدية بموجب قانون الالتزامات المتعلقة باستخدام أو الانتفاع بالعقار (لا سيما الإيجار والإيجار),
- بيع عقار وإبرام عقد مقابل بموجب قانون الالتزامات,
- إنشاء حق يرهن العقار (مثل الرهن العقاري) وإبرام عقد مقابل بموجب قانون الالتزامات,
- إنشاء أو تعديل أو إلغاء رسوم المبنى أو
- تقسيم العقار
في بعض الحالات، يجوز للبلدية منح تفويض عام لمنطقة إعادة التطوير المحددة رسمياً أو لأجزاء منها. وفي هذه الحالة، يتم الإعلان عن هذا التفويض العام.
لا يتطلب ما يلي تفويضًا
- المشاريع التي تشارك فيها البلدية أو وكالة إعادة التطوير,
- المعاملات القانونية لغرض توقع الإرث بلا وصية,
- المشاريع التي تمت الموافقة عليها قبل التعريف الرسمي لمنطقة إعادة التطوير,
- المعاملات القانونية لغرض الدفاع الوطني و
- حيازة العقارات المشمولة في إجراء وفقًا للمادة 38 من قانون البناء الألماني (BauGB) من قبل الشخص المحتاج.
الإجراءات
يتم منح الترخيص من قبل البلدية. إذا كانت هناك حاجة إلى رخصة بناء أو موافقة بناء، يتم منح الترخيص من قبل سلطة تراخيص البناء بالاتفاق مع البلدية.
ما هي الرسوم المتكبدة؟
وبما أن البلدية هي التي تُصدر التفويض، فإنها تحدد أيضاً مقدار التكاليف (الرسوم والنفقات وما إلى ذلك) المتكبدة.
وقت المعالجة
يجب على البلدية اتخاذ قرار خلال شهر واحد من استلام الطلب. يمكن تمديد الموعد النهائي بحد أقصى 3 أشهر. يُعتبر الترخيص ممنوحاً إذا لم يتم رفضه خلال المهلة المحددة.
إذا كانت رخصة البناء مطلوبة، يجب على سلطة الإشراف على البناء اتخاذ قرار في موعد لا يتجاوز شهرين بعد استلام الطلب. في هذه الحالة، يمكن تمديد الموعد النهائي بحد أقصى شهرين. هنا أيضًا، يعتبر الترخيص ممنوحًا إذا لم يتم رفضه خلال المهلة المحددة.
الأساس القانوني
ما الذي يجب أن أعرفه أيضاً؟
إذا كانت هناك رغبة في تحديث وإصلاح المباني من قبل المطورين من القطاع الخاص (تدابير فردية)، فيمكن دعم ذلك من قبل المدن والبلديات بمساعدة تمويل التنمية الحضرية في شكل قروض و/أو منح. يقدم المطورون من القطاع الخاص طلباتهم مباشرة إلى السلطة المحلية أو وكالة إعادة التطوير التابعة لها.
الطباعة
2/3