Будівельні проекти в зонах редевелопменту: Подати заявку на отримання дозволу
Опис послуги
Щоб гарантувати, що під час реконструкції міста не відбудеться жодних фактичних або юридичних змін, які можуть мати негативний вплив на процес реконструкції, певні заходи у формально визначеній зоні реконструкції підлягають затвердженню.
Потрібен письмовий дозвіл муніципалітету
- будівництво, зміну, переобладнання або демонтаж будівель чи інших споруд,
- внесення значних змін до земельних ділянок та будівель, що підвищують їхню вартість,
- договірні відносини за зобов'язальним правом щодо користування або використання майна (зокрема, оренда та лізинг),
- продаж нерухомості та укладення відповідного договору за зобов'язальним правом,
- створення права, що обтяжує майно (наприклад, іпотека), та укладення відповідного договору за зобов'язальним правом,
- встановлення, зміну або скасування плати за будівництво або
- поділ майна.
У певних випадках муніципалітет може надати загальний дозвіл на офіційно визначену територію реконструкції або її частини. У такому випадку такий загальний дозвіл має бути оприлюднений.
Авторизація не потрібна для наступних випадків
- Проекти, в яких бере участь муніципалітет або агентство з редевелопменту,
- Юридичні транзакції з метою передбачення спадкування за заповітом,
- Проекти, які були затверджені до формального визначення зони редевелопменту,
- Юридичні операції з метою національної оборони та
- придбання особою, яка потребує допомоги, майна, яке включене в процедуру відповідно до § 38 Німецького будівельного кодексу (BauGB).
Процедура
Дозвіл надається муніципалітетом. Якщо потрібен дозвіл на будівництво або погодження будівництва, дозвіл надається органом, що видає дозволи на будівництво, за погодженням з муніципалітетом.
Які збори стягуються?
Оскільки муніципалітет видає дозвіл, він також визначає розмір понесених витрат (збори, витрати тощо).
Час обробки
Муніципалітет повинен прийняти рішення протягом одного місяця з моменту отримання заяви. Цей термін може бути продовжений максимум на 3 місяці. Дозвіл вважається наданим, якщо в ньому не було відмовлено протягом встановленого терміну.
Якщо потрібен дозвіл на будівництво, орган будівельного нагляду повинен прийняти рішення не пізніше, ніж через 2 місяці після отримання заяви. У цьому випадку строк може бути продовжений максимум на 2 місяці. І в цьому випадку дозвіл вважається наданим, якщо протягом цього терміну не було відмовлено у його видачі.
Правова основа
Що ще потрібно знати?
Якщо приватні забудовники бажають провести модернізацію та ремонт будівель (індивідуальні заходи), міста та муніципалітети можуть підтримати їх за допомогою фінансування міського розвитку у вигляді позик та/або грантів. Приватні забудовники подають свої заявки безпосередньо до органу місцевого самоврядування або його агенції з реконструкції.
Набір тексту
2/3